+++ Grundstück mit Baugenehmigung +++ Altbestand mit hoher Mieteinnahme +++ Top-Lage nähe U-Bahn ++

+++ Grundstück mit Baugenehmigung für 3 moderne Stadthäuser +++ Altbestand mit hoher Mieteinnahme +++ Top-Lage nähe U-Bahn +++

647 m² großes und sehr schönes Grundstück in gehobener und traumhafter Lage Nähe West- und Südpark. Das Grundstück ist entwickelt, es gibt eine Baugenehmigung für drei sehr gute, moderne, familiengerechte Stadthäuser. Alle drei Häuser haben dank der durchdachten Planung große und sehr gut nutzbare Gärten. Eine Realteilung der drei Hausgrundstücke ist möglich.
Gesamt-Wohnfläche der Baugenehmigung ca. 350 qm. Jedes Haus verfügt über 5 Zimmer, Hobbyraum, 2 Bäder sowie Gäste-WC.

Sie erwerben dieses traumhafte Grundstück samt der bereits genehmigten Planung provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die schlüsselfertige Erstellung kann auf Wunsch durch unseren langjährigen soliden und regionalen Baupartner zum Festpreis erfolgen.

Der Altbestand ist noch bis 31.12.2026 gewerblich vermietet. Mit dem Abriss und Bau kann direkt danach begonnen werden. Details zum sehr überlegt abgeschlossenen Mietvertrag und sehr gut funktionierenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.

Ideale Vorbereitungsphase bis 12/26, währenddessen Mieteinnahme.

Das Grundstück eignet sich daher für:

- Baufirmen und Bauträger: Vorteil: gesichertes Baurecht; optimal verkäufliche, familiengerechte Häuser. Top-Lage, kaum Konkurrenzangebote.

- Kapitalanleger: Vorteile: degressive Neubau-Afa, KFW-Förderdarlehen für Baukosten, perfekte Vermietbarkeit, da kaum Neubau-Häuser am Mietmarkt; minimaler Verwaltungsaufwand bei 3 Häusern (keine Hausverwaltung, Hausmeister usw. nötig)

- Bauherrengemeinschaften: Vorteile: Sie werden direkt Eigentümer des Grundstücks; voller Einfluss auf Grundrisse, Bauart, Bauweise und Baufirma.

Die als Bilder beigefügten Pläne entsprechen der genehmigten Planung.

Sie möchten keine 3 Häuser, sondern ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus genau nach Ihren Wünschen bauen? Selbstverständlich sind Änderungen durch die Stadt München genehmigungspflichtig und können daher vorab nicht zugesagt werden, es sollte jedoch gut möglich sein, sofern sich die neue Planung bei der Gebäudeart und -größe an der Baugenehmigung orientiert. Gerne prüfen wir Ihren konkreten Wunsch.

Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich gerne weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung!

Tolle Lage im beliebten Stadtteil Sendling zwischen Südpark, Westpark und Isar. Super Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie U-Bahn-Nähe.

Sendling ist ein lebendiges, buntes Stadtviertel, in dem sich Traditionen und modernes Leben harmonisch ergänzen. Es leben Menschen verschiedener Generationen zusammen. Sowohl altbayerische Biergärten als auch in zunehmender Zahl modernisierte Kneipen und internationale Restaurants prägen das Bild.

Einkaufen/Besorgungen:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen großen Baumarkt finden Sie fußläufig im Bereich der Zielstattstraße und Boschetsrieder Straße.

Anbindung:
MVV:
- ca. 350 m zur Buslinie 63 (Endhaltestellen Forstenrieder Allee bzw. Rotkreuzplatz)
- ca. 750 m zur Haltestelle "Aidenbachstr." der Linie U3
- ca. 1.000 m zur Haltestelle "Mittersendling" der Linien S7 und S20
Auto:
- ca. 2 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.
- ca. 3 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch
- ca. 5 Minuten zur A96 Lindau

Freizeit:
Ganz nah ist die Grünanlage mit Spielplatz an der Karl-May-Straße.
Der Westpark (wenige Minuten mit dem Fahrrad) mit einer Fläche von rund 60 Hektar ist der zentrale Lieblingsort für Familien der Umgebung. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang im japanischen Garten oder auf den Terrassen des Rosengartens - vieles bietet sich an. Diverse Spielplätze, unter anderem auch ein großer Wasserspielplatz, die Biergärten am Rosengarten und am Hopfengarten, das Café "Gans am Wasser", das stadtbekannte "Kino, Mond und Sterne" Open-Air-Kino (im Sommer), der Audi-Dome und im Sommer das kostenlose Sporteln bei "Fit im Park" erfreuen Jung und Alt.
Ebenso schnell zu erreichen und beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der Südpark, das Südbad sowie natürlich die Isar samt ihren schönen und beliebten Isarauen.

Keine Käuferprovision.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne und Grundrisse stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich.
Maßgeblich ist derder notarielle Kaufvertrag für das Grundstück.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.