+++ VERKAUFT +++ zentrale Lage +++ sehr gute Infrastruktur +++

80687 München
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Objekt ID
4499
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
1,5
Befeuerung
Gas
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Adresse
80687 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
12.04.2024
Energieverbrauchskennwert
135 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Gasheizung, Keller, Kunstoffboden, Laminat, Personenaufzug, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die urban gelegene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Einige Highlights im Überblick:
- Wohn- / Schlafraum und Balkon in den ruhigen Innenhof
- überdurchschnittlich große 1,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche
- Umgestaltung zu einer 2-Zimmerwohnung denkbar
- sonnige Süd Ausrichtung
- sehr gute Infrastruktur
- geräumige Diele

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Stellplatz für eine Garderobe, einem großen, nach Süden ausgerichteten Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, einer großzügigen Wohnküche, einem Bad und einer praktischen Abstellkammer. In der Wohnküche ist eine Einbauküche vorhanden.
Die in der Wohnung vorhandenen Möbel (u.a. neues Boxspringbett, Schlafcouch, Wohnzimmertisch) sind bis auf wenige Einzelstücke im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört weiterhin noch ein eigenes Kellerabteil.

Das gesamte Wohngeld beträgt aktuell € 208,78 im Monat.

Am Gemeinschaftseigentum wurden 2015 die Heizung renoviert und das TG-Einfahrtstor erneuert. 2016 wurden die Sanitärleitungen im TG-Bereich erneuert, sowie der Aufzug im Haus technisch saniert. Maßnahmen stehen laut den Unterlagen demnächst bei der Parkeranlage, den drei weiteren Aufzugsanlagen und dem Mülltonnenhäuschen an.

Lage

Die Wohnung liegt in einem Laimer Wohnviertel im Münchner Westen. Im Umfeld von rund 400 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: S-Bahn, Tram-Bahn, Bus sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch der Laimer Platz ist nur ca. 1700 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, 4 Banken, versch. Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei etc..

Die Haltestellen der Trambahnlinien 18 und 19 sowie die Buslinie 62 sind in in direkter Nähe. Die S-Bahnstation "Hirschgarten ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, hier verkehren die S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8.
Auch durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Der nahe Hirschgarten, der Nymphenburger Park und der Westpark garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit dem Wirtshaus "Laimer's", das neue "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Edeka, Hit-Markt, Penny, Getränkemarkt, Obst- und Gemüseladen, Zeitung/Tabak, Bäckerei usw. (Elsenheimer Str., Lautensackstraße oder Zschokkestraße)

Gastronomie: Verschiedenste Restaurants und Kneipen zu Fuß zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Nur 4 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Nur 2,1 km zum Westpark mit seinen vielzähligen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, in 1,7 km erreichen Sie den bekannten Hirschgarten. Mit dem Auto ist das Westbad nur 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Laminatboden in Zimmer, Diele und Abstellkammer
- Bodenfliesen in Bad und Küche
- weiße Wandfliesen im Bad
- weiße Sanitärgegenstände
- Holzfenster, braun
- Außenrollläden auf der Südseite
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Süd-Balkon mit hochwertiger Markise
- Kabel-TV und SAT
- geräumiges Kellerabteil
- Aufzug
- Fahrradraum
- Fernwärme-Zentralheizung
- Münzwaschmaschine im Keller

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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