+++ Bergblick +++ 30 m² große Dachterrasse +++ lichtdurchflutet +++

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahr 2005 errichteten Wohnanlage mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Da das Haus überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Der Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und offener Küche bietet direkten Zugang zur ca. 30 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit traumhaftem Bergblick. Die Terrasse hat hervorragende Proportionen und bietet Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Durch die zwei elektrischen Markisen inklusive Wind- und Sonnenwächter können Sie Sonne und Schatten flexibel wählen. Die Bespannungen beider Markisen wurden im Jahr 2024 erneuert.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie ein Cerankochfeld, eine Spüle, einen AEG-Backofen, eine Siemens-Dunstabzugshaube, eine Siemens-Kühl-/Gefrierkombination mit zusätzlichem Getränkeauszug und eine NEFF-Geschirrspülmaschine, die im Jahr 2020 erneuert wurde.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen ca. 3 m langen Kleiderschrank.

Das weitere Zimmer ist flexibel nutzbar und verfügt über einen hochwertign, in die Dachschräge eingepassten Einbauschrank.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Badewanne, einem Duschpaneel mit Massagefunktion, einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss sowie zwei elektrischen Velux-Dachflächenfenstern inklusive Sonnenmarkisen ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Waschbecken.

Der gesamte Raumeindruck, die große Fensterfront mit anschließender Dachterrasse sowie viele hochwertige Details sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gut befahrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einer Breite von ca. 2,60 m und einer Länge von ca. 5,10 m. Die niedrigste Durchfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt ca. 2,14 m. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit ausreichend Stellplätzen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, Heizung/Warmwasser, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und TG-Stellplatz 350,- €.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG befand sich zum 31.12.2025 im niedrigen 6-stelligen Bereich.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 628.000,- (Wohnung) + € 22.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 650.000,-

Das Objekt befindet sich in grundsätzlich guter Wohnlage, ca. 1.000 m vom Laimer Platz entfernt, und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Aktuell wird die Lage durch die Baustelle der Verlängerung der U5 temporär beeinträchtigt.

- ca. 200 m zur Haltestelle "Mitterfeldstraße" (Buslinie 57)

- ca. 650 m zur Haltestelle "Willibaldplatz" (Tramlinien 14 und 19)
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ca. 1.000 m zur Haltestelle "Laimer Platz" (U-Bahn-Linie U5, Tramlinie 14 sowie Buslinien 51, 57 und 168)

Der Laimer Platz bildet das Zentrum des Stadtteils Laim und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Neben der direkten Anbindung an die U5 sorgen die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Lindauer und Garmischer Autobahn für eine optimale Mobilität. Rund um den Laimer Platz befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte, die Hauptpost, verschiedene Arztpraxen, die Volkshochschule München sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés.

Auch der Willibaldplatz bietet als ein nahes Stadtteilzentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden sich unter anderem ein Edeka, Rossmann, Bäckereien, eine Konditorei, Cafés, ein Käseladen, eine Metzgerei, ein Blumengeschäft, Schreibwaren-, Deko- und Geschenkgeschäfte sowie Banken und verschiedene Arztpraxen. Entlang der Landsberger Straße ergänzen weitere Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl und Netto das umfangreiche Einkaufsangebot. Die beliebten Pasing Arcaden sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Ebenso wie der Willibaldplatz liegt auch der Hönigschmidplatz in unmittelbarer Nähe und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants (Trattoria Lindengarten, La Ruota, Dalma & August, das exklusive Cleo etc.) im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten am BMW Park und natürlich der nahe Hirschgarten Entspannung.
Für den ganz nahen Ausflug in die Natur bietet sich die städtische Baumschule an der Willibaldstraße an, hier kann man über Felder und Wiesen bis zum Pasinger Stadtpark spazieren oder joggen.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
- Bambus-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Fliesen in Bad und Küche inklusive elektrischer Fußbodenheizung
- hochwertige Maß-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, AEG-Backofen, Siemens-Dunstabzugshaube, Siemens-Kühl-/Gefrierkombination mit zusätzlichem Getränkeauszug, Spüle sowie NEFF-Geschirrspülmaschine (45 cm, Energieeffizienzklasse A++, 44 dB, 2020 erneuert)
- Tageslichtbad mit zwei elektrischen Velux-Dachfenstern und Sonnenmarkisen
- hochwertige Badausstattung mit Markenarmaturen der Fa. Dornbracht
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- 2019 von Fachbetrieb erneuertes Duschpaneel mit Kopf- und Handbrause inkl. Anit-Kalk-Funktion, Massagedüsen, Sicherheitsthermostat und Glasablage (ca. € 1.000,-)
- 2019 von Fachbetrieb erneuertes Wand-WC mit Soft-Close-Sitz und Take-off-Funktion
- Rollläden im Schlaf- und Arbeitszimmer (Rolladengurte 2020 erneuert)
- elektrische Aluminiumjalousien zur Dachterrasse
- zwei elektrische Außenmarkisen auf der Terrasse inkl. Wind- und Sonnenwächter (Bespannung 2024 erneuert)
- ca. 30 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung und hochwertigen Terrassenplatten in ausgezeichnetem Zustand
- Innenhof zur gemeinsamen Nutzung
- Fahrradkeller mit ausreichend Stellplätzen
- gut befahrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug von KG bis DG

Angaben zum Energieausweis vom 14.11.2018
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 70,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienklasse: B
- Befeuerungsart: Gas

Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zusätzlichen Bildern zur Immobilie.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Alle Werte einschließlich der Wohnflächenangabe sind als Ca.-Werte zu verstehen.

Bei der Wohnfläche wurden die Dachschrägen anteilig berücksichtigt. Die Dachterrasse ist mit einem Drittel in der Wohnfläche enthalten.

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