+++ VERKAUFT +++ Großzügige Doppelhaushälfte +++ traumhafte Lage +++

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Die schöne Doppelhaushälfte in hervorragender und ruhiger Lage in München Laim wurde 1977 massiv gebaut und befindet sich auf einem ca. 366 m² großen, real geteilten Grundstück.

Das Haus bietet viel Platz, zwei vollwertige Bäder im 1. OG und DG, große Terrassen und Balkone in optimaler Süd-/Westausrichtung sowie einen gut nutzbaren Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Eine Einzelgarage mit abgeteiltem Geräteraum sowie ein Gartenhäuschen an der nordwestlichen Grundstücksgrenze sind ebenfalls vorhanden.

Ausgewählte Highlights:
+ ausgezeichneter Grundriss
+ großes Wohnzimmer mit Kachelofen
+ zwei Badezimmer mit Tageslicht
+ Dachgeschoss komplett ausgebaut
+ sehr schönes Grundstück
+ Süd- und überdachte Westterrasse, große Balkone
+ Dach 2010 saniert mit Aufdachdämmung
+ voll unterkellert mit hellem Hobbyraum samt Abböschung und weiteren Räumen

Technische Daten/Zustand:
In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B.:
- ca. 2005 Balkongeländer und Fliesen auf den Balkonen
- 2010 Sanierung des Satteldachs mit Aufdachdämmung
- 2015/2016 Hauseingangstüre und Fenster im Dachgeschoss
Ein gewisser Renovierungs- / Sanierungsbedarf ist vorhanden (u.a. Malerarbeiten, Keller, Bäder, evtl. restliche Holzfenster).

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einem richtig schönen und ruhigen Familien-Wohngebiet, einem perfekten Umfeld, damit Kinder in der Großstadt gut aufwachsen können.

Laim im Allgemeinen liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. In Laim finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Auch die neuen Pasing Arcaden sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

MVV:
Ca. 450 m: "Agnes-Bernauer-Platz" (Tram 19, N 19, 29)
Ca. 550 m: "Willibaldplatz" (Tram 19, N19, 29)
Ca. 800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt), 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Westfriedhof bis Parkstadt Solln), 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
Ca. 1,3 km: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie).

Car-Sharing:
Das Haus befindet sich im Free-Floating-Bereich von Sixt-Share und Share Now. Statt-Auto-Station Valpichlerstraße rd. 600 m entfernt gut erreichbar.

KFZ:
Die A96 Richtung Lindau in ca. 7 Minuten, die A8 Richtung Stuttgart und die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 8 - 9 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 1400 m), der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (1,8 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der nahe Hirschgarten Entspannung.
Für den ganz nahen Ausflug in die Natur bietet sich die städtische Baumschule an der Willibaldstraße an, hier kann man über Felder und Wiesen bis zum Pasinger Stadtpark spazieren oder joggen.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: am Willibaldplatz finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weiterhin finden Sie am Laimer Platz beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Schulen:
Grundschule an der Fürstenrieder Straße und Von-der-Pfordten-Straße (ehem. Camerloherschule), bequem zu Fuß zu erreichen.
Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße (ca. 2,2 km, mit Fahrrad oder Bus 57 erreichbar)
Pasing: Max-Planck-Gymnasium, Elsa-Brändström-Gymnasium, Karlsgymnasium, alle mit Fahrrad, Bus oder Tram erreichbar.
Westpark: Ludwigs-Gymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (ca. 2,4 km, mit Fahrrad oder Bus 51/151 erreichbar)

Kindergärten: 3 Kindergärten im Umkreis von 1000 m, 2 Kinderkrippen und 4 Horte im Umkreis von 1200 m.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach (Mauerwerk Ziegel, Kommunwand mit Kalksandstein)
- massive Treppen mit Natursteinbelag
- Dachsanierung mit Aufdachdämmung 2010
- Fenster im EG und OG zum Großteil Holz (baujahrsgemäß), SZ-Fenster im OG Kunststoff
- Fenster im DG Kunststoff (nicht DFF), BJ 2016
- Bäder aus dem Baujahr (beide mit Fenster und beide mit Bidets)
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Parkettboden und sehr hell durch Abböschung
- Westterrasse mit Glasüberdachung und darüber liegender Markise
- Sonnenmmarkise an der Südterrasse
- Einbauküche gemäß Baujahr
- Gaszentralheizung, BJ 1997
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Garage mit separatem Geräteraum

Angaben zum Energieausweis vom 22.02.2021:
- Heizung: Gas-Zentral-Heizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 192 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Bei der Wohnflächenberechnung sind die Terrassen und der Balkon im Dachgeschoss mit 1/2 sowie der Balkon im 1. Obergeschoss mit rund 40 % der jeweiligen Grundfläche enthalten. Im Dachgeschoss wurden die Schrägen laut den vorliegenden Plänen berücksichtigt. Alle in den Grundrissen enthaltenen m²-Angaben verstehen sich als reine ca.-Angaben und wurden den Bauplänen entnommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.

Aus Diskretionsgründen wurden lediglich Innenbilder verwendet, welche per Computer aufbereitet und virtuell eingerichtet wurden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundriss sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die originalen Gebäudepläne zur Verfügung.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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