+++ VERKAUFT +++ Trendviertel Obergiesing +++ großer West-Balkon +++ top Infrastruktur +++

81539 München
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Objekt ID
4531
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
26 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Baujahr
1973
Adresse
81539 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
26.06.2018
Energieverbrauchskennwert
200 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Gartennutzung, Keller, Personenaufzug, Sauna, Swimmingpool, Vermietet, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Diese kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift (vom Keller- bis zum 4. Obergeschoss) oder zu Fuß. Sie betreten die Wohnung über die Diele, die ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Die Wohnung besteht weiterhin aus einer Kochnische, dem hell gefliesten Badezimmer mit Wanne, sowie dem Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu dem nach Westen, zum ruhigen Garten hin, ausgerichteten Balkon.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2016 in einem 6-stelligen Bereich. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

Die Wohnung ist seit Mai 2011 vermietet. Mit dem Mieter ist eine Bruttoinklusivmiete in Höhe von 510,- EUR vereinbart. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist seit 1977 vermietet. Die monatliche Miete hierfür beträgt 35,79 EUR.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Tiefgarage beträgt derzeit 168,10 EUR.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis noch nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 164.000 EUR + TG-Einzelstellplatz 15.000 EUR = 179.000 EUR

Lage

Obergiesing grenzt im Süden an die Au und Haidhausen an und zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur und seinen hohen Freizeitwert aus.

Einkaufen:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (u.a. Hit, Netto, Norma, Edeka, DM) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sehr gut zu Fuß zu erreichen.

Anbindung:
- U2/U7: Haltestelle "Untersbergstraße" zu Fuß ca. 3 Minuten. Mit der U-Bahn sind Sie in ca. 6 Minuten am Hauptbahnhof
- S3/S7: Haltestelle "München-Giesing" zu Fuß ca. 6 Minuten.
- Bus: "Fockensteinstraße", ca. 300 m: Buslinie 54 (Am Harras - Lorettoplatz)
- Tram: "Giesing Bahnhof", ca 350 m: Trambahn 17 (Schwanseestraße - Amalienburgstraße)
- PKW: Der mittlere Ring bietet optimale Anbindung mit Anschluss zu allen Autobahnen.

Freizeit:
Für den Freizeitvertreib stehen Ihnen in Obergiesing vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

- Nockherberg mit Restaurant und Biergarten
- mehrere Fitnessstudios
- diverse Lokale und Restaurants unterschiedlicher Gattungen
- Isar-Bowling
- Bella-Pool-Billard-Center

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden in Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische sowie in der Diele
- Westbalkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof
- Schwimmbad und Sauna im Keller
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum

Angaben zum Energieausweis vom 26.06.2008
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 200 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Befeuerungsart: Fernwärme

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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