+++ VERKAUFT +++ Ruhig gelegen in guter Nachbarschaft +++ Top Infrastruktur mit U-Bahn +++

Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer geflegten Wohnanlage im Zentrum von Neuperlach.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie zwei gut möblierbaren Schlafzimmern. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon in Westausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof. Ebenfalls stehen Ihnen ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Einige Highlights der Wohnung:
+ idealer Grundriss
+ großzügiger Balkon in Westausrichtung
+ ruhige Lage mit grüner Umgebung
+ optimale Verkehrsanbindung
+ U-Bahn fußläufig in 3 Minuten erreichbar
+ überragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischem Angebot und Freizeitaktivitäten

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 325,48 für die Wohnung und € 20,67 für den Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2022 im niedrigen 7-stelligen Bereich.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage befindet sich zentral im Münchner Stadtteil Perlach und überzeugt durch die direkte Nähe zum PEP Neuperlach samt U-Bahn-Anschluss und diversen Busverbindungen.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien sowie Poststelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das größte Münchner Einkaufszentrum "PEP – Perlacher Einkaufsparadies" verfügt über eine riesige Auswahl an Geschäften aller Art.

Gastronomie:
Von Fastfood und Pizzerien, über Kaffeehäuser und Konditoreien, bis hin zu Wirtshäusern wie dem "Hachinger Bach", dem "Franziskaner Wirtshaus" und dem bekannten "Michaeligarten" mit Biergarten im Ostpark wird Ihnen kulinarisch einiges geboten.

Anbindung:
Durch die besonders gut ausgebaute Infrastruktur erreichen Sie sowohl öffentlich als auch mit dem Auto die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit.
MVV:
ca. 5 Gehminuten zur Haltestelle "Neuperlach-Zentrum" (U5, U7, U8, Busse 55, 139, 192, 197, 198, 199, N79)
KFZ:
Sie erreichen in ca. 2 Minuten die Ständlerstraße, welche Sie in etwa 5 Minuten mit der A8 Richtung Salzburg oder Stuttgart sowie dem Mittleren Ring verbindet.

Freizeit:
In direkter Nähe liegt der Ostpark, der zum Spazieren und Joggen einlädt sowie ganzjährig Freizeit- und Erholungswert garantiert. Das Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie Wellnessbereich sorgt für Entspannung und sportliche Abwechslung zu allen Jahreszeiten.
Zudem befinden sich diverse aktive Sportvereine in naher Umgebung. Im nahegelegenen "Perlach Plaza" steht Ihnen das Fitnessstudio "FitStar" zur Verfügung.

Sonstiges:
Neuperlach verfügt über diverse fußläufig erreichbare Arztpraxen sowie das Klinikum Neuperlach, welches in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Die Ausstattung im Überblick:
- Fertigparkett in Wohnzimmer, den Schlafzimmern sowie der Diele
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- geräumiger Balkon mit Westausrichtung zum Innenhof
- Massivbauweise (Beton, Ziegel)
- Fernwärme
- hochwertige Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Lift
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- abschließbarer TG-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 13.02.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Energieausweis gültig bis: 12.02.2028

Bei der Wohnflächenangabe wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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