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Die moderne und familienfreundlich geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 2000.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, welche ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet.
Die Wohnung besteht aus einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einem weiteren Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, sowie einem schönen Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche und zur sonnigen Südterrasse sowie dem dazu gehörigen, kleinen Gartenanteil.

Die Highlights der Wohnung:
+ S-Bahn fußläufig in 3 Minuten erreichbar
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten
+ sehr gepflegter Zustand
+ bezugsfrei

Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Reparaturen/Renovierungen am Gemeinschaftseigentum an. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (u.a. Fassade, Dach) wurden in 2018 bereits durchgeführt. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung betrug Ende 2018 ca. 2.700,- EUR.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser, TG-Duplexparker und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 406,- EUR.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten), der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadteil Sendling und überzeugt durch die Nähe zum neu gestalteten Harras (ca. 1,2 km), dem Zentrum Sendlings, mit U- und S-Bahn-Anschluss sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Umgeben vom Westpark, der Theresienwiese und der Isar sowie seinen vielen kulinarischen Highlights lässt es sich in Sendling gut und gemütlich leben.

Sendling ist ein lebendiges, buntes Stadtviertel, in dem sich Traditionen und modernes Leben harmonisch ergänzen. Es leben Menschen verschiedener Generationen und vieler Nationen zusammen. Sowohl altbayerische Biergärten als auch in zunehmender Zahl modernisierte Kneipen und internationale Restaurants prägen das Bild.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Sendling vorhanden. Auch die Innenstadt ist mit der S- oder U-Bahn gut zu erreichen.

Anbindung:
MVV: ca. 3 Gehminuten zur Haltestelle "Mittersendling" der Linie S7 und S20.
Auto: in etwa 2 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen, nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt), nur 7 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt).

Die Ausstattung im Überblick
- Bodenfliesen in Diele, Küche und Bädern
- Teppich in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Duschbad
- ältere Einbauküche
- Außenrollläden
- sonnige Südterrasse
- separater Abstellkeller
- TG-Duplexstellplatz (unten)
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 06.03.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Befeuerungsart: Gas
- Energieausweis gültig bis: 05.03.2028

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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