+++ VERKAUFT +++ Idyllische Ruhe und U-Bahn um die Ecke +++ mit etwas Kreativität zum Schmuckstück +++

Sanierungsbedürftiges Haus mit super schönem Grundstück.

Willkommen zu diesem einladenden Reiheneckhaus in München-Fürstenried Ost, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage dank ihrer Nähe zur U-Bahn-Haltestelle "Forstenrieder Allee" , sondern auch einen charmanten Charakter, der durch die Jahrzehnte hindurchstrahlt. Während einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bietet das Haus eine solide Basis für kreative Neugestaltungen.

Beim Betreten des Hauses wird Ihnen sofort die Essdiele und das zum Garten orientierte Wohnzimmer auffallen, das als Herzstück des Hauses dient. Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt reichlich Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Rechter Hand der Essdiele befindet sich weiterhin die Küche mit viel Stellfläche sowie der Kellerabgang. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Räume im Ober- und Dachgeschoss, die Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Egal, ob Sie diese als private Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, sie bieten vielfältige Möglichkeiten.

Das Badezimmer, das 1994 renoviert wurde, hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. In beiden Dachgeschosszimmern ist ein Waschbecken vorhanden.

Der schöne Garten des Hauses lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier können Sie sonnige Tage auf der Terrasse genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder sich einfach an der Natur erfreuen. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, die Ruhe und Erholung fördert.

Im Jahr 1991 wurden die Fenster des Hauses erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt. Das Dach wurde 1999 saniert und erhielt eine 12 cm starke Dämmung.

Obwohl die Immobilie eine solide Grundlage bietet, ist es wichtig anzumerken, dass ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Dies schafft die perfekte Gelegenheit für zukünftige Eigentümer, die Räume nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Mit etwas Kreativität und Handarbeit kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück in einer begehrten Münchner Nachbarschaft werden.

Traumhaft ruhige Lage und lediglich rund 150 Meter zur U3 "Forstenrieder Allee".
Fürstenried ist ein lebendiges, buntes Stadtviertel, in dem sich Traditionen und modernes Leben harmonisch ergänzen. Hier leben Menschen verschiedener Generationen zusammen.

Einkaufen/Besorgungen:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von lediglich 250 Metern. Ein großer Baumarkt, ein Garten-Center, ein Media-Markt sowie ein Aldi usw. sind in nur 3 bis 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Anbindung:
MVV:
- ca. 150 m zur U-Bahn-Haltestelle "Forstenrieder Allee" der Linie U3 (Endhaltestellen Fürstenried West bzw. Moosach)
- ca. 200 m zur Bushaltestelle der Linie 63 (Richtung Rotkreuzplatz) und 132 (Endhaltestellen Forstenrieder Park bzw. Marienplatz)
Auto:
- ca. 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch
- ca. 7 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss an Autobahnen in alle Richtungen
- ca. 9 Minuten zur A96 Lindau

Kindergärten/Schulen:
- Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, unter anderem in der Schaffhauser Straße
- die Grundschule an der Berner Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt
- die staatliche Realschule Joseph-von-Fraunhofer-Schule ist ca. 1,6 km entfernt
- das städt. Thomas-Mann-Gymnasium ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen

Freizeit:
Der Beginn des Südparks ist nur rund 1200 m entfernt und über kleine Seitenstraßen zu erreichen. Der Südpark lädt zum Spazieren oder Joggen gehen ein. Weiterhin sind verschiedene Spielplätze, ein Beachvolleyballfeld, ein Skatepark und ein Schlittenhügel vorhanden.
Ebenso nur rund 1200 m zu Fuß entfernt befindet sich Schloss Fürstenried mit davor gelagertem Spielplatz, einem Beachvolleyballfeld usw.
Der Forstenrieder Wald ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge an.
Beliebte Ausflugsziele sind ebenso das nahe Südbad sowie natürlich die nur wenige Minuten entfernte Isar samt ihren schönen Isarauen.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Haus zum Großteil renovierungsbedürftig
- Massivbauweise
- Dach inkl. Wärmedämmung 1999 saniert
- Holztreppen
- verschiedene Bodenbeläge
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1991
- Außenrollläden überwiegend vorhanden
- Gas-Zentralheizung, BJ 2008
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Einzelgarage und separater Tiefgarageneinzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 21.06.2023:
- Heizung: Gas-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse:

Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrassen sowie das westliche Dachgeschosszimmer (aufgrund der Dachschrägen) mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche enthalten. Die Flächen wurden aus den vorliegenden Plänen entnommen, die Terrassen von Verkäuferseite aus ausgemessen. Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und unverbindlich. Alle darin enthaltenen m²-Angaben verstehen sich als reine ca.-Angaben. Ein bestimmtes Flächenmaß wird nicht zugesichert. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse die vorliegenden Original-Gebäudepläne zur Verfügung.

Ebenso beruhen auch alle weiteren Angaben auf Informationen der Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.