+++ VERKAUFT +++ Trendviertel Obergiesing +++ top Infrastruktur +++

Die praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen befindet sich im 3. OG einer 1983 in solider Ziegelbauweise errichteten gepflegten Wohnanlage mit liebevoll begrüntem Innenhof. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 103 m².

Durch den gefliesten Eingangsbereich hat man Zugang zur hochwertig ausgestatteten Einbauküche mit Barbereich. Der Küchenbalkon ist überdacht und eignet sich als zusätzliche Abstellfläche. Ein großzügig gestaltetes Wohn-/Eßzimmer mit geräumigem Süd-West-Balkon bietet viel Raum zum Wohnen und Leben.
Das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof und Bad "en Suite" hat einen Balkon, der zum Frühstück im Grünen einlädt.
Die 2 vollwertigen Bäder wurden im Rahmen der Komplettsanierung der Wohnung (2005) mit norwegischem Granitboden, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Vor dem größeren Badezimmer befindet sich ein Abstellraum, der als Stauraum für Koffer, Vorräte, Staubsauger u.ä. dient.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2017 wurden Außenfassaden und Balkone zur Straßenseite komplett renoviert, 2018 die Treppenhäuser. 2020 ist die Renovierung der Fassaden und Balkone zum Innenhof geplant, und großenteils bereits finanziert. Eine letzte Sonderumlage in Höhe von 2.565,00 € ist in 2020 fällig.

Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 320,00 € monatlich.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist.

Die Vorteile auf einen Blick:
- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit großem Süd-Westbalkon
- 2 vollwertige Bäder
- Offene Küche mit Theke
- 3 Balkone
- Komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnviertel Obergiesing. Die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie zur Isar macht Giesing äußerst attraktiv.

Giesing selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. Cafes, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kita, Fitnesscenter sind fußläufig erreichbar.
Die Biergärten am Nockherberg und am Flaucher und auch der Tierpark Hellabrunn sind mit dem Rad gut zu erreichen.

Zur U-Bahn-Haltestelle Silberhornstraße (U2, U7, U8) sind es nur 5 min Fußweg.
In ca. 500 m Entfernung befindet sich die Tram- und Bus-Haltestelle Tegernseer Landstraße (Tram 15, 25, Bus 54, X30).

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder auf der Autobahn.

Die Ausstattung im Überblick:
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafzimmer, Büro, Kinder-/Gästezimmer mit Teppichboden
- Küche und Eingangsbereich mit Fliesenboden
- Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, Arbeitsplatte norwegischer Granit
- 2 vollwertige Bäder mit Granitfliesen, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- 3 Balkone mit Süd-West und Nord-Ost Ausrichtung
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Fahrradkeller und Münzwaschmaschine im Keller
- Ruhiger, grüner Innenhof mit Spielplatz

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis vom 17.07.2018
- Energieverbrauchswert: 89 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Befeuerungsart: Erdgas

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Balkone mit 1/2 der Grundfläche berücksichtigt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Besichtigung der noch voll bewohnten Immobilie einen gewissen Zeitvorlauf einhalten müssen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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