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+++ VERKAUFT +++ Zentral und ruhig +++ Ausrichtung in den Innenhof +++ hochwertige Ausstattung +++

81371 München
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Ansicht

Grundriss

Wohn-Schlafzimmer

Wohn-Schlafzimmer

Küche

Balkon

Ausblick Balkon

Ausblick Balkon im Sommer

Bad


Objekt ID
5758
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
38 m²
Stellplätze
1
Zimmer
1
Baujahr
1996
Adresse
81371 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
22.07.2029
Energieverbrauchskennwert
91 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Keller, Personenaufzug, Zentralheizung
Stellplatz
30.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
Mitte Juni 2020

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

zentral - ruhig - hochwertig

Die geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1993 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage mit liebevoll begrüntem Innenhof.

Die Wohnung verfügt über ein ca. 29 m² Zimmer großes, in dem sich optimal eine Schlafnische einrichten lässt, sodass ein separater Wohnbereich entsteht.
Die Küche wurde abweichend vom ursprünglichen Grundriss abgetrennt. Glaswände sorgen hier weiterhin für viel Licht im Wohnzimmer.
Der in den Innenhof ausgerichtete Balkon lädt zum Frühstück im Grünen ein.

Die Wohnung ist in einem top Zustand. Der Parkettboden ist von einer Fachfirma abgeschliffen worden und vor der Übergabe an den neuen Eigentümer wird die Wohnung durch einen Maler gestrichen.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kürzlich wurde die Tiefgarage saniert. Die Instandhaltungsrücklage befindet sich in einem mittleren sechsstelligen Bereich (Stand 31.12.2018).

Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf monatlich 116,40 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten, Tiefgaragen-Stellplatz und Rücklagenzuführung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 349.000,- (Wohnung) + € 30.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 379.000,-

Lage

Super zentral - sehr gute Stadtlage im beliebten Stadtteil Sendling mit optimalen Freizeitmöglichkeiten und Nähe zur Innenstadt.

Einkaufen/Besorgungen:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie viele Restaurants und Bars.

Anbindung:
MVV:
- ca. 1 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle "Implerstraße" der Linie U3 und U6
- ca. 750 m zur S-Bahn-Haltestelle "Harras" der Linie S7 sowie zur Bus-Haltestelle der Linien 53, 54, 130, 132, 134, N40 und N41

Auto: Nur 3 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen. In nur 20 Min. erreichen Sie den Starnberger See mit seinen vielfältigen Möglichkeiten.

Freizeit:
Mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zum Westpark und zur Isar mit ihren Isarauen, insbesondere die Nähe zum Flaucher mit seinem idyllischen Biergarten ermöglicht vielfältige Freizeitgestaltung. Das Südbad ist nur ca. 650 m entfernt. Mehrere Fitness-Center im näheren Umkreis.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- frisch abgeschliffener Eichen-Mosaik-Parkettboden
- Fliesen in der Küche
- Balkon Richtung Innenhof
- Einbauküche
- hell gefliestes Bad mit Badewanne
- Kellerabteil
- Aufzug
- Kabelanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Wasch- und Trockenraum im Keller (mit Münzen bedienbar)
- Stellmöglichkeit einer schmalen Waschmaschine im Bad

Angaben zum Energieausweis vom 23.07.2019:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 91 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Baujahr: 1996

Sonstiges

Bei der angegebenen Wohnfläche wurden der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Johanna Größlhuber
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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