+++ VERKAUFT +++ Einzigartige Dachterrassen-Maisonette +++ Blick über Haidhausen +++ renoviert und bezugsfrei +++

Willkommen in Ihrem Traum-Zuhause über den Dächern Haidhausens! Diese einzigartige 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Maisonettewohnung wurde zuletzt hochwertig und geschmackvoll renoviert. Sie befindet sich in einer äußerst gepflegten, 2001 fertiggestellten Wohnanlage in München-Haidhausen, fußläufig zum Gasteig gelegen.
Der offen gestaltete Grundriss und die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen ihr so eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Die obere Ebene umfasst einen geräumigen Wohn-/Essbereich sowie einen offenen Kochbereich.
Aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang zur Dachterrasse in Südwestausrichtung, welche Ihnen eine grandiose Aussicht über die Dächer Haidhausens bis hin zu den Alpen bietet. Die Dachterrasse ist der perfekte Platz für gemütliche und entspannende Abende bei Sonnenuntergang.

In der unteren Etage stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein mit einer Schiebetür abtrennbarer Arbeitsbereich zur Verfügung. Das große angrenzende Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls renoviert und ist in warmen Farbtönen gefliest.

Zusätzlich steht Ihnen in dieser innerstädtischen Lage ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein gemauertes Kellerabteil zur Verfügung.

Einige Highlights der Wohnung:
- hochwertig und geschmackvoll renoviert
- großzügiger 2,5-Zimmer-Grundriss
- beliebter Maisonette-Stil
- Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Fernblick
- äußerst ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Haidhausen
- optimal angebunden
- viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- komfortabler TG-Einzelstellplatz

Zentral und dennoch ruhig wohnen mit bester Infrastruktur: diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Haidhausen.

Die Nähe zum Rosenheimer Platz und zum Ostbahnhof bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten aller Fachrichtungen. Auch das Klinikum rechts der Isar ist von hier aus schnell erreicht.

Gastronomie:
Von Fastfood und Pizzerien, über Kaffeehäuser und Konditoreien, bis hin zur traditionellen Küche im legendären Paulaner am Nockherberg wird Ihnen in der Umgebung kulinarisch einiges geboten.
Auch an Bars und Kneipen mangelt es nicht, schließlich ist Haidhausen für sein kulturelles Nachtleben bekannt. Auch die Muffathalle und das trendige Werksviertel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
ca. 180 m: "Auerfeldstraße" (Buslinien 58, 62, N45)
ca. 500 m: "Rosenheimer Platz" (alle S-Bahnen; Tramlinien 25 und E7)
ca. 800 m: "Ostbahnhof" (U5; alle S-Bahnen; DB-Fernverkehr; Tramlinien 21, 31, 39, E7, N19; Buslinien 54, 58, N43, N45, X30)

KFZ-Anbindung:
Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen in wenigen Autominuten den Mittleren Ring und die Autobahn A8 Richtung Salzburg (Tegernsee/Rosenheim/Österreich). Auch die weiteren Autobahnen A9, A94, A95, A96 und A99 sind über den Mittleren Ring schnell erreichbar. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall schnell hin.

Freizeit:
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die Isar mit Ihren Frühlings- und Maximiliansanlagen - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - und die nahe gelegenen Museumsinseln sowie mehrere Fitnesstudios. In der Weihnachtszeit überzeugt der beliebte Christkindlmarkt am Weißenburger Platz.
In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie den schönen Ostpark mit Eisstadion, Sportanlagen sowie dem beliebten Michaelibad.
Über die A8 gelangen Sie schnell zu den beliebten Seen Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee sowie in das traumhafte Alpenvorland.

Die Ausstattung im Überblick:
- wohnlicher, geölter Eichen-Parkettboden in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- großformatige, moderne Fliesen in Badezimmer und Küche
- Massivbauweise: Stahlbeton und Mauerwerk
- Wärmedämmsystemputz an der Fassade
- in den DG wärmedämmende und hinterlüftete Titanzinkblechverkleidung
- Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss im Bad
- gemütliche Dachterrasse in Südwestausrichtung mit tollem Fernblick
- Lift in beide DG-Etagen
- eigenes gemauertes Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis vom 13.11.2018:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 164 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Energie mit Warmwasser: ja
- Heizungsart: Nah-/Fernwärme aus KWK - fossiler Brennstoff

Bei der Wohnfläche wurde die Dachterrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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