+++ VERKAUFT +++ Top-Lage Maxvorstadt +++ stylische Wohnung mit großem Süd-Balkon +++

Die moderne und stylische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss innerhalb der "Nymphenburger Höfe". Für den Masterplan des gesamten Ensembles zeichnete sich das weltberühmte Architekturbüro "Steidle Architekten" hauptverantwortlich. Die Wohnung entstand im ersten Bauabschnitt, der noch durch die Optima-Aegidius-Firmengruppe umgesetzt wurde und z.B. durch Raumhöhen von ca. 2,60 m überzeugt.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, welche ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet und durch die vielen Deckenspots hell und einladend wirkt.
Von der Diele aus erreichen Sie linker Hand den ansprechenden und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie den ruhig gelegenen Südbalkon. Der fast quadratische Balkon hat eine optimale Größe von ca. 9 m² und einen schönen Blick ins Grüne des Innenhofs.
Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss begeistert durch die mit Bambus verkleidete Wand samt beleuchteter Nische.
Auf der rechten Seite der Diele befinden sich die beiden gut möblierbaren und Dank der bodentiefen Fenster auch hellen Schlafräume.

Die Highlights der Wohnung:
+ absolut zentrale Lage in der Maxvorstadt
+ exklusive Wohnanlage "Nymphenburger Höfe"
+ hervorragende und umfangreiche Ausstattung (Bambusparkett, Bussystem, Videogegensprechanlage etc.)
+ wunderschöner Süd-Balkon mit Innenhofblick ins Grüne
+ hochwertige Einbauküche
+ TG-Einzelstellplatz (im Wohnungskaufpreis nicht enthalten)
+ überragende Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung
+ bezugsfrei nach Vereinbarung

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Rücklagen zur gesamten Eigentümergemeinschaft waren Ende 2020 in einem mittleren 6-stelligen Bereich vorhanden.

Mitten im äußerst beliebten Stadtteil Maxvorstadt befindet sich die exklusive Wohn- und Büroanlage "Nymphenburger Höfe".

Im direkten Umfeld finden Sie tatsächlich alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, Trambahn, Busse, Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso ist es nur ein Katzensprung zum Königsplatz und in die Münchner Innenstadt.

Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn Stiglmaierplatz U1 (eine Station zum Hauptbahnhof) und U-Bahn Königsplatz U2 in unmittelbarer Nähe
+ Trambahn Sandstraße und Stiglmaierplatz in unmittelbarer Nähe (Tram-Linien 20, 21, 29, N20)

Kinder, Schulen:
+ 3 Kindergärten (zwei davon direkt auf dem Gelände) im Umkreis von 600 m
+ Grundschule ca. 450 m entfernt
+ diverse weiterführende Schulen in der Umgebung

Einkaufen:
+ Luxus-Edeka auf dem Gelände (Eingang Dachauerstr.)
+ Lidl / DM / Backerei (Dachauerstr. / ca. 250 m)
+ Bäckerei Wünsche auf dem Gelände
+ Penny (Sandstraße / schräg gegenüber vom Hof)
+ mehrere Friseure in unmittelbarer Nähe

Restaurants, Freizeit:
+ Restaurants, Biergarten (Löwenbräukeller), Bars, etc. in unmittelbarer Nähe
+ Pinakotheken und Museen in Fußnähe
+ Maßmannpark in unmittelbarer Nähe (2 Spielplätze auf dem Gelände)
+ Kino (Nymphenburger Straße – Cinema)
+ Fitnessstudio (Dachauerstr. / ca. 250 m)

Ärzte:
+ Kardiologie auf dem Gelände
+ Augenärzte auf dem Gelände und mehrere Augen-Kliniken in unmittelbarer Nähe
+ Hausärzte & Kinderärzte in unmittelbarer Nähe

Allgemein:
+ Massivbauweise
+ Fenster Kunststoff-Alu-Fenster, 3fach-Verglasung
+ Raumhöhe ca. 2,60 m
+ Fußbodenheizung
+ Heizung Fernwärme
+ Video-Gegensprechanlage
+ elektrische Außenjalousien
+ Galerieschienen in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele
+ Aufzug
+ Tiefgarageneinzelstellplatz, , 4 m neben Zugang zum Treppenhaus/Aufzug (2. UG)
+ abschließbarer Fahrradraum, ebenerdig im EG

Böden:
+ Moso Bambusparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Diele und Küche
+ Fliesenboden im Bad, 60x30

Elektrik:
+ Bussystem, steuerbar über Touchscreen, Tablet oder Mobiltelefon
+ KNX Bussystem inkl. Enertex® EibPC, steuert Heizung, Jalousien, Steckdosen, Lampen
+ Dimm- und Schaltaktoren für Lampen & Steckdosen
+ Magnetkontakte für die Türen
+ Schalterprogramm & Steckdosen: GIRA (Edelstahl) / Gira Tastsensor 3
+ Multimediasteckdosen & LAN in allen Räumen

Küche:
+ Geräte Küppersbusch
+ Cerankochfeld Induktion (4 Felder kombinierbar)
+ Kühl-/Gefrierkombination (side-by-side) mit Wasseranschluss (Eiswürfelspender)
+ Küchenabfallentsorger bzw. Müllzerkleinerer für Bioabfall über Abfluss
+ Bambusarbeitsfläche und Wandverkleidung über Arbeitsfläche
+ Küchenfront weiß, Lack

Bad:
+ Naturstein-Fließen (sandfarben) raumhoch + Boden (Atlas Concorde Studio - Ivory – 60x30)
+ eine Wand raumhoch mit Bambus-Wandverkleidung & Nische (in Nassräumen zulässig)
+ Duravit Vero Badewanne
+ Duravit Vero WC
+ Dornbracht Meta 02 Waschtisch
+ EMCO Lichtspiegelschrank
+ bodengleiche Dusche mit Duschrinne (Edelstahlabdeckung)
+ Waschmaschinenanschluss in der gemauerten Nische
+ Nische mit Ablage in der Bambuswand mit Spot & Lautsprecheranschluss
+ Badheizkörper Kermi Basic

Angaben zum Energieausweis vom 09.03.2022:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenangabe ist der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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