+++ West-Terrasse +++ top Infrastruktur +++ guter Zustand +++

80686 München
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Ansicht

Grundriss

Ost-Ansicht im Sommer

Der nahe Laimer Anger

U-Bahn Laimer Platz

Stadtplan


Objekt ID
5910
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
65 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
2003
Adresse
80686 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
05.07.2028
Energieverbrauchskennwert
88,9 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Fliesenboden, Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Gartennutzung, Gasheizung, Keller, Personenaufzug, Vermietet, Zentralheizung
Kaufpreis
579.000 €
Stellplatz
20.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 2003 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde.

Einige Vorteile auf einen Blick:
- super Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- solide und zuverlässig vermietet
- sehr guter Zustand

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein ansprechend gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Der Wohn-/Essbereich ist durch seine vielen Fensterflächen sehr hell, bieter aber trotzdem ausreichend Stellfläche für Möbel. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse in West-Ausrichtung.

Die Wohnung ist seit Ende 2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete (Wohnung + Tiefgarage) beträgt aktuell 933,- €. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beträgt 363,- € (inkl. Hzg.,WW, TG und Rücklagenzuführung). Die Wohnung sowie auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein geräumiges Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis noch nicht enthalten ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach 579.000,- € (Wohnung) + 20.000,- € (TG-Einzelstellplatz) = 599.000,- €

Lage

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Die Wohnung befindet sich mitten in Laim, wenige Schritte vom Laimer Anger und dem beliebten Eiscafé Detterbeck entfernt.

MVV:
Die Tramlinien 19, 29 und N19 sind zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen. Ebenfalls gut fußläufig erreichbar sind die Haltestellen der Buslinien 51, 151 und 168.
Der S-Bahnhof "Laim" der Stammstrecke München sowie der Laimer Platz mit Anschluss an die U5 sind jeweils ca. 600 m entfernt.

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Westpark (1,5 km), der Nymphenburger Park (1,5 km) und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das Filmtheater "Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 700 m), der Erlebnisbad-Bereich im "Westbad" (2 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der 1,5 km nahe Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Entlang der Fürstenrieder Straße sowie der Agnes-Bernauer-Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier stehen Ihnen u.a. Edeka, REWE, dm, mehrere Bäckereien und Metzgereien, Bio-Markt "Grüner Zweig", Drogeriemarkt, Apotheken, Post mit DHL-24h-Packstation und vieles mehr zur Verfügung.

Gastronomie: Das berühmte Eiscafé Detterbeck, gepflegte Atmosphäre im Lindengarten, etwas trendiger im Dillinger, Huiras und im Laimers. Alles zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise
- Außenwärmedämmung
- hochwertige Holzfenster
- Außenrollläden und Schieberollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Terrasse in Westausrichtung mit kleinem Gartenanteil
- Aufzug (vom Keller bis ins Dachgeschoss)
- geräumiges Kellerabteil mit Licht und separatem Stromanschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 06.07.2018:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 88,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

Auf Wunsch des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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