+++ Top Zustand +++ Reihenhaus mit Charme +++ beliebte Südausrichtung +++

RMH mit Charme! Mitten in Laim mit großem Garten in sehr ruhiger Lage

Das charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer sehr schönen und beliebten Lage in Laim. In den Jahren 2008/2009 wurde das Haus umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Das real geteilte Grundstück ist ca.146 m² groß.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Diele mit Treppenaufgang, die separate Küche sowie der Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen, Lesen usw. ein. In der Küche ist eine schöne Nolte-Einbauküche samt Elektrogeräten von Küppersbusch vorhanden.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein größeres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein geschmackvoll gefliestes Bad mit Waschbecken, WC und Dusche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes und sehr charmantes Zimmer, einen kleineren Raum, der derzeit als Abstellraum und Zugang zum Dachspeicher dient, sowie einen sehr schönen Vorraum. Der Dachspeicher ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss besteht aus zwei großen Abstellkellern, dem Vorraum und einem Heizraum mit Zugang zur Außentreppe in Richtung Garten. Im Heizraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Das Haus wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend saniert und auch noch in den Folgejahren weiter verbessert. Unter anderem wurden sämtliche Bodenbeläge aufbereitet oder neu verlegt, das Bad samt Gäste-WC sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert, die Heizkörper samt Leitungen erneuert, die Elektrik auf den Stand der Technik gebracht, die Fenster ausgetauscht, das Dachgeschoss neu ausgebaut, die Gauben sowie die Eindeckung samt Dämmung erneuert und die Innentüren sowie die Hauseingangstüre getauscht.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird Ende August 2024 bezugsfrei. Ein Mietverhältnis besteht nicht.

Das Haus befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und ruhigen Umgebung mit überwiegender Reihenhaus- und Doppelhausbebauung in der Nähe des Agricolaplatzes. Kinder aller Altersgruppen wohnen im nahen Umfeld.

Anbindung:
- ca. 4 Gehminuten zur Tram Linie 19
- ca. 10-15 Gehminuten zur U-Bahn U5 Laimer Platz sowie zur S-Bahn-Haltestelle Laim (Stammstrecke)
Ebenso durch die gute KFZ-Anbindung an den Mittleren Ring sowie der A95 und A96 ist optimale Mobilität gewährleistet.

Einkaufen:
Nur 500 Meter sind es zum in der Umgebung sehr beliebten Willibaldplatz. Neben einer Fülle von Geschäften (Edeka Express, Käsespezialitäten, Bäcker, Metzger, Apotheke, Schreibwaren etc.) finden Sie hier auch Banken sowie Ärzte.
In etwa 1,7 km erreichen Sie den Laimer Platz samt der Einkaufsmeile in der Fürstenrieder Straße. Der Laimer Platz ist der zentrale Platz in Laim. Hier gibt es beinahe jedes Geschäft, z.B. verschiedene Supermärkte, Apotheken, verschiedenste Fachgeschäfte, Solarien, die Hauptpost, verschiedenste Ärzte, die Volkshochschule München, eine Stadtbücherei, mehrere Restaurants, Kneipen und vieles mehr.

Freizeit:
Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Westbad (innen Erlebnisbad, außen großes Freibad, beides mit Rutsche), das Neue Rex Kino und verschiedenste Restaurants und Kneipen sind sehr nah. Auch der schöne Spielplatz am Agricolaplatz ist nur wenige Meter entfernt.
Größere Kinder alleine oder kleinere zusammen mit den Eltern erreichen in etwa 800 m den großen "Abenteuerspielplatz", der an die städtische Baumschule an der Willibaldstraße angrenzt. Hier befinden sich vielfältige Spielgeräte, beispielsweise die beliebte "Tarzan-Bahn".

Kindergärten, Schulen:
Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen aller Art sind fußläufig, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell erreichbar.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise
- Gas-Zentral-Heizung (BJ 1997)
- Heizkörper samt Leitungen erneuert 2008
- Kunststofffenster BJ 2008
- Dach inkl. Dachdämmung und Gauben 2017 erneuert
- Bad und Gäste-WC 2008 erneuert
- sämtliche Zu- und Abwasserleitungen 2008 erneuert
- Elektrik 2008 erneuert
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Bad, Gäste-WC, Eingangsbereich und Küche sowie im Keller
- Nolte-Einbauküche mit Geräten von Küppersbusch
- SAT-TV
- Waschmaschinenanschluss im KG
- vollständig unterkellert, Keller komplett gefliest
- Außentreppe von Keller zum Garten
- Südterrasse und Garten
- Terrassenüberdachung mit Sonnenmarkise, BJ 2020

Angaben zum Energieausweis vom 08.11.2023:
- Heizung: Gas-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 75,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Die angegebene Wohnfläche wurde durch einen Architekten gemäß Wohnflächenverordnung ermittelt. Die entsprechende Wohnlfächenaufstellung sowie Pläne samt Maßketten liegen vor.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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