+++ Zwei große Dachterrassen +++ über 4 m hohe Decken +++ lichtdurchflutet +++

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1977 errichteten Wohnanlage mit insgesamt nur elf Wohneinheiten. Da das Haus überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird, befindet sich die Wohnanlage in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Vom Hauseingang im Erdgeschoss ist der Aufzug über einige Treppenstufen erreichbar.

Der Wohn- und Essbereich mit teilweise bis zu ca. 4,45 m hohen Decken bietet Zugang zu den beiden großzügigen Dachterrassen. Die ca. 37 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet. Die zweite, ca. 29 m² große Dachterrasse ist nach Norden ausgerichtet. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen können Sie je nach Tageszeit Sonne und Schatten flexibel wählen. Beide Terrassen bieten hervorragende Proportionen und viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung.

Das kompakte Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und verfügt über direkten Zugang zur Süd-Dachterrasse. Durch die hohen Decken kann die Raumhöhe zusätzlich für Stauraum genutzt werden.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über Unterschränke, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine 60 cm breite Spülmaschine und eine Spüle.

Das im Jahr 2016 erneuerte, innenliegende Badezimmer ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss und einer Lüftung ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gut befahrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einer Breite von ca. 3,51 m und einer Länge von ca. 5,52 m. Die niedrigste Durchfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt nach eigenen unverbindlichen Maßen ca. 2,02 m.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, Heizung/Warmwasser, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und TG-Stellplatz 450,- €.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG befand sich zum 31.12.2025 im niedrigen 5-stelligen Bereich.

In der letzten Eigentümerversammlung im September wurde beschlossen, dass die alte Gasheizung durch eine neue Gasheizung ausgetauscht wird. Die Kosten werden zur Hälfte aus der Rücklage und zur Hälfte über eine Sonderumlage finanziert.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 465.000,- (Wohnung) + € 20.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 485.000,-

Laim im Allgemeinen liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Diese Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage Nähe dem Stadtteilzentrum.

In Laim finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MVV:
- ca. 80 m zur Haltestelle "Aindorferstraße" (Tramlinie 14)

- ca. 120 m zur Haltestelle "Aindorferstraße" (Buslinien 51, 151 und 168)
-
ca. 600 m zur Haltestelle "Laimer Platz" (U-Bahn-Linie U5, Tramlinie 14 sowie Buslinien 51, 57 und 168)

- ca. 1500 m zur Haltestelle ''Laimer Bahnhof'' (S-Bahn S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie)).

Car-Sharing:
Die Wohnanlage befindet sich im Free-Floating-Bereich von Sixt-Share und Share Now.

KFZ:
Die A96 Richtung Lindau in ca. 4 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Stuttgart in ca. 7 bzw. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten der nahe Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark, das Freigelände des Westbads, Eisdielen sowie der Biergarten am BMW Park Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Am nur 300 m entfernten Laimer Platz finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
- Eichen-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie in den Dielen (2016 erneuert)
- Heller Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Duschbad (2016 erneuert) mit nahezu bodengleicher Dusche, Regendusche und zusätzlicher Handbrause, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Lüftung
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, 60 cm breiter Spülmaschine, Spüle sowie Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach
- teilweise bis zu ca. 4,45 m hohen Decken
- Fenstergriffe 2016 erneuert
- Heizkörper in der gesamten Wohnung 2016 vollständig erneuert
- ca. 37 m² große Südterrasse mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen, die sich über die gesamte Terrassenbreite erstrecken
- ca. 29 m² großer Dachterrasse mit Nordausrichtung
- gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
- gut befahrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug von KG bis DG

Angaben zum Energieausweis vom 19.10.2026:
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 337,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizenzklasse: H
- Befeuerungsart: Gas

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine unverbindliche, schematische Illustration

Bei der Wohnflächenangabe sind die Dachterrassen mit 1/3 ihrer Grundflächen enthalten. Die Räume sind durchgängig über 2 m hoch, ein Abzug bei der Wohnfläche ist daher nicht erforderlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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