+++ VERKAUFT +++ Zu Fuß in den Englischen Garten +++ Dachgeschoss +++ guter Zustand +++

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss mit Lift) eines ansprechenden und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1985 errichtet wurde. Neben der zentralen Lage überzeugt die Wohnung weiterhin durch den optimal nutzbaren Grundriss sowie den äußerst gepflegten Zustand.

Einige Vorteile auf einen Blick:
- zentrale Lage Nähe Englischer Garten
- solide und zuverlässig vermietet
- guter Zustand

Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, welche an das gut geschnittene Wohnzimmer angrenzt, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Bad mit Dusche. Der Wohn-/Essbereich ist durch seine vielen Fensterflächen sehr hell, bietet aber trotzdem ausreichend Stellflächen für Möbel. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auch auf die gemütliche und ruhige Loggia.

Schwabing ist einer der beliebtesten Stadtteil Münchens und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vor allem die gewachsene Struktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung, die vielen kleinen Geschäfte und Kneipen, die zahlreichen aufwändig sanierten Altbauten sowie der Englische Garten und der Luitpoldpark bestimmen das Stadtviertel.

Freizeit:
Zum Englischen Garten und dem beliebten "Seehaus" mit Biergaten sind es nur wenige Gehminuten, das Ungererbad (Freibad) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 4 Minuten an der Münchner Freiheit.

Einkaufen/Besorgungen:
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, etc.)

Gastronomie:
Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants , wie z.B. die bekannte "Trattoria da Fausto" oder der "brunnwart" mit gemütlichen Biergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Anbindung:
MVV:
- ca. 700 m zur Haltestelle "Dietlindenstr." der U-Bahn-Linie U6 sowie zu den Buslinien 54 und 59

Auto:
in etwa 2 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen

Die Ausstattung in Stichpunkten:

- Designbodenbelag in Diele sowie Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Bad und Küche
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Loggia
- Aufzug (vom Keller bis ins Dachgeschoss)
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 17.09.2018:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Loggia mit 1/4 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Die im Grundriss angegebenen m²-Angaben verstehen sich als "ca.-Angaben".

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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