+++ VERKAUFT +++ Große Dachterrasse +++ optimale Ausrichtung +++ bezugsfrei +++

81369 München
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Dachterrasse

Grundriss

Dachterrasse Bild 2

Zimmer Bild 1

Zimmer Bild 2

Zimmer Bild 3

Kochnische

Schlafnische

Oberlicht Treppenhaus

Bad


Objekt ID
5924
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
47 m²
Nutzfläche
62 m²
Zimmer
1,5
Baujahr
1997
Adresse
81369 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
19.03.2029
Energieverbrauchskennwert
91,8 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Garage, Keller, Personenaufzug, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Lichtdurchflutet, ruhig, zentral – dies sind die Markenzeichen der einladenden 1,5-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Sendling.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und präsentiert sich in einem guten Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, einem hell gefliesten Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer Diele. Dank der großen Fenster und der Süd/West-Ausrichtung ist es in der Wohnung angenehm hell. Das absolute Highlight der Wohnung ist die sonnige, ca. 20,80 m² große Dachterrasse. Hier lässt es sich wunderbar entspannen.

Einige Vorteile auf einen Blick:

- bezugsfrei
- zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und Freizeitangeboten
- großzügige Dachterrasse
- guter Zustand

Ein eigenes, trockenes sowie gut nutzbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung
Weiterhin gibt es noch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage welcher mit der Wohnung gemeinsam verkauft wird. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und trockenen Fußes von der Garage bis zur Wohnung.

Lage

Wohlfühlen mitten im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark.
Umgeben vom erholsamen Westpark, der Theresienwiese sowie vielen kulinarischen Highlights lässt es sich dort gemütlich leben. Insbesondere der nahe Westpark ist ein echter Lage-Vorteil dieser Wohnung. Hier finden Sie Joggingstrecken, Spazierwege, Biergärten, laufend interessante Veranstaltungen und vieles mehr. Auch die Isar samt Flaucher ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Einkaufen/Besorgungen:
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und bis zur Innenstadt sind es nur ein paar Minuten mit der U-Bahn.

Gastronomie:
Viele Cafés, Bars und Restaurants wie das beliebte "Wirtshaus in Sendling", die gemütliche "Osteria" am Eichendorffplatz, das "Wöllinger Wirtshaus" und einige mehr befinden sich in der näheren Umgebung.

Anbindung:
MVV: ca. 800 m zur Haltestelle Partnachplatz der U-Bahn Linie U6 sowie der Buslinien 54 und N40.
Auto: in etwa 2 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen, nur 5 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt), nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt).

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Laminatboden in Zimmer und Diele
- Bad und Kochbereich gefliest
- weiße Wandfliesen im Bad
- sonnige Dachterrasse in Süd- und West-Ausrichtung mit ca. 20,8 m²
- Innentüren in weiß
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fahrstuhl
- TG-Einzelstellplatz
- separates Kellerabteil mit Strom und Licht

Angaben zum Energieausweis vom 20.03.2019:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 91,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Dachterrasse mit 1/4 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Die im Grundriss angegebenen m²-Angaben verstehen sich als "ca.-Angaben".

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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