+++ XL-Haus im Österreicherviertel Pasing +++ REH BJ 1960 mit baubiologischem Anbau BJ 2000 +++

+++ Viel Platz und Zimmer+++ REH mit Anbau BJ 2000 +++ sonniger Garten +++ Top-Lage Österreicherviertel +++

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Fotos und Texten zur Verfügung. Fragen Sie einfach an.

Das große Reiheneckhaus wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 2000 um einen modernen Anbau in hoch wärmedämmender Holzbauweise mit Fokus auf Baubiologie und Energieeffizienz erweitert sowie Teile des Altbaus modernisiert. Das Haus bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche, 6 bis 9 Zimmern, Außenmaßen von ca. 9,50 Breite x 9,24 Länge und 366 m² Grundstück sehr viel Platz. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ist das Haus ganztägig lichtdurchflutet. Der ursprüngliche Bau mit drei 2-Zimmer-Wohnungen wurde in den 90er-Jahren zum Einfamilienhaus umgestaltet. Dadurch entstand ein individueller Grundriss mit großen Zimmern und vielen Variationsmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurden zusätzlich zum Anbau immer wieder verschiedene Bereiche modernisiert. 2007 wurde eine energiesparende Grundwasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Bäder wurden wie folgt modernisiert: OG 1996, DG 2008, Gäste-WC 2015. Die Böden wurden entweder in den 90er Jahren oder im Rahmen des Anbaus im Jahr 2000 eingebaut. Im 1. OG des Altbaus übernehmen die Verkäufer noch Kosten für die Erneuerung von ca. 40 qm Bodenbelag (nach Absprache).

Das Haus wurde innen frisch gestrichen, dennoch sind aufgrund der Baujahre von Alt- und Anbau die üblichen Gegebenheiten sowie Alters- und Abnutzungserscheinungen vorhanden.

Das große Zimmer im Anbau im 1. OG ist in zwei Zimmer geteilt, wobei die Trennwand durch Schränke erstellt wurde und rückbaubar ist.
Sowohl der Anbau als auch die Modernisierungen wurden mit viel Überlegung zu praktischen und energetischen Aspekten (Position der Fenster für idealen Lichteinfall, Kostensparen durch Versickern des Regenwassers auf dem Grundstück, intelligente Zirkulationssteuerung etc.), zu Baubiologie, Bauphysik, Geomantie und zur Senkung von Elektrosmog oder allergischen Risiken) umgesetzt.
Der große Garten mit Teich, der geräumige Vorgarten mit Unterstellmöglichkeit für Fahrräder sowie eine Einzelgarage mit vorbereitetem Starkstromanschluss runden das Angebot ab. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich.

Die Highlights im Überblick:

- besonders großes Reiheneckhaus mit baubiologisch orientiertem Anbau BJ 2000
- großer rückwärtiger Garten (ca. 9 m x ca. 14 m) mit Teich sowie großzügiger Vorgarten (ca. 13 m x 9 m)
- der Garten ist ein Magnet für Libellen und allerlei Vögel, vom Feldsperling über Wacholderdrosseln bis hin zu einem bunten Zeisigpärchen
- ruhige Lage im beliebten Österreicherviertel
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Fenster, Dach mit Dämmung sowie Elektrik modernisiert

Optimal für Familien! Sehr gefragte Wohnlage im sogenannten Österreicherviertel, zwischen Westbad und Willibaldplatz.

Der Willibaldplatz ist das nächstgelegene kleine Stadtteilzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Edeka, Rossmann, Bäckerei, Konditorei, Cafe, Käseladen, Metzgerei, Blumengeschäft, Schreibwaren, Deko- und Geschenke etc.), sowie verschiedenen Ärzten und Banken. Entlang der Landsberger Straße befinden sich große Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl und Netto. Die bekannten Pasing Arcaden sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen und bieten alles was das Shopping-Herz begehrt.

Die öffentliche Anbindung übernehmen die Tramlinien 19, 29 und N19, die Sie in nur rund 20 Minuten in die Innenstadt bzw. in ca. 5 Minuten nach Pasing samt Pasing Arcaden bringen, sowie die Buslinien 57 (zur U-5 Laimer Platz), 130 und 157 in Richtung Laimer S-Bahnhof und Pasing. In Zukunft wird durch die Verlängerung der U5, an der bereits gebaut wird, eine U-Bahn-Haltestelle in die Nähe kommen.

Spielplätze, Grünflächen, Schlittenberg, die fußläufige Nähe zum Westbad und der Eislaufbahn West sowie das angenehme, normal gebliebene Umfeld machen dieses Viertel so lebenswert.

Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung:
- mehrere Kindergärten im Umkreis von 1 km
- Grundschule Von-der-Pfordten-Str. 80 (ehem. Grundschule an der Camerloherstraße)
- Anne-Frank-Realschule für Mädchen sowie die Realschule an der Blutenburg
- Elsa-Brändström-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium, Karlsgymnasium

Gastronomie:
Verschiedene Speiselokale im näheren Umfeld, u. a. das La Ruota, das Cleo, das Aurora, die Taverna Anemos, das Hoa Thoa oder der Prinzregent Garten.
Weitere Informationen zum liebenswerten Österreicherviertel finden Sie unter:
http://www.immobilien-ps.de/immobilienmakler-muenchen-oesterreicherviertel

Anbau und Bauweise

Der Anbau wurde im Jahr 2000 von einer Zimmerei in wärmedämmender Holzrahmenbauweise mit Zellulose-Dämmung und Fokus auf biologische Bauweise und passive Wärmegewinne erstellt. Holzfassade mit hinterlüfteter Vorsatzschale (Stülpschalung in Lärche), Decken als sichtbare Brettschichtholzdecken. Der Anbau verfügt über Warmwasser-Wandheizungen, die für hohen Wohnkomfort bei geringen Staubverwirbelungen sorgen. Fußböden im Anbau aus Buchenholzdielen, Oberfläche heiß verpresst, geölt. Die Außenwände des Altbaus bestehen aus Beton-Hohlblocksteinen, die eine gegenüber vielen älteren Mauerwerksarten bessere Wärmedämmung bieten. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Ausstattung, Modernisierungen und Technik

- Glasfaser-Anschluss
- Fenster Altbau BJ 2005 (Lärchenholz), elektrische Rollläden in WZ und Küche, Rollladenkästen wärmegedämmt
- Kellerwand Ostseite abgegraben und gedämmt
- WC EG mit Fußbodenheizung
- Wohnzimmer und darüberliegendes Zimmer mit vorgesetzter Schalldämmwand zum Nachbarhaus hin
- Grundwasser-Wärmepumpe BJ 2007 (hocheffizient, wartungsarm), der frühere Öl-Erdtank befindet sich noch im Vorgarten
- 600 l Warmwasser-Puffer-/Schichtspeicher, für Solarthermie vorbereitet
- Abwasser-Fallrohr sowie Warm- und Kaltwasserleitungen im Rahmen des Anbaus teilweise erneuert
- Elektrik Altbau: überwiegend modernisiert im Rahmen des Anbaus, teils sind Z-Installationsbus-System (Smart Home), Internet- und TV-Verkabelung, FI und Netzfreischalter vorhanden
- Terrasse in aufgerautem Granit
- Dach Altbau: im Rahmen des Anbaus zwei neue 2,20 m breite Gauben eingebaut, Verblechung mit Titanzink. Dach komplett gedämmt und neu mit Tondachziegeln gedeckt
- Zwei freie Kaminzüge; gedämmte Leitungen als Vorbereitung für Solarthermie verbaut; Küchenanschlüsse im OG und DG noch vorhanden
- Garagenanbau mit hinterlüfteter Blechverkleidung in Titanzink

Insgesamt handelt es sich um ein großes und vielseitig nutzbares Familienhaus mit vielen modernisierten Bereichen.

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Fotos und Texten zur Verfügung. Fragen Sie einfach an.

In der angegebenen Wohnfläche sind folgende Flächen wie folgt berücksichtigt: die Terrasse sowie Dachgeschoßflächen zwischen 1 und 2 m Raumhöhe zu 1/2; Bereiche unter 1 m Raumhöhe sowie Kellerräume sind in der Wohnfläche nicht enthalten.
Die Fotos wurden von einem Fotografen und mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen und wirken daher tendentiell größer als in der Realität.

Alle Angaben sind als Ca.-Angaben nach besten Wissen und Gewissen zu verstehen und beruhen auf Informationen durch die Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind Illustrationen und als solche unverbindlich. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die verfügbaren originalen Gebäudepläne zur Verfügung.
Der baubiologische Anspruch war den Eigentümern bei Anbau und Renovierungen sehr wichtig. Aufgrund der Vielzahl an Bauteilen und dem bereits vorhandenen Altbestand ist das ganze Haus jedoch nicht als baubiologisch anzusehen.

Teile dieses Exposés (Texte, Bilder, Grundrisse) wurden mit Unterstützung von Software und/oder KI-Tools erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung können Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit des Objekts auftreten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.