+++ VERKAUFT +++ Hier finden Ihre Kinder Freunde +++ familiengerechte Doppelhaushälfte +++ traumhafte Lage +++

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Die schöne Doppelhaushälfte in hervorragender und ruhiger Lage in München Laim wurde 1956 massiv gebaut und laufend instand gehalten. Es ist eines dieser wirklich sympatischen Häuser mit Gartentürchen und Vorgarten vorne, schönen Fensterläden und rückwärtig einem tollen Süd-Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Seitlich ist eine 4 x 7 m übergroße, vielseitig nutzbare Garage mit neuem, elektrischem Sektionaltor angebaut. Sie ist beheizt und verfügt über einen Fliesenboden sowie Fenster und Tür zum Garten. Hier finden zusätzlich zu einem Auto auch noch Fahrräder, eine Werkbank oder vieles mehr Platz.

Ausgewählte Highlights:
+ solide instand gehalten
+ sehr guter Grundriss
+ Wohnzimmer mit Parkettboden
+ Badezimmer mit Tageslicht
+ Dachgeschoss ausgebaut (Zimmer mit Waschbecken)
+ sehr schönes Grundstück mit Süd-Terrasse
+ kleines Schwimmbecken älteren Baujahrs im Garten
+ Ausbau-Reserve in Kniestock, Speicher und Dachspitz
+ voll unterkellert mit Heiz-, Vorrats- und Waschkeller
+ Außentreppe vom Garten in den Keller

Technische Daten:
Malerarbeiten an Wänden und Decken frisch ausgeführt inkl. Ablösen der alten Tapeten- und Farbschichten, soweit nötig gespachtelt und geschliffen bzw. verputzt.
Weitere Malerarbeiten u.a. an Treppengeländer und Türzargen frisch ausgeführt.
Elektrisches Sektionaltor der Garage mit Funkfernbedienung neu
Westfassade mit Faserzementplatten, diese wurden jetzt fachgerecht gereinigt und neu gestrichen
Kunststofffenster (ca. 80er-Jahre), teils Fensterläden, teils Rollläden, teils elektrisch
Elektrische Markise
Ölzentralheizung älteren Baujahrs mit Brenner aus 2008, Warmwasserbereitung zentral mit Elektroboiler Stiebel Eltron
Elektrik zu unterschiedlichen Zeitpunkten teilerneuert: Sicherungskasten mit Kipp-Sicherungsautomaten, Schalterprogramm Busch-Jäger neu, Leitungen gemäß Baujahr
Dachzimmer mit eigenem Waschbecken und Wärmedämmung hinter der Dachschräge

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einem richtig schönen Familien-Wohngebiet, einem perfekten Umfeld, damit Kinder in der Großstadt gut aufwachsen können.

Laim im Allgemeinen liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Dieses Haus befindet sich in besonders guter Lage in der Nähe der Grundschule an der Von-der-Pfordten-Straße (ehem. Camerloherschule).

In Laim finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Auch die neuen Pasing Arcaden sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

MVV:
Verlängerung der U5 ist im Bau (jedoch weit genug weg, daher kein Baulärm), die zukünftige Haltestelle an der Willibaldstraße ist fußläufig gut zu erreichen.
Ca. 400 - 700 m: "Mitterfeldstraße" (Bus 57), "Hönigschmidplatz" (Bus-Linien 168 und N48)
Ca. 900 m: "Willibaldplatz" (Tram 19, N19)
Ca. 1300 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt), 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Westfriedhof bis Parkstadt Solln), 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
Ca. 2 km: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie).

Car-Sharing:
Das Haus befindet sich im Free-Floating-Bereich von Sixt-Share und Share Now. Statt-Auto-Station Valpichlerstraße rd. 1,3 km entfernt gut erreichbar.

KFZ:
Die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A8 Richtung Stuttgart und die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 7 - 8 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 1400 m), der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (1,8 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der nahe Hirschgarten Entspannung.
Für den ganz nahen Ausflug in die Natur bietet sich die städtische Baumschule an der Willibaldstraße an, hier kann man über Felder und Wiesen bis zum Pasinger Stadtpark spazieren oder joggen.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: am Hönigschmidplatz und am Willibaldplatz finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weiterhin finden Sie am Laimer Platz beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Schulen:
Grundschule an der Von-der-Pfordten-Straße (ehem. Camerloherschule), bequem zu Fuß zu erreichen.
Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße (ca. 1,7 km, mit Fahrrad oder Bus 57 erreichbar)
Pasing: Max-Planck-Gymnasium, Elsa-Brändström-Gymnasium, Karlsgymnasium, alle mit Fahrrad, Bus oder Tram erreichbar.
Westpark: Ludwigs-Gymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (ca. 2,5 km, mit Fahrrad oder Bus 151 erreichbar)

Kindergärten: 3 Kindergärten im Umkreis von 1000 m, 2 Kinderkrippen und 4 Horte im Umkreis von 1200 m.

Das Haus ist 6,50 m breit und 8,95 m lang, das traumhafte Grundstück ist rd. 320 m² und der idyllische Südgarten ca. 10,50 x 15 m groß.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach
- Kunststofffenster, teils mit Rollläden, teils mit Fensterläden
- elektrische Markise
- Ölzentralheizung mit elektrischer Warmwasserbereitung
- Badezimmer mit Fenster
- übergroße Garage mit neuem elektrischen Sektionaltor

Angaben zum Energieausweis vom 18.05.2022:
- Heizung: Ölheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 291 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse mit 50% und das DG-Zimmer mit anteiligen Schrägen (Höhe 1 - 2 m = 50%) berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die originalen Gebäudepläne zur Verfügung.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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