+++ VERKAUFT +++ Vaterstetten +++ Nähe Bahnhof +++ familiengerechtes Reihenmittelhaus +++

85591 Vaterstetten
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Objekt ID
5524
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
165 m²
Stellplätze
1
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Befeuerung
Gas
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Adresse
85591 Vaterstetten
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
29.09.2018
Energieverbrauchskennwert
172 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Freier Stellplatz, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Zentralheizung
Stellplatz
15.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

+++ Vaterstetten +++ familiengerechtes Reihenmittelhaus +++ Südausrichtung +++

Beschreibung

Das familiengerechte Reihenmittelhaus liegt in der Nähe des Bahnhofes von Vaterstetten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten sind dennoch erforderlich.

Die Vorteile auf einem Blick:
+ optimale Südausrichtung
+ große Terrasse
+ helle Einbauküche inklusive Elektrogeräte
+ modernes Bad und Gäste-WC (ca. 2009)
+ zeitgemäße Kunststofffenster im EG und OG (BJ 2009)
+ neuwertige Hauseingangstüre (BJ 2009)
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ zentrale, familienfreundliche Lage

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, der Terrasse und dem schönen Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad, welches 2009 renoviert wurde, zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde bereits Anfang der 80er Jahre ausgebaut. Die Belichtung erfolgt über ein nach Süden ausgerichtetes Dachflächenfenster. In einigen Häusern der Umgebung wurden bereits nachträglich Dachgauben errichtet, was die Nutzbarkeit des Dachgeschosses noch weiter verbessern würde. Ebenso sind im Dachgeschoss Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhanden.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, ein großer Heizungskeller mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein Abstellkeller mit abgetrenntem Hausanschlussbereich zur Verfügung.

Die Einzelgarage, die im Hauskaufpreis nicht enthalten ist, befindet sich auf einem separaten, ca. 16 m² großen Garagengrundstück. An dem ca. 400 m² großen, gemeinschaftlichen Garagenhof, über den das Haus und die Garage erschlossen sind, erwerben Sie zusätzlich noch einmal einen Anteil von 6/81.

Lage

Optimal für Familien! Vaterstetten gehört zu den bevorzugten Gemeinden im Münchner Umland, da es die Vorteile einer kleinen Gemeinde mit den Vorteilen der Nähe zur Landeshauptstadt München ideal verbindet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn-Haltestelle Vaterstetten der Linien S4 und S6 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterhin sind Sie mit dem Auto sehr gut über die A99 sowie über die Wasserburger Landstraße angebunden.

Die Grundschule Vaterstetten in der Wendelsteinstraße 8 ist lediglich ca. 600 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in Vaterstetten oder auch in angrenzenden Nachbargemeinden, wie z.B. das nur eine S-Bahn-Station entfernte Ernst-Mach-Gymnasium in Haar.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
- Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen im EG und OG
- Bad und WC 2009 saniert
- Laminat-Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen im EG und OG
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (BJ 2000)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Gartenhäuschen

Angaben zum Energieausweis vom 29.09.2008:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Warmwasser enthalten: ja
- Energiebedarfskennwert: 173,0

Sonstiges

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrasse zu 1/2 und der Hobbyraum mit 1/3 der jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist überschlägig mit einer Fläche von pauschal 20 m² in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Ein Aufmaß wurde nicht erstellt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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