+++ Wohnen in der Schlossanlage +++ einziehen und genießen +++ privates Seegrundstück +++

Direkt am westlichen Ufer des Starnberger Sees mit eigenem Seezugang präsentiert sich diese großzügige Wohnung. Residieren Sie im geschichtsträchtigen und repräsentativen Ambiente des denkmalgeschützten restaurierten Neuen und Altem Schloss.

Die Räumlichkeiten der Wohnung befinden sich im 2. Obergeschoss samt separat zugänglichen Räumen im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Die Wohnung selbst begeistert mit hohen Räumen, klassischem Eichen-Fischgrätparkett, weißen Kassettentüren, charmanten Doppelkastenfenstern, einem behaglichen Kaminofen und wohltuender Fußbodenheizung.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über rund 240 m² Wohn-/Nutzfläche. Es umfasst in der unteren Ebene ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, welches durch große Doppelflügeltüren mit dem Wohnzimmer verbunden ist, zwei Schlafzimmer, eine Diele samt Zwischenflur, eine Küche, ein Bad, einen weiteren Flur und ein Gäste-WC.
Die obere Ebene ist derzeit über das Treppenhaus erschlossen. Eine Verbindung mit einer internen Wohnungstreppe wäre möglich.

Für die eigenen Fahrzeuge sind in der Tiefgarage zwei Einzelstellplätze vorgesehen, die im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten sind. Pro Stellplatz werden € 45.000,- veranschlagt. Eine Vorrüstung für die Installation einer Wallbox ist bereits erfolgt.

Der gesamte Park des Anwesens erstreckt sich über eine Fläche von rund 33.600 m² zuzüglich des privaten Seegrundstücks mit rund 1400 m².

Sie haben mit diesem Angebot eine der begrenzten Möglichkeiten, eine attraktive Wohnung in einer geschichtsträchtigen und traumhaften Schlossanlage zu erwerben. Zu residieren, wo andere Urlaub machen. Ihre Freizeit auf dem hauseigenen Seegrundstück in Ruhe und mit Blick über den See in Richtung Alpen zu genießen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 2.290.000,- + 2 Stellplätze € 90.000,- = GESAMT € 2.380.000,-

Auf Wunsch erhalten Sie gerne das ausführliche Exposé.

Die Lage des Schlosses ist sehr ruhig und besonders begehrt, da es sich einzigartig direkt am Ufer des Starnberger Sees befindet. Das Schloss und das private Seegrundstück sind nicht öffentlich zugänglich. Somit können Sie die volle Pracht des Starnberger Sees ungestört genießen.

Einkaufen/Besorgungen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (großer BIO-Markt, REWE, Edeka, Bäcker, Metzger etc.) sowie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. 100 m vom Schloss entfernt lebt auch einer der letzten Fischer am See, der seine Fische fangfrisch verkauft.

MVV-Anbindung:
Nur rund 600 m zur S-Bahn-Haltestelle "Possenhofen", mit dem historischen Bahnhofsgebäude, in dem sich heute das Sisi-Museum befindet. Dieses wurde von König Ludwig II. für Sisi gebaut. Von hier aus erreichen Sie in lediglich 4 Minuten Fahrzeit Starnberg und in ca. 38 Minuten den Hauptbahnhof München.

Kindergärten:
Einige Kinderkrippen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, teilweise sind sie nur 5-8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schulen:
- ca. 1,2 km zur Grundschule Pöcking
- ca. 2,3 km zur Grundschule Feldafing
- ca. 6 km Montessori-Kinderhaus Starnberg
- ca. 6 km Montessori-Volksschule Starnberg
- ca. 6,4 km zum Gymnasium Starnberg
- ca. 6,8 km zur Benedictus Realschule Tutzing
- ca. 10 km zur Internationalen Schule in Starnberg/Percha

Freizeit:
Direkt am Ufer des Starnberger Sees zu wohnen ist ein besonderes Privileg. Hier wird vieles geboten: Schwimmen, Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddeln – es gibt viele Wander- und Fahrradwege.
Selbstverständlich sind auch in der Umgebung einige Golfplätze erreichbar – darunter der Golfclub Feldafing, einer der ältesten Golfplätze der Republik. Dazu ist in Possenhofen mit der Bootswerft von Markus Glas eine der renommiertesten Segelbootwerften in Deutschland beheimatet, die über einen eigenen Yachthafen verfügt.

Allgemein:
+ historischer Altbau
+ denkmalgeschützt
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ Doppelkastenfenster
+ hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett
+ hell gefliestes Duschbad im Obergeschoss
+ separates Duschbad im Dachgeschossbereich mit handgeschöpften portugiesischen Fliesen
+ weiße Kassettentüren
+ sehr hohe Räume mit über 3 m Raumhöhe
+ moderne Gegensprechanlage aus 2017
+ Park-Grundstück zur Mitbenutzung
+ privater Seezugang für die Bewohner
+ 2 Tiefgaragenstellplätze (Vorbereitung für Wallbox vorhanden)

+ attraktiver Standort für Gewerbeanmeldung, Steuerhebesatz liegt bei 240

Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht gefordert.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenangabe ist das komplette Dachgeschoss mit 1/2 seiner Grundfläche enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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