+++ VERKAUFT +++ Zu Fuß in den Schlosspark +++ vermietet +++ ruhiger Westbalkon +++

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines 1968 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besteht aus einem nach Westen, zur ruhigen Gartenseite orientierten Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche, das gut möblierbare Schlafzimmer und das geräumige Kinderzimmer sind nach Osten zur Straße hin ausgerichtet. Weiterhin stehen ein Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie die gut nutzbare Diele mit Einbauschrank, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, zur Verfügung.

Einige Vorteile der Wohnung im Überblick:
- sonniger Westbalkon
- familienfreundlicher Grundriss
- gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung
- fußläufig in wenigen Minuten zum Nymphenburger Schlosspark sowie zum Hirschgarten
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Der äußerst beliebte Stadteil Nymphenburg liegt im Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Im direkten Umfeld von rund 100 - 500 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: S-Bahn, Busse und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MVV:
- nur rund zwei Gehminuten zu den Buslinien 51,151, und N78
- 0,3 km: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 4, 5, 6 und 8 (Flughafenlinie)
- 0,8 km: Romanplatz mit Anschluss an Tramlinien 12, 16, 17 und N17
- 1,7 km: Laimer Platz mit Anschluss an die U5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt) und verschiedene Buslinien

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der sehr nahe Nymphenburger Park, der Hirschgarten, der Westpark und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's", das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten der Schlosspark, der Hirschgarten samt seinem beliebten Biergarten, das Freigelände des Westbads, diverse Eisdielen, der Rosengarten im Westpark und der Biergarten "Laimers" Entspannung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten an verschiedenen Badeseen Münchens.

Einkaufen/Besorgungen:
Fußläufig befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Rewe City) sowie ein Ärztehaus. Der nahegelegene Romanplatz (800 m) bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Ausstattung im Überblick:

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden in Diele, sowie Schlaf- und Kinderzimmer
- Fliesenboden in Bad und Küche
- hellblaue Wandfliesen im Bad
- sonniger West-Balkon
- Innentüren in weiß
- Kabelfernsehen
- ohne Einbauküche (EBK ist im Eigentum der Mieter)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
- TG-Einzelstellplatz, nur für kleinere Fahrzeuge geeignet
- separates Kellerabteil
- Münzwaschmaschine/Trockenraum im Nachbargebäude vorhanden

Angaben zum Energieausweis vom 23.02.2018:
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 187,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Die im Grundriss angegebenen m²-Angaben verstehen sich als "ca.-Angaben".

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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