+++ VERKAUFT +++ Keine Käuferprovision +++ TOP gepflegt +++ optimale Infrastruktur +++

Diese sehr gepflegte und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten, 1956 errichteten Wohnanlage in München-Laim.
Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert und verfügt daher über eine moderne Ausstattung.

Die helle Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem sehr gut möblierbaren Schlafzimmer, einer Küche mit weißer Einbauküche und genügend Platz für einen Essbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer Diele mit Einbauschrank.
Der charmante Balkon in westlicher Ausrichtung lädt bei gutem Wetter zu entspannenden Abenden ein.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt ist die Wohnung sowohl für Eigennutzende als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Einige Highlights der Wohnung:
+ sonniger Balkon in West-Ausrichtung
+ sehr gut geschnittener Grundriss
+ modernes Tageslichtbad
+ weiße Einbauküche
+ Parkett in allen Wohnräumen, der Diele und der Küche
+ zeitgemäße Elektrik
+ weiße Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2021 in einem mittleren 6-stelligen Bereich.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 234,00 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagenzuführung.

Grün und ruhig wohnen mit bester Infrastruktur: die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich optimal angebunden im beliebten Münchner Stadtteil Laim.
Die Nähe zur Landsberger Straße und Fürstenrieder Straße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Restaurants, verschiedenen Ärzten sowie Kindergärten und Schulen.

Gastronomie:
Von Fastfood und Pizzerien, über Kaffeehäuser und Konditoreien, bis hin zur traditionellen Küche im Wirtshaus Augustiner Kurgarten oder dem bekannten Biergarten im Hirschgarten wird Ihnen in der Umgebung kulinarisch einiges geboten.

Öffentliche Anbindung:
ca. 300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
ca. 450 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6, 7 und 8. Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
ca. 800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags im 5-Min.-Takt, sonst im 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags im 10-Min.-Takt).

KFZ-Anbindung:
Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen in wenigen Autominuten den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall sofort hin.

Freizeit:
Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - und der nahe gelegene Westpark sowie mehrere Fitnesstudios und Sportvereine.
In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie das schöne Stäblibad und das Westbad.
Über die A95 und A96 gelangen Sie außerdem schnell zu den sehr beliebten umliegenden Seen, wie z.B. dem Starnberger See, dem Ammersee, dem Wörthsee oder den Osterseen, sowie in das traumhafte Alpenvorland.

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkett in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Diele
- hell und freundlich gefliestes Badezimmer mit Fenster
- moderne weiße Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung
- Außenrollladen im Schlafzimmer
- zeitgemäße Elektrik
- Kabel-TV-Anschluss
- gemütlicher Balkon in West-Ausrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 03.09.2018:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 135,6 kWh/(m²a)
- Energie mit Warmwasser: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Bei der Flächenangabe wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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