+++ VERKAUFT +++Baubeginn erfolgt +++ Erdgeschoss mit Garten +++ Westausrichtung +++

+++ Neubauwohnungen in ruhiger Lage in Aubing +++ gute Nachbarschaft +++ Nähe S-Bahn +++

n ruhiger Lage in Aubing entstehen derzeit zwei stilvolle Stadtvillen mit insgesamt nur neun Wohnungen in energieeffizienter Massivbauweise. Hier verbinden sich die Vorteile aus der städtischen Infrastruktur und den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten des Umlandes ideal.

Eine optimale Mischung aus moderner Architektur, die sich bestens in das Umfeld einfügt, ein ausgewogener Mix aus unterschiedlichen Wohnungen mit gut nutzbaren Grundrissen sowie größtmöglicher Wohnkomfort sind der Anspruch dieser Planung.
Die bereits eingeplante Ausstattung wird Sie begeistern. So gehören u.a. hochwertige Parkettböden, eine wohltuende Fußbodenheizung, dezentrale Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster, komfortable elektrische Rollläden sowie eine formschöne und umfangreiche Bad- und Elektroausstattung zum exklusiven Standard. Ihre individuelle Ausstattung können Sie selbstverständlich in den Räumen des Bauträgers bemustern.

Die barrierefreie Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Tageslicht-Badezimmer mit komfortabler Dusche, Waschbecken und WC, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne Westterrasse und den ca. 72 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht.

Beide Häuser erhalten eine gemeinsame Tiefgarage, welche ausnahmslos über komfortable Einzelstellplätze verfügt. Der Zugang ist sowohl von Haus 1 als auch von Haus 2 trockenen Fußes über das jeweilige Untergeschoss gewährleistet.

Für alle weiteren Informationen oder einen Gesprächstermin steht Ihnen Herr Wäscher gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns unter Tel. 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Trend Stadtrand: ruhig, grün, entspannt – und doch nah an der City
Leben am Stadtrand liegt im Trend. Hier verbinden sich die Vorteile der nahegelegenen City mit ländlichem Flair zu einer äußerst attraktiven Wohnqualität. Mehr Ruhe, mehr Grün, bessere Luft und vor allem mehr Platz – am Stadtrand lebt es sich entspannt. Umgeben von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit hübschen Gärten entsteht das Bauvorhaben in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aubing im äußersten Münchner Westen.

Einkaufen, medizinische Versorgung, Sport, Gastronomie
Verschiedene Supermärkte befinden sich ganz in der Nähe: Lidl (500 m), Edeka (600 m), Netto (1 km), Rewe (3 km). Entlang der Bodenseestraße reihen sich diverse Händler, u.a. Metro, Bau- und Gartenmärkte (was die Gestaltung der neuen Wohnung sicherlich sehr angenehm machen wird).
Diverse Ärzte und Apotheken im Umkreis von etwa 1 km sowie das Helios Klinikum München West (3,2 km) stellen eine hervorragende medizinische Versorgung sicher.
Der Tennis- & Sportclub WWK e.V. Gräfelfing (500 m) und der Eisenbahnersportverein Sportfreunde München e.V. (1 km) bieten den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Das Angebot reicht von Badminton und Fechten über Fußball und Judo bis hin zu Kampfsport, Klettern, Tanzen, Volleyball und vielem mehr.
Zur Stärkung gibt es Restaurants und Biergärten nördlich der Bodenseestraße (ca. 2 km).

Mobilität
Die Häuser werden trotz der Lage am Rand der Stadt von guter Mobilitätsinfrastruktur eingerahmt. Der Bus 267 hält an der Veldensteinstraße (350 m). Die nahe S8 in Neuaubing (550 m) fährt im 20-Minuten-Takt in nur 16 Minuten zum Hauptbahnhof und bringt Sie sogar ohne umzusteigen in knapp 60 Minuten zum Münchner Flughafen. Dies stellt ebenso ein Qualitätsmerkmal dar wie die etwa fünf Minuten Fahrtzeit entfernte Anschlussstelle der A99, Auffahrt Germering, mit Anschlüssen zu A8, A9 , A96 und Mittlerer Ring.

Hier ein kurzer Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Außenwände in hochwertigem, 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
+ Innenwände in Ziegel oder, falls statisch erforderlich, betoniert
+ Zentralheizung mittels energiesparender Sole-Wasser-Wärmepumpe
+ dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Alufenster mit Pilzkopfverriegelung, 3-fach-Verglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollläden an allen stehenden Fenstern
+ Haustüren mit 5-fach Verriegelung
+ Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung und erhöhtem Schallschutz (37 dB)
+ hochwertiger Parkettboden
+ wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume
+ sehr gut ausgestatte Bäder, alle mit Fenster (außer Bäder im UG)
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ komfortable TG-Einzelstellplätze

Näheres zu den Ausführungen und Ausstattungen können Sie der Baubeschreibung samt Anlagen des Bauträgers sowie den Plänen entnehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei den angegebenen Wohnflächen sind die Balkone, Terrassen, Hobbyräume und Flure im Kellergeschoss jeweils mit der Hälfte ihrer Grundfläche enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zur Hälfte und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die dort nicht berücksichtigten Anteile der Dachgeschossbereiche, der Balkone und Terrassen sowie im Kellergeschoss der Hobbyräume, Flure und weiteren Flächen.
Bei allen angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Zum Teil sind Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände dargestellt, die nicht zum vertraglichen Lieferumfang gehören. Auch können die Farben der Innen- und Außendarstellungen bezogen auf die letztendliche Ausführung abweichen.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag samt den Bezugsurkunden.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Fragen? Sie wünschen eine Gesrpächstermin? Gerne stehen wir Ihnen professionell mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 089/58 90 98 - 0 oder Ihre E-Mail an info@immobilien-ps.de

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

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