PS Immobilien unterstützt mit großer Freude die „Laimer Youngster“ des SV Laim

 

Paul Schmidmaier Immobilien unterstützt als langjähriger Sponsor des SV Laim auch in diesem Jahr wieder die Handball-Jugend.

 

Anfang des Jahres meldete sich die Jugendleitung in Person von Frau Andrea Neumaier bei PS Immobilien, um auf eine Spendenaktion für die Laimer Handball-Jugend aufmerksam zu machen. Frau Neumaier berichtete Herrn Schmidmaier und Herrn Wäscher über das Ziel der Aktion: „Wir würden uns wünschen, allen Kindern und Jugendlichen der Handballabteilung ein einheitliches, schönes Sport-Shirt zur Verfügung stellen zu können, und dass möglichst kostenfrei. Jedes Kind solle sich beim Training, beim Aufwärmen oder auch außerhalb der Sporthalle, unabhängig von eigenen finanziellen Möglichkeiten, als Teil einer großen Gemeinschaft, eines Teams fühlen und das gleiche Shirt tragen können.“

 

Herr Schmidmaier und Herr Wäscher zeigten sich sofort begeistert vom Vorhaben der Jugendabteilung und haben Ihre Unterstützung zugesagt. Dank der Spenden einiger Eltern sowie einer großzügigen Spende der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH in Höhe von 1.600,00 € konnten schließlich die angestrebten 230 „Laimer Youngster“-Shirts bestellt werden. Ein super Erfolg für die Jugendabteilung und alle die daran mitgewirkt haben, letztendlich insbesondere für die Kinder!

 

Die Übergabe der Shirts sollte entsprechend in einem würdigen Rahmen erfolgen. Schnell war klar, dass das mit Spannung erwartete Aufstiegsspiel der Damen I zur Bayernliga ein sehr geeigneter Termin sein könnte. Alle Kinder und Jugendlichen wurden somit gebeten, an diesem Tag so zahlreich wie möglich zu erscheinen, um die Aufwärmshirts überreicht zu bekommen und im Anschluss die Damen lautstark zu unterstützen.

 

Die Überreichung war von großer Freude und Aufregung der Laimer Youngster gekrönt. Es waren rund 200 Kinder in der Sporthalle, um an diesem tollen Ereignis teilzuhaben. Neben den Kindern und der Jugendleitung erschienen auch Herr Schmidmaier und Herr Wäscher und übergaben dem SV Laim symbolisch einen Spendenscheck in Höhe von 1.600,00 €. „Selten haben wir so viele freudestrahlende Kinder auf einmal in der Laimer Turnhalle gesehen und wir sind glücklich, dass wir unseren Beitrag dazu leisten konnten“, sagten Herr Schmidmaier und Herr Wäscher während der Überreichung.

 

Die Laimer Youngster haben die Shirts sofort mit Stolz angezogen, die Damenmannschaft euphorisch damit angefeuert und tragen sie nun bei allen möglichen Gelegenheiten. Das Ziel, die Zugehörigkeit zu einem tollen Team weiter zu verstärken, wurde definitiv erreicht!

 

Als Laimer Unternehmen ist es Paul Schmidmaier Immobilien sehr wichtig, den Stadtteil positiv mitzugestalten. Die Handball-Abteilung des SV Laim gibt vielen Kindern und Jugendlichen ein positives Umfeld, eine sinnvolle Beschäftigung und fördert die persönliche Entwicklung. „All diese Punkte erachten wir für sehr wertvoll und unterstützen dadurch gerne seit vielen Jahren den SV Laim“, sagte Herr Schmidmaier.

 

Das Team von PS Immobilien bleibt auch in Zukunft dem SV Laim treu. Wir danken den vielen ehrenamtlichen Helferinnen und Helfern, die den Verein mitgestalten und das alles erst möglich machen.

 

Neue Auszeichnung für PS Immobilien: Bellevue Best Property Agents 2020

 

Das Team von Paul Schmidmaier Immobilien freut sich sehr, zum dritten Mal in Folge die angesehene Auszeichnung “Bellevue Best Property Agents 2020” zu erhalten.

 

Mit diesem Qualitätssiegel zeichnet eine Fach-Jury die weltweit Besten Immobilienmaklerbüros aus. Die Kriterien für dieses Siegel sind streng und werden sehr ernst genommen. Zu diesen gehören neben Erfahrung, Marktkenntnis und Seriosität auch objektive Beratung, Angebotsqualität, Angebotsvielfalt und After-Sales-Service.

 

Als Europas größtes Immobilienmagazin wird das Qualitätssiegel von Bellevue von der gesamten Immobilienbranche sehr geschätzt und anerkannt. Es freut uns dadurch umso mehr, dass wir als guter Immobilienmakler in München dieses unabhängige Qualitätssiegel von einer neutralen Institution erhalten haben.

 

Sie denken über den Verkauf Ihres Hauses, Grundstücks oder Ihrer Wohnung nach? Kontaktieren Sie uns noch heute! Das hoch qualifizierte Team von PS Immobilien berät Sie gerne bei allen Fragen rund um die Immobilie.

 

Weitere Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie vorab hier.

 

Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen sollen? Hier erhalten Sie ausführliche Informationen für die Auswahl eines guten Immobilienmaklers.

Vorankündigung: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in München Laim

 

In Kürze kann Ihnen das Team von PS Immobilien diese schöne, zentrale 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in München Laim anbieten. Sie befindet sich im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) eines im Jahr 2003 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder sowie eine sonnige Dachterrasse in West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand.

 

Die Eckdaten:

  • 7,7 m² große Dachterrasse
  • 4 Zimmer auf zwei Ebenen
  • Dachgeschoss (5. Obergeschoss) mit Lift
  • 120,3 m² Wohnfläche
  • bezugsfrei
  • Parkettböden, Fußbodenheizung
  • zwei vollwertige Bäder, eines davon mit Tageslicht
  • zentrale Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
  • familiengerechter Grundriss
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräte (u. a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlgefrierkombination (alle Siemens)
  • Angaben zum Energieausweis vom 09.08.2019:
    – Heizung: Gas-Zentralheizung
    – Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    – Energiebedarfskennwert: 68 kWh/(m²a)
    – Energieeffizienzklasse: B
  • 1.055.000,- € Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Paul Schmidmaier im Interview mit der Süddeutschen Zeitung

 

Ein Thema der Süddeutschen Zeitung vom 06.11.2019 ist die Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes. Hierzu wurde Herr Schmidmaier von der Süddeutschen Zeitung interviewt. Über die Interviewanfrage, um mit unserer Expertenmeinung einen Einblick in den Immobilienbereich zu schaffen, freut sich das Team von Paul Schmidmaier Immobilien sehr.

 

Hier gelangen Sie zum ausführlichen Interview mit Herrn Schmidmaier: https://www.sueddeutsche.de/muenchen/keine-grossen-spruenge-mehr-der-markt-gibt-nicht-alles-her-1.4669189

 

Machen Sie sich Gedanken zum Verkauf Ihrer Immobilie? Hier finden Sie Informationen zum optimalen Verkauf Ihres Grundstücks, Hauses oder Ihrer Wohnung.

Ausführliche Infos zum Bodenrichtwert in München erhalten Sie hier.

Sie haben Fragen rund um die Immobilie? Das Team von Paul Schmidmaier Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie das PS Team noch heute!

Vorankündigung: Dachgeschosswohnung in München Pasing

 

In Kürze kann Ihnen das Team von PS Immobilien diese schöne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in München Pasing anbieten. Sie befindet sich im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) eines im Jahr 2008 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Einrichtungsgegenstände sowie einer sonnigen Dachterrasse mit West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

 

Die Eckdaten:

  • ca. 22 m² große, ruhige Dachterrasse
  • 3 Zimmer
  • Dachgeschoss (5. Obergeschoss) mit Lift
  • ca. 98,3 m² Wohnfläche
  • bezugsfrei ab 01.07.2020
  • Parkettböden, Fußbodenheizung
  • zwei vollwertige Bäder mit Tageslicht
  • hochwertige “Occhio” Leuchten in Schlaf- und Wohnzimmer
  • maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel wie z. B. Schlafzimmerschrank, Kommode in der Diele, Schrank im Wohnzimmer, Esstisch aus Eichenholz
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräte (u. a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowellenfunktion (alle Siemens), Kühlgefrierkombination von Liebherr)
  • Angaben zum Energieausweis vom 02.05.2019:
    – Heizung: Fernwärme
    – Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    – Energiebedarfskennwert: 63 kWh/(m²a)
    – Energieeffizienzklasse: B
  • 970.000,- € Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision

 

Weitere Infos über die 3-Zimmer-Wohnung in München finden Sie in Kürze unter www.immobilien-ps.de

Gerne können Sie sich auch für unseren kostenlosen Vormerkservice anmelden. Sie bekommen umgehend Bescheid, wenn das Objekt zur Verfügung steht oder Sie schreiben uns speziell für dieses Objekt eine E-Mail an: da@immobilien-ps.de

Nette Notarin sucht Haus zum Kauf als Altersvorsorge

 

Heute möchten wir Ihnen ein besonderen Suchauftrag vorstellen:
eine sehr angenehme Notarin sucht mithilfe von Paul Schmidmaier Immobilien ein Haus zur Altersvorsorge.

 

Suchprofil:

  • Welche Immobilie:
    Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, kleines Mehrfamilienhaus
  • Zustand:
    Das Haus kann auch älter sein
  • Mieter/Bewohner:
    Gerne können Mieter, aber auch Verkäufer auf Wunsch als Mieter im Haus bleiben
  • Kein Eigenbedarf:
    Die Käuferin sucht nur zur Altersvorsorge zur Vermietung
  • Lage:
    München West, bevorzugt Pasing und Laim
  • Kaufpreis:
    Bis rd. 2. Mio. u. U. auch mehr

 

Sie haben eine solche Immobilie und suchen einen guten Käufer?
Wir kennen diese Notarin schon sehr viele Jahre persönlich und können sie als Käuferin nur wärmstens empfehlen.

 

Als Verkäufer haben Sie in diesem Fall folgende Vorteile:

  • seriöse, bonitätsstarke Käuferin
  • kurzfristige Entscheidung
  • seriöse Abwicklung des Kaufs
  • allergrößte Flexibilität in Bezug auf Mieter oder Sie selbst als Bewohner
  • schnelle und absolut diskrete Abwicklung möglich

 

Sie denken, dass Ihr Haus für die Notarin passen könnte? Oder denken Sie allgemein über den Verkauf Ihrer Immobilie in München nach? Über Paul Schmidmaier Immobilien suchen eine Vielzahl an Interessenten, die sich aktiv bei uns haben vormerken lassen. Rufen Sie uns gerne an! Ansprechpartner ist Daniel Arnone, Tel.: 089/58 90 98 – 18. Herr Arnone freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Neubau-Häuser in München Sendling-Westpark

Verkaufsstart für das neueste Bauvorhaben von Paul Schmidmaier Immobilien in München Sendling-Westpark.

In direkter Nähe zum Westpark entstehen familiengerechte Häuser
In direkter Nähe zum Westpark entstehen familiengerechte Häuser

In traumhafter Lage am Westpark entstehen zwei stilvolle, real geteilte Doppelhaushälften sowie drei attraktive, in Richtung Süden ausgerichtete Reihenhäuser in energieeffizienter Massivbauweise.

Haus 1, REH: ca. 144,7 m² Wfl., ca. 189,0 m² W-/Nfl., ca. 167 m² Grundstück, € 1.203.000,-* reserviert
Haus 2, RMH: ca. 138,5 m² Wfl., ca. 181,9 m² W-/Nfl., ca. 127 m² Grundstück, € 1.103.000,-* reserviert
Haus 3, REH: reserviert
Haus 4, DHH: ca. 163,9 m² Wfl, ca. 211,8 m² W-/Nfl., ca. 216 m² Grundstück, € 1.389.000,- reserviert
Haus 5, DHH: verkauft

Die kompletten Online-Exposés können Sie hier abrufen.

Die Häuser werden selbstverständlich in energiesparender, wärmegedämmter Ausführung gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 erstellt.
In den genannten Preisen ist bereits eine sehr hochwertige Ausstattung eingeplant. Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Wände in hochwertigem Ziegelmauerwerk
+ Zentralheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Alufenster von Internorm mit Pilzkopfverriegelung, 3-fach-Verglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollläden
+ Rollläden auch an den Erkern und den Dachgauben
+ Haustüre mit 5-fach Verriegelung (inkl. 2 Hakenriegeln)
+ massive, offen geländertragende Treppen in Eiche
+ hochwertiger Parkettboden
+ große Auswahl an Fliesen für Bäder, Eingangsbereiche und Küchen
+ wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume
+ sehr gut ausgestattete Bäder, überwiegend mit Fenster
+ sehr umfangreiche, überdurchschnittliche Elektroausstattung
+ Haus 1 und 2: Komfort-Duplexparker für Fahrzeuge bis 1,80 m Höhe
+ Haus 4 und 5: Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung und Türe zum Garten

zusätzlich Haus 4 und 5:
+ Absturzsicherung in Echtglasausführung
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb inkl. Fernbedienung

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Sie haben Fragen oder wünschen ein Exposé? Bitte nehmen Sie hier Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Neue Bodenrichtwerte in München

Neue Bodenrichtwerte in München: Wieder hoher Preisanstieg bei Grundstücken

Veröffentlicht am 24/06/2019

Am 17.06.2019 hat der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München die neuesten Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2018 öffentlich gemacht.

Gemäß der Vorschrift im Baugesetzbuch ist jede Gemeinde verpflichtet, alle 2 Jahre Bodenrichtwerte zu veröffentlichen. In München wird in kleiner Auflage von lediglich 400 Exemplaren eine umfassende Bodenrichtwertkarte herausgegeben.

Die Bodenrichtwerte werden durch den Gutachterausschuss München durch statistische Auswertung aller Kaufverträge der letzten 2 Jahre ermittelt. Es handelt sich demnach um Werte aus realen Verkäufen. Das Ergebnis sind durchschnittliche Preise unbebauter Grundstücke für kleinere, klar umgrenzte Gebiete, in denen die Grundstücksverhältnisse (Reihenhausbebauung, Einfamilienhausbebauung, Bebauung mit großen Wohnanlagen etc.) ähnlich sind. München ist entsprechend in viele kleine Gebiete eingeteilt, für die jeweils ein eigener Bodenrichtwert errechnet und veröffentlicht wird. Die Bodenrichtwerte verwenden beispielsweise Immobilienmakler bei der Preisfindung von Verkaufsobjekten. Ebenso dienen sie Sachverständigen als Grundlage für Verkehrswertgutachten.

Die fortdauernden Preissteigerungen der letzten Jahre werden nun zum Stichtag 31.12.2018 durch die neuen Bodenrichtwerte eindruckvoll dokumentiert. Das Steigerungsniveau hat sich jedoch etwas abgeflacht.

Betrugen die Preissteigerungen bei der Veröffentlichung der Bodenrichtwerte zum 31.12.2016 noch überwiegend zwischen 30% und 50%, so erhöhten sich die Bodenrichtwerte seitdem überwiegend zwischen 10% und 25%.

Im Westen Münchens betragen die Preise für Wohnbaugrundstücke hauptsächlich zwischen 2.200 und 2.900 EUR je Quadratmeter. Unter der Schwelle von 1.500 EUR/m² gibt es im Münchner Westen nur noch seltene Einzelfälle mit größeren Nachteilen.

Laim: Der Münchner Stadtteil Laim vereint hervorragende Infrastruktur in mehreren Stadtteilzentren mit sehr unterschiedlicher Bebauung. So gibt es größere, urbane Wohnanlagen genau so wie Gartenstädte mit idyllischen Reihenhäusern, Doppelhaushälften und freistehenden Einfamilienhäusern. So kommt es, dass in Laim alle Altersgruppen wohnen und passenden Wohnraum finden.

Grundstücke sind wie in ganz München auch hier gefragt, die Preis haben sich je nach Lage und Bebaubarkeit von rd. 2.000 EUR auf rd. 2.500 EUR um Steigerungsraten zwischen 10 und etewa 25 % erhöht.

Pasing: Die U-Bahn kommt jetzt wirklich, die entsprechenden Pläne sind bei der Stadt schon einsehbar. Jedoch auch ohne U-Bahn ist Pasing seit Jahrezehnten eine gute, kultivierte und gefragte Lage in München. Familien schätzen besonders Häuser-Lagen wie das sehr attraktive Österreicherviertel an der Grenze von Pasing und Laim. Dies besteht überwiegend aus Reihenhäusern der 50er und 60er-Jahre. Hier erhöhten sich die Grundstückspreise von 2.300 auf 2.800 EUR. Der immer schon relative hohe Wert kommt speziell auch durch die dichte Bebauung mit Reihenhäusern zustande. Betrachtet man einen 12-Jahres-Zeitraum haben sich die Grundstückspreise im Münchner Österreicher-Viertel seit 2006 von 750 auf 2.800 Euro annähernd vervierfacht.

Ein weiteres, sehr attraktives Viertel in Pasing ist der Bereich um das Max-Planck-Gymnasium herum. Insbesondere südlich der Weinbergerstraße ist ein sehr beschauliches Wohnviertel mit vielen Grünflächen im direkten Umfeld. Die Grundstückspreise lagen zuletzt bei 2000 EUR und sind jetzt auf 2.300 EUR angestiegen. Dieser Preis bezieht sich jedoch auf eine relativ geringe Bebaubarkeit mit einer angenommenen GFZ von 0,6, die bei Neubauten in dieser Lage regelmäßig deutlich höher realisiert werden kann.

Kleinhadern und Blumenau: Etwas dezentraler, dafür sehr familiengerecht nah zu Grünflächen ist der Bereich Kleinhadern und Blumenau eine Möglichkeit, etwas erschwinglicher im Stadtgebiet ein Grundstück erwerben zu können. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vollständig vorhalten und für die Freizeit sind die städtische Baumschule, der Blumenauer Wald, das Westbad, Sportvereine und sogar ein Reiterhof ideal. Pro Quadratmeter stiegen die Grundstückspreise von 2.000 EUR um rund 10% auf 2.200 EUR.

Großhadern: Ruhig und repräsentativ zwischen Klinikum Großhadern und U-Bahn Holzapfelkreuth. Es gibt viele schöne Ecken in Großhadern. Im Blumenviertel, in dem die Straßen nach Pflanzen benannt sind und auch zwischen Stiftsbogen und Würmtalstraße kletterten die Bodenrichtwerte um rd. 12% auf 2.850 EUR.

Zusammenfassung:

Auch die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stand 31.12.2018 zeigen die seit langem spürbare Marktentwicklung auf: wenig Angebot bei kontinuierlich steigenden Preisen. Deutlich wird, dass sich die Steigerungskurve der Bodenrichtwerte in München abflacht. Wichtig ist weiterhin, dass Bodenrichtwerte immer lediglich „Richtwerte“ und Durchschnittspreise sind. Nur eine sachverständige Anpassung des Bodenrichtwerts auf das jeweilige Grundstück mit all seinen individuellen Gegebenheiten führt zu einem wirklich realistischen Preis. Ein reines Ablesen aus der Bodenrichtwertkarte kann zu hoch oder zu niedrig sein.

Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie und insbesondere Ihr Grundstück zu verkaufen, sollten Sie sich professionell und kompetent beraten lassen. Gerne führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch auf die aktuelle Bodenrichtwertkarte, sowie Markterfahrung seit rund 20 Jahren ist die optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung.

Quelle: Bodenrichtwertkarten 2006, 2014, 2016 und 2018 für das Stadtgebiet München vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München

 

Grundstückspreise steigen teils um 50 %

Veröffentlicht am 01/06/2017

Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München hat im Mai 2017 die neuesten Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2016 veröffentlicht.

Nach der entsprechenden Vorschrift im Baugesetzbuch werden die Bodenrichtwerte alle 2 Jahre veröffentlicht. In München wird eine umfassende Bodenrichtwertkarte mit einer Auflage von lediglich 400 Exemplaren veröffentlicht.

Die Ableitung der Bodenrichtwerte erfolgt durch den Gutachterausschuss München aus den tatsächlichen Verkäufen der letzten 2 Jahre. Das Ergebnis sind Durchschnittspreise unbebauter Grundstücke für klar definierte kleinere Gebiete, in denen ähnliche Grundstücksverhältnisse vorliegen. So ist ganz München in eine Vielzahl von Gebieten mit eigenem Bodenrichtwert eingeteilt. Die Bodenrichtwerte finden Verwendung als Grundlage für Immobilienmakler bei der Einschätzung von Kaufpreisen. Weiterhin dienen sie als Datenbasis für Sachverständigengutachten.

 

Zum Stichtag 31.12.2016 dokumentieren die neu veröffentlichten Bodenrichtwerte die andauernden Preissteigerungen der letzten zwei Jahre.

Wie bereits beim Stichtag 31.12.2014 beträgt die Steigerung der letzten 2 Jahre im Stadtgebiet selten unter 30%. Die häufigsten Steigerungsraten liegen bei  30% bis zu tatsächlich 50%. Ein Bodenrichtwert unter 1.000 EUR/m² ist bei Wohnbebauung nicht mehr zu finden.

Im beliebten Münchner Westen liegen damit die Grundstückspreise für Wohnbebauung überwiegend im Bereich von etwa 2.000 – 3.000 Euro.

Laim: Als Stadtteil mit einer sehr unterschiedlichen Bebauung wollen viele im Bereich der „grünen Oasen“ wohnen. Ein Beispiel hierfür ist die sogenannte „Heimag-Siedlung“ in der Nähe der Städtischen Baumschule. Hier ist es für Familien sehr idyllisch und es hat nach wie vor den Charakter einer Gartenstadt. Die Grundstückspreise hier haben sich von 1.300 auf 1.950 EUR um glatte 50% erhöht. Fast schon bescheiden nimmt sich da der Bereich östlich der Fürstenrieder Straße aus. Dieser war vor zwei Jahren bereits bei 1.800 EUR und stieg nun „nur“ noch um 22% auf 2.200 EUR.

Pasing: Das besonders bei Familien sehr begehrte Österreicherviertel an der Grenze von Pasing und Laim ist geprägt von Reihenhäusern aus den 50er und 60er-Jahren. Die Grundstückspreise erhöhten sich bereits von 2012 auf 2014 von 1.300 EUR um 30% auf 1.700 EUR. Bis zum 31.12.16 stiegen die Preise um weitere 35% auf 2.300. Ein Wert, der insbesondere durch die Reihenhaus-Bebauung auf relativ kleinen Grundstücken zustande kommt. Im 10-Jahres-Vergleich haben sich die Grundstückspreise im Münchner Österreicher-Viertel von 750 auf 2.300 Euro verdreifacht.

Sendling-Westpark: Der Stadtteil profitiert sehr von der Nähe zum Westpark, einem perfekten Naherholungsort der Münchner. Gleichzeitig ist Sendling-Westpark über die U6 perfekt angebunden. Wer hier ein Grundstück findet, kann sich glücklich schätzen. Dennoch wird er in den meisten Fällen zwischen 2.000 EUR und 2.700 EUR je Quadratmeter bezahlen müssen, je nach Lage und Bebaubarkeit. Die Steigerung der letzten beiden Jahre liegt in Sendling-Westpark bei 30 – 35%.

Kleinhadern und Blumenau: Hier finden Grundstückskäufer teils in sehr familiengerechter Lage und nah zur beliebten Heimag-Siedlung noch erschwingliche Angebote. Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut, der Freizeitwert durch die städtische Baumschule, den Blumenauer Wald, das Westbad und viele Sportangebote ebenfalls. Die Quadratmeter-Preise kletterten um rd. 30% auf 1.500 bis 2.000 EUR.

Großhadern: Das sogenannte Blumenviertel und auch der Bereich zwischen Stiftsbogen und Würmtalstraße haben eine Preiserhöhung um rd. 50% auf 2.500 EUR erfahren.

Sehr interessant: zu jedem Bodenrichtwert ist die für das Gebiet typische GFZ (Geschoßflächenzahl/Bebaubarkeit) angegeben. Diese GFZ-Angabe bei den Bodenrichtwerten ist jetzt in einigen Gebieten in München höher als noch vor 2 Jahren. Dies zeigt die Veränderung der Stadtteile mit immer höherem Maß der Bebauung sehr deutlich.

Zusammenfassung:

Die neuen Bodenrichtwerte in München dokumentieren, was Kaufinteressenten seit Jahren spüren: ständig steigende Preise bei gleichbleibend niedrigem Angebot. Dennoch bleiben die Bodenrichtwerte „Richtwerte“ und Durchschnittspreise. Jedes Grundstück verfügt über individuelle Gegebenheiten, die sachverständig angepasst werden müssen. Ein reines Ablesen aus der Bodenrichtwertkarte kann zu hoch oder zu niedrig sein. Die nächsten Bodenrichtwerte werden im Juni 2019 zum Stichtag 31.12.2018 veröffentlicht. Auch hierzu werden wir Sie gerne wieder informieren.

Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH gerne eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch auf die aktuelle Bodenrichtwertkarte,  ist die optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung. Weitere Informationen zu dem Verkauf  Ihrer Immobilie erhalten Sie hier.

Quelle: Bodenrichtwertkarten 2006, 2014 und 2016 für das Stadtgebiet München vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München

 

Preisentwicklung am Münchner Immobilienmarkt weiter steigend

Veröffentlicht am 29/03/2017

Seit im Mai 2015 die Bodenrichtwerte der Stadt München erschienen sind, haben sich die Marktpreise enorm weiter entwickelt. So werden die neuen Bodenrichtwerte, die im Mai 2017 mit Stichtag 31.12.2016 erscheinen werden, mit Spannung erwartet.

Bereits die vor zwei und vier Jahren veröffentlichten Münchener Bodenrichtwerte waren von hohen Preissteigerungen geprägt. Die durchschnittliche Steigerungsrate der mit Stichtag 31.12.2014 veröffentlichten Bodenrichtwerte lag bei ca. 30 %. Laim sowie das zu Pasing gehörende Österreicherviertel lagen ebenfalls bei rund 30%.

Doch wie haben sich die Preise seitdem weiter entwickelt? Ganz eindeutig: der Markt hat sich keine Pause gegönnt. Auch wenn die offiziellen Bodenrichtwerte Münchens zum Stichtag 31.12.2016 noch nicht veröffentlicht sind, so nennt der Gutachterausschuss bereits im Quartalsbericht 3 des Jahres 2016 bei unbebauten Grundstücken für Einfamilienhäuser eine Steigerungsrate von 35% und für Mehrfamilienhäuser von 30%, bezogen auf die Bodenrichtwerte Stand 31.12.2014. Interessant ist, so der Gutachterausschuss, dass in den bisher uninteressanteren Lagen die Steigerungsraten tendenziell höher sind. In jedem Fall ist davon auszugehen, dass immer mehr Grundstücke bei den künftigen Bodenrichtwerten die 2.000-Euro-Marke überspringen werden.

Zum gleichen Ergebnis kommt das Marktforschungsinstitut des Immobilienverband Deutschlands IVD. Im gerade noch aktuellen „Preisspiegel Herbst 2016“ weist das Institut unter Leitung von Prof. Dr. Stephan Kippes folgende Quadratmeterpreise für Bauland in München aus:

Grundstücke für Ein- und
Zweifamilienhäuser:
mittlere Wohnlage: 1.450,00
gute Wohnlage: 2.000,00
sehr gute Wohnlage: 3.100,00

Grundstücke für Mehrfamilienhäuser:
einfache Wohnlage: 1.400,00
mittlere Wohnlage: 1.850,00
gute Wohnlage: 2.550,00
sehr gute Wohnlage: 3.500,00

Diese Veröffentlichungen decken sich auch mit den direkten Markterfahrungen bei der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH. Bei Grundstücken herrscht eine wie in allen Marktsegmenten sehr gute Nachfrage und die höher erzielbaren Verkaufspreise für Neubauwohnungen der Bauträger ermöglichen auch höhere Grundstückspreise.

Doch was sind die wichtigsten wertbestimmenden Merkmale für unbebaute Grundstücke? Wie kommt es, dass es trotz des überall in München starken Markts doch große Preisunterschiede gibt? Paul Schmidmaier, Geschäftsführer der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH, nennt Beispiele für die vielfältigen Einflussfaktoren:

  • die Lage in allen Konsequenzen (Qualität des Stadtteils und der Mikrolage, ruhig, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, Öffentlicher Nahverkehr, aber auch die Attraktivität der Nachbarschaft)
  • das mögliche Baurecht: wie viel Wohnfläche kann neu geschaffen werden?
  • Zuschnitt, Ausrichtung und Erschließungsmöglichkeiten des Grundstücks
  • die Beschaffenheit des Bodens
  • rechtliche Einflüsse durch Belastungen wie Geh- und Fahrtrechte oder andere grundbuchlich gesicherte Beschränkungen
  • praktische Einflussgrößen wie verschattende Gebäude, Grundwasser oder andere direkte Vor- oder Nachteile

“Es bleibt auf jeden Fall spannend, welche Bodenrichtwerte der Gutachterausschuss voraussichtlich im Mai 2017 veröffentlichen wird“, so Geschäftsführer Paul Schmidmaier, „mein Team und ich werden es als erste erfahren, sobald wir die neue Bodenrichtwertkarte erhalten haben und wir werden dieses aktuelle Wissen für unsere Kunden sachverständig einsetzen“

Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter von Paul Schmidmaier Immobilien gerne eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Die ausgeprägte Marktkenntnis sowie der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch immer die aktuelle Bodenrichtwertkarte, sind die optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung.

Quelle: Bodenrichtwertkarte 2014 für das Stadtgebiet München sowie der Quartalsbericht 3/2016 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München; Marktberichte IVD-Süd Institut GmbH, Paul Schmidmaier Immobilien GmbH

 

Preise am Münchner Immobilienmarkt steigen weiter an

Veröffentlicht am 11/06/2015

Im Mai 2015 sind die neuen Bodenrichtwerte der Stadt München erschienen. Die Werte dienen Immobilienprofis als Orientierungshilfe bei Kaufpreiseinschätzungen und als Berechnungsgrundlage für Gutachten.

Die kürzlich veröffentlichte Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 31.12.2014 bestätigt die stetig steigende Entwicklung der Preise am Münchner Immobilienmarkt. Die prozentuale Steigerung der letzten 2 Jahre im Stadtgebiet weist durchwegs zweistellige Zahlen aus, im allgemeinen Durchschnitt des Stadtgebietes liegt die Steigerung bei ca. 30 %.

In Randgebieten, bei denen die Quadratmeterpreise noch verhältnismäßig günstig sind, verzeichnen sich Steigerungen von bis zu 50 %. So ist beispielsweise in einem Wohngebiet in Freimann der Quadratmeterpreis von 950 auf 1.400 EUR gestiegen.

In Laim sind die Preise um rund 30 % in die Höhe geklettert. Besonders fallen hier die Mischgebiete zwischen der Agnes-Bernauer- bis hin zur Landsberger Straße sowie die Grundstücke an der Fürstenrieder Straße vom Laimer Platz bis zur Ammerseestraße auf, welche ein Plus von ca. 45 % verzeichnen.

Auch exklusive Lagen wie Nymphenburg, vor allem am Kanal, verzeichnen enorme Steigerungen um 900 EUR/m², wodurch sich neue Werte von 3.900 EUR nördlich und 3.700 südlich des Kanals ergeben.

Im Österreicherviertel in Pasing an der Grenze zu Laim sind die Preise um 30% und 400 EUR auf 1.700 EUR gestiegen, womit sich die Entwicklung der beliebten Gegend mit den schönen und im Stadtgebiet begehrten Reihenhäusern dem hohen Niveau der neu ermittelten Werte anpasst. Pasing und Obermenzing gleichen sich mit rund 28 % ebenfalls der hohen Steigerungsrate an.

Die Preise am Münchner Immobilienmarkt steigen sichtlich stetig. Interessant hierbei ist, dass die Preise in den vergangenen beiden Jahren weniger schnell gestiegen sind als in den Jahren 2010 bis 2012. Bedenkt man die hohen Steigerungsraten der letzten Jahre und das dadurch sehr hohe Preisniveau insgesamt, ist die erneute Preiserhöhung um durchschnittlich 30% immer noch äußerst hoch.

Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter von Paul Schmidmaier Immobilien gerne eine kostenlose und unverbindliche Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch auf die aktuelle Bodenrichtwertkarte, ist die optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung.

Die realisierten Verkäufe des mittlerweile fast 20 Jahre bestehenden Immobilienbüros haben gezeigt, dass diese vorherigen Aussagen im Regelfall auch äußerst treffsicher den tatsächlichen Verkaufspreis eingeschätzt haben.

Quelle: Bodenrichtwertkarte 2014 für das Stadtgebiet München vom Gutachterausschuss München

Bodenrichtwerte in München steigen weiter

Grundstückspreise in München steigen weiter

Seit Jahren steigen die Grundstückspreise in München kontinuierlich. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München wertet permanent jeden einzelnen Kaufverträge statistisch aus und veröffentlicht alle zwei Jahre aktuelle Bodenrichtwerte, zuletzt zum 31.12.2016. Mit Spannung werden die neuen Bodenrichtwerte für München erwartet, die nächste Woche zum Stichtag 31.12.2018 veröffentlicht werden. Der Gutachterausschuss gibt jedoch in den Quartalsberichten auch laufend Auskunft über die aktuelle Marktentwicklung. Hier wurden zuletzt durchschnittliche Steigerungen zwischen 15 % und 20 % angegeben.

 

Immobilienmakler Paul Schmidmaier bestätigt: “Die Grundstückspreise hängen sehr stark von der Lage und dem möglichen Baurecht ab und es gibt in München tatsächlich eine größere Schwankungsbreite. Dennoch lässt sich bei Paul Schmidmaier Immobilien klar feststellen, dass in den letzten Monaten kaum mehr Grundstücke unter 3.000 EUR pro Quadratmeter veräußert wurden. Das Wichtigste beim Grundstücksverkauf ist, das Grundstück sachverständig, seriös und mit hoher Marktkenntnis zu bewerten.”

 

Gerne übernimmt das Team von Paul Schmidmaier Immobilien in München die kompetente Einschätzung Ihres Grundstücks und berät Sie zu allen Möglichkeiten des Verkaufs.  Insbesondere zur Einschätzung der möglichen Bebaubarkeit haben Andreas Wäscher und Paul Schmidmaier tiefgreifende Fachkenntnis.

 

Nächste Woche erhalten Sie hier weitere Informationen zum aktuellen Bodenrichtwert in München Stand 31.12.2018.