+++ VERKAUFT +++ Top-Lage Nähe Westpark +++ äußerst großzügig ++++ exklusive Doppelhaushälfte +++

+++ Top-Lage am Westpark +++ sonnige Südausrichtung +++

Exklusive Doppelhaushälften am Westpark: elegant, außergewöhnlich
In gehobener und traumhafter Lage am Westpark entstehen zwei edle und fantastisch ausgestattete Doppelhaushälften in Südausrichtung. Die elegante und aufwändige Fassadengestaltung, viel Platz für die anspruchsvolle Familie sowie ein außergewöhnlich hoher Wohnkomfort werden Sie begeistern.

Grundrisse: großzügig, durchdacht, repräsentativ
Entwickelt wurden zwei sehr durchdachte Grundrissvarianten, die sich im Wesentlichen durch Form und Lage der massiv ausgeführten Innentreppen unterscheiden.

Bauweise und Ausstattung: aufwändig, anspruchsvoll, komfortabel
Die Bauweise mit aufwändiger Fassaden- und Dachgestaltung wie Gurtgesims, mehrfachem Traufkasten sowie exklusivem Aufschiebling ist sehr hochwertig. In der hervorragenden Ausstattung gehören u.a. wohnliche Parkettböden, eine wohltuende Fußbodenheizung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster, komfortable elektrische Rollläden, edel anmutende Kassettentüren sowie eine überdurchschnittliche Elektroausstattung zum exklusiven Standard.
In den Sanitärbereichen sind formschöne Ausstattungsgegenstände von Villeroy & Boch, Hansgrohe und der Waschtisch-Manufaktur Alape enthalten.
Ihre individuelle Ausstattung können Sie selbstverständlich in Ruhe bei persönlichen Bemusterungsterminen im Hause des Bauunternehmens auswählen und so Ihre Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Im Preis enthalten sind das real geteilte Grundstück, die Baugenehmigung und der Abriss des Altbestandes sowie im Auftrag des Erwerbers die Bauleistung inkl. Erdarbeiten, Zuwegung und Terrasse. Der Preis versteht sich zuzüglich der Hausanschlusskosten, der Kanal- und Entwässerungsarbeiten sowie der weiteren Außenanlagen.

Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich gerne das ausführliche Exposé zum Gesamtprojekt und weitere Unterlagen, wie z.B. die ausführliche Baubeschreibung samt Anlagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung!

Die Doppelhaushälften werden in einer traumhaften und sehr beliebten Lage in München Sendling-Westpark entstehen. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Lage bietet ein ideales Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur, Ruhe und sehr hohem Freizeitwert. Der große Westpark, die U6 Holzapfelkreuth, diverse Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufen:
Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermärkte, Getränkemarkt sowie mehrere Ladenzentren, z.B. entlang der Waldfriedhofstraße oder an der U-Bahn-Haltestelle Holzapfelkreuth, sind im nahen Umfeld von wenigen hundert Metern gut zu erreichen. Ebenso der ausgesprochen lebendige Laimer Platz mit Edeka, Rewe, dm, diversen Banken und vielen weiteren Geschäften ist nur 2,5 km entfernt.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 230 m zur Bus-Haltestelle "Werdenfelsstraße" der Linien 54 (Richtung Lorettoplatz oder Münchner Freiheit) und N40
- ca. 650 m zur U-Bahn-Haltestelle "Holzapfelkreuth" der Linie U6 (Richtung Garching Hochbrück oder Klinikum Großhadern) und der Bus-Haltestelle der Linien 167 (Richtung Waldfriedhof oder Blumenau) und N40.

Verkehrsanbindung:
Nur ca. 3 Fahrminuten zur A95 Starnberg/Garmisch (auch nur 20 Fahrminuten zum Starnberger See) und ca. 4 Fahrminuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt). Ebenso in etwa 4 Minuten sind Sie auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zur Stadtmitte und weiteren Autobahnen.

Freizeit:
Der Westpark mit einer Fläche von rund 60 Hektar ist der zentrale Lieblingsort für Familien in der Umgebung. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang im japanischen Garten oder auf den Terrassen des Rosengartens - vieles bietet sich an.

In den genannten Preisen ist bereits eine sehr exklusive und hochwertige Ausstattung eingeplant. Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Außenwände in hochwertigem, 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
+ Innenwände weitgehend in Ziegelmauerwerk
+ aufwändige Fassadengestaltung mit Faschenausbildung und Gurtgesims
+ Walmdach mit Biberschwanzeindeckung, Traufkasten und Aufschiebling
+ Spenglerarbeiten in Kupfer
+ Zentralheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe in Innenaufstellung
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Alufenster mit Pilzkopfverriegelung, 3-fach-Verglasung
+ Hebe-Schiebetüren im Wohn- und Essbereich
+ Absturzsicherung bei sämtlichen französischen Balkonen aus Glas
+ elektrisch betriebene Außenrollläden, auch an den Dachgauben
+ Haustüre mit 5-fach Verriegelung (inkl. 2 Hakenriegeln)
+ massive Treppen, Tritt- und Setzstufen in Eiche
+ hochwertiger Parkettboden, verklebte Verlegung
+ große Auswahl an Fliesen für Bäder, Eingangs- und Küchenbereiche
+ sehr gut ausgestattete Bäder, alle mit Fenster und Lüftung
+ wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume
+ sehr umfangreiche, überdurchschnittliche Elektroausstattung
+ massive Eingangsvordächer
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung sowie Türe zum Garten
+ umfangreiche Vorbereitung zur E-Mobilität in der Garage (Wallbox nicht enthalten)

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei den angegebenen Wohnflächen sind die Terrassen, Hobbyräume und Flure im Kellergeschoss mit 1/2 ihrer Grundfläche enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zu 1/2 und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die hälftigen Anteile der Terrassen, Hobbyräume und Flure KG sowie die weiteren Flächen im Kellergeschoss.
Bei allen angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Zum Teil sind Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände dargestellt, die nicht zum vertraglichen Lieferumfang gehören. Auch können die Farben der Innen- und Außendarstellungen bezogen auf die letztendliche Ausführung abweichen.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag für das Grundstück sowie der notariell beurkundete Verbrauchervertrag für Bauleistungen (samt Baubeschreibungen, Plänen und Urkunden), der direkt zwischen Käufer und Baufirma abgeschlossen wird.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.