+++ VERKAUFT +++ Einzigartige Dachterrasse +++ Neuausbau +++ beliebte Lage +++

Die äußerst attraktive DG-Maisonette-Wohnung ist im Rahmen eines Dachausbaus soeben neu entstanden und wird Sie durch ihre sehr moderne und stylische Gestaltung begeistern. Ein besonderes Highlight wird sicherlich die ca. 12 m² große Dachterrasse, die derzeit errichtet wird und Sonne von früh bis spät verspricht. Die Wohnung zeichnet sich ebenso durch ansprechende Materialien und gut proportionierte Zimmer aus. Der schöne Eichendielen-Boden überzeugt durch seine hochwertige Optik.

Einige Highlights im Überblick:
- sehr beliebte Lage in der Herzogstraße
- ca. 108 m² Wohnfläche und reichlich Nutzfläche (in der Wfl. nicht berücksichtigte Bodenfläche)
- neue, ca. 12 m² große und sehr sonnige Dachterrasse
- ca. 46 m² großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Einbauküche
- moderne Planung mit vielen Dachflächenfenstern und Cabriofenster in der Wohnebene
- zwei sehr geschmackvolle Bäder mit Tageslicht
- Kaminanschluss möglich
- herrlicher Weitblick über die Dächer Schwabings

Der traumhaft schöne Wohn-/Kochbereich mit wohnlichen Dachschrägen ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet.

Die Wohnung erreichen Sie ohne Lift durch das Treppenhaus. In der Eigentümerversammlung wurde die Idee eines Liftein- oder auch -anbaus angesprochen und von der Verkäuferseite bereits die technische Machbarkeit geprüft. Näheres gerne im persönlichen Gespräch.

Im Innenhof befinden sich zwei Einzelgaragen. Eventuell ist der Kauf einer Garage für den Käufer der Wohnung möglich. Näheres kann gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Schwabing ist der eindeutig beliebteste Stadtteil Münchens und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vor allem die gewachsene Struktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung, die vielen kleinen Geschäfte und Kneipen, die zahlreichen aufwändig sanierten Altbauten sowie der Englische Garten und der Luitpoldpark bestimmen das Stadtviertel.
Im nahen Umkreis der Wohnung befinden sich der Hohenzollernplatz, das Nordbad und der sehr beliebte Luitpoldpark mit angrenzendem Georgenschwaige-Bad.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden Sie die Haltestellen "Herzogstraße" (Tram-Linien 27, N27) sowie "Hohenzollernplatz" (U2, U8) und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte sowie Ärzte jeglicher Fachrichtung.

Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad kommen Sie schnell in die Innenstadt. Der Mittlere Ring (Petueltunnel) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Vom Kindergarten bis hin zur Universität gibt es im Umkreis von 2 km alle Bildungseinrichtungen.

Die Ausstattung im kurzen Überblick:
- hochwertiger Dielenboden in Eiche mit weißen Sockelleisten
- Design-Treppe als interne Verbindung zwischen den Dachebenen
- neue, sonnige Dachterrasse
- stilvolle Innentüren samt Zargen in weiß
- äußerst modern ausgestattete Bäder mit Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- neue Elektrik in der Wohnung, die zweite Ebene komplett mit Brandschutzsicherungen
- schöne Einbauküche mit Elektrogeräten
- neue Dachdämmung
- eine Vielzahl an Velux-Dachflächenfenstern, ein Element nach Süden als "Cabriofenster"
- Kaminanschluss möglich
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- ressourcenschonende Fernwärme (Heizung)
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler der neuesten Generation
- Eigentümergemeinschaft mit nur 20 Wohneinheiten

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 131,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher nicht übernehmen. Die angegebenen Grundriss sind Illustrationen und als solche nicht verbindlich. Die angegebenen Wohnflächen stammen aus den vorliegenden Plänen und Angaben des Verkäufers.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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