+++ VERKAUFT +++ Kaffeemühlenhaus in Laim +++ bezugsfrei +++ ruhige Lage mit bester Infrastruktur +++

Dieses Kaffeemühlenhaus befindet sich in einer schönen und sehr beliebten Lage in Laim. Es ist als Zweifamilienhaus genehmigt und aktuell nicht mehr bewohnt. Besonders hervorzuheben sind die Lage, mittendrin und dennoch sehr ruhig, sowie der schöne Garten in Südwestausrichtung.

Das Gesamtobjekt ist aufgrund der Grundrissgestaltung sehr vielfältig nutzbar. Es eignet sich als klassisches Einfamilienhaus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie oder auch für Kapitalanleger.

Das Haus als Gesamtes ist durchaus als gepflegt zu beschreiben, ein größerer Renovierungsbedarf ist jedoch vorhanden, insbesondere im Keller und Treppenhaus.

Die aktuelle Aufteilung:
EG:
3-Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrasse und anteiligem Freisitz. Die Küche wurde ca. 2013 erneuert. Über die Terrasse haben Sie Zugang zum Garten und dem idyllischen Freisitz.
OG:
3-Zimmer, ca. 67,9 m² Wohnfläche. Der Grundriss der Wohnung ist sehr ähnlich zur EG-Wohnung, das Wohnzimmer ist zwar etwas kleiner, dafür steht ein schöner Südbalkon auf dem Erker der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.
DG:
2-Zimmer, ca. 42,1 m² Wohnfläche. Hier sind zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, eine kleine Küche und drei Abstellkammern vorhanden. Vom Flur aus besteht über eine Auszugstreppe der Zugang zum Dachspitz.

Allgemein:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre 1996. Die Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler im Bereich der jeweiligen Entnahmestellen (für Bäder, Küchen).
Vor einigen Jahren wurde die Elektrik zum Teil überarbeitet und alle drei Wohnebenen haben jeweils einen eigenen Stromzähler. Der Hausstrom läuft jedoch augenscheinlich über den Zähler der Erdgeschosswohnung.
Die Kunststofffenster wurden zum Großteil Mitte der 90er Jahre erneuert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Dach wurde vor vielen Jahren gedämmt, der genaue Zeitpunkt ist leider nicht bekannt.

Der Garten sowie die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Die Garage ist ausgesprochen lang und wurde 1959 in ihrer jetzigen Größe für zwei Kleinwägen (hintereinander) genehmigt.

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.
Das Kaffeemühlenhaus befindet sich optimal zwischen U-Bahn Laimer Platz und dem Laimer S-Bahnhof, dennoch ist es sehr ruhig gelegen.
Im direkten Umfeld von rund 100 - 500 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule.

MVV:
ca. 350 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim), Buslinien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd), 151 und 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
ca. 350 m: U5 Laimer Platz (über Innenstadt bis Neuperlach Süd) sowie Buslinie 57 (über Pasing nach Aubing)
ca. 750 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 4, 5, 6 und 8 (S1 und S8 Flughafenlinien)

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 4 Minuten, die A95 Richtung Garmisch in ca. 7 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 4 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Westpark (1,5 km), der Nymphenburger Schlosspark (1,5 km) und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Neues Rex Filmtheater" (Kino) mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 750 m), der Erlebnisbad-Bereich im "Westbad" (2 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der nahe Hirschgarten (1,5 km) Entspannung.

Sie erreichen in wenigen Schritten den Fröbelplatz/Hogenbergplatz, der sich als Grünzug von der Agnes-Bernauer-Straße bis fast zur Gotthardstraße erstreckt und sich teilweise zum großen Spielplatz mit Schlittenberg erweitert.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Edeka, REWE-Markt, Bio-Markt, Drogeriemarkt, Sport-Bittl, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Solarium, Apotheken, Banken, Stadtbücherei, Post und vieles mehr (Agnes-Bernauer-Straße, Fürstenrieder Straße, Laimer Platz).

Gastronomie:
Verschiedenste Restaurants, Cafés und Kneipen sind leicht zu Fuß zu erreichen.

Schulen:
- Grund- und Mittelschule an der Fürstenrieder Straße (ca. 450 m)
- Grund- und Mittelschule an der Schrobenhausener Straße (ca. 850 m)
- Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße (ca. 1,5 km)
- Max-Planck-Gymnasium an der Weinberger Straße (ca. 2 km, über Tram 19 erreichbar)
- Ludwigs-Gymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (ca. 2,5 km, über Buslinien 51 und 151 erreichbar)

Kindergärten:
3 Kindergärten im Umkreis von ca. 200 m. 2 Kinderkrippen und 4 Horte im Umkreis von ca. 400 m.

Die Ausstattung im Überblick:
- Öl-Zentral-Heizung (BJ 1996)
- Haus voll unterkellert
- Walmdach, gedämmt
- Elektrik vor vielen Jahren zum Teil überarbeitet
- Kunststofffenster, BJ überwiegend Mitte der 90er Jahre
- Alu-Fensterläden an insgesamt vier Fensterelementen
- unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich, PVC)
- Bäder gepflegt
- Waschmaschinen-Anschluss im Kellergeschoss
- schöner Freisitz im Garten
- gepflegte Außenanlage
- geräumige Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis vom 20.01.2023
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert: 377,3 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Öl
- Energieeffizienzklasse: H

Das Gebäude fällt in die Kategorie WPB (Worst Performing Building), da Baujahr vor 1957 und Energiebedarfswert über 250 kWh/(m²a). Bei einer Sanierung auf Effizienzhausniveau sind derzeit neben den Fördermöglichkeiten durch die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) und der Landeshauptstadt München zusätzliche Förder-Zuschläge von der BAFA möglich. Die Förderfähigkeit, der Umfang und die Vorschriften sind über einen Energieberater zu eruieren, eine Zusicherung oder gar Haftung für die Förderfähigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht.

Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die enthaltenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrasse, der Freisitz und der Balkon mit 1/2 ihrer Grundfläche enthalten. Die Nutzflächenangabe beinhaltet die Flächen im Kellergeschoss sowie die nicht in der Wohnfläche enthaltenen anteiligen Flächen von Terrasse, Freisitz und Balkon. Die Garage ist nicht enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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