+++ VERKAUFT +++ traumhaftes Architektenhaus mit Süd-Ausrichtung +++

81375 München
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Objekt ID
4197
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
271 m²
Nutzfläche
50 m²
Stellplätze
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Terrassen
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig
Adresse
81375 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
11.08.2023
Energieverbrauchskennwert
84 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Gasheizung, Gäste-WC, Kamin, Keller, Parkett, Sauna, Terrasse, Zentralheizung
Stellplatz
15.000 €
Preis
auf Anfrage
Verfügbarkeit
01.10.2015

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Dieses extravagante, neuwertige Einfamilienhaus wurde im Sommer 2007 fertiggestellt und steht auf einem real geteilten Grundstück. Das in zweiter Baureihe gelegene Haus ist duch die straßenseitige Bebauung optimal geschützt. Sie erreichen es über einen Weg, der vorne an der Straße mit einer Türe versehen ist.

Das Grundstück ist 271 m² (255 m² zzgl. anteiliger Zuwegung von 16 m²) groß.

Ausgewählte Highlights:
+ durchdachtes, extravagantes Architektenhaus
+ traumhaft heller Wohnbereich mit großen Schiebetüren zur Terrasse
+ Fußbodenheizung vom EG bis zum DG
+ Kirschholzparkett vom EG bis zum DG
+ Festbrennstoffofen im Wohnzimmer mit dahinterliegender Sichtziegelwand
+ hochwertige, umfangreich ausgestattete Einbauküche
+ großes, sehr gut ausgestattetes Bad im OG
+ Duschbad im DG, Gäste-WC im EG
+ hochwertige, stilvolle Zimmertüren
+ äußerst ansprechende, neuwertige Sauna im Hobbyraum
+ Netzwerkanschluss in 3 Räumen
+ sehr schön angelegter Garten

Das ist Ihre Chance: Genießen Sie schon diesen Herbst in Ihrem freistehenden Einfamilienhaus, grillen Sie an einem schönen Herbstabend in Ihrem eigenen Garten oder freuen Sie sich auf romantische Abende bei brennendem Feuer vor Ihrem Ofen.

Besonderen Wert legte der Bauträger auf Architektur, hochwertige Bauweise, hochwertige Wärmedämmung und eine gewisse Extravaganz. Dies bedeutet für Sie komfortables Wohnen, niedrige Heizkosten und hohe Werthaltigkeit Ihrer Immobilie.
Die ideale Süd-Ausrichtung garantiert helles, sonniges Wohnen.

Der Eingangsbereich ist sehr angenehm gelöst, da er bis zum Fahrradabstellbereich überdacht ist. Das Haus verfügt über ca. 131 m² Wfl. (hier ist der 20,9 m² große Hobbyraum zur Hälfte in die Wfl. eingerechnet) und zusätzlich mehrere Kellerräume.

Parken: Stellplatz im Dreifachparker. Das Rolltor des Dreifachparkers wird elektrisch mit Handsender bedient.

Lage

Im Süd-Westen von München gelegen gehört Großhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen.
Das freistehende Haus wurde zurückversetzt von der Straße in "zweiter Reihe" errichtet. Sie blicken in Richtung Süden direkt ins Grüne.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß sind mehrere Ladenzentren gut zu erreichen. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf.
In wenigen Minuten sind Sie außerdem mit dem Auto in Martinsried (Obi mit großem Gartencenter, diverse Fabrikverkäufe) oder auch in Obersendling (Media-Markt, Obi, Dehner, Aldi, Tierfachhandlung, diverse Autohäuser und vieles mehr).

Anbindung:
MVV:
- in nur ca. 6-7 Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen "Großhadern" oder auch "Haderner Stern" der Linie U6, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt.
- ca. 2 Gehminuten entfernt ist eine Haltestelle der Buslinie 268 Richtung Waldfriedhof oder über Klinikum Großhadern, Martinsried, Gräfelfing nach Planegg.
Auto: nur 3 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur ca. 25 Minuten entfernt), nur 4 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt), in etwa 5 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Kinder:
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten (städtisch oder privat wie beispielsweise der Waldorfkindergarten) und Schulen aller Gattungen, vor allem auch Grundschulen mit Mittagsbetreuung (Schulsprengel Canisiusplatz) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Verschiedene Gymnasien und weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad wenige Minuten entfernt.

Ärzte aller Fachrichtungen finden sich im zu Fuß erreichbaren Umkreis. Ebenso ist das Universitäts-Klinikum Großhadern nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit:
Sehr nah befindet sich der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park, der zum joggen, Rad fahren und spazieren gehen einlädt. Der Westpark mit seinen vielzähligen Attraktionen ist ebenfalls nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt. Auch gut erreichbar ist das Westbad (Hallen- und Freibad) in Pasing.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Martinsried mit einer großen Sportanlage mit Tennis, Squash, Badminton und Fitness (mit Kinderbetreuung) sowie einem Reitstall.

Gastronomie: Verschiedenste gute Restaurants und Kneipen sind zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Außenmauerwerk in Ziegel. Außenliegender Vollwärmeschutz 8 cm. Wärmedämmung im KG: komplette, außenliegende Wärmedämmung; Dachisolierung mit Zellulosedämmstoff. Dacheindeckung mit Turmalin-Dachsteinen, Glattform, rechteckig, Farbe hellgrau. Spenglerarbeiten in hochwertigem Uginox-Blech.

Bodenbeläge: Sämtliche Räume vom EG bis zum DG sind mit Kirschholzparkett ausgestattet; Kellerräume geschmackvoll gefliest; südliche Gartenterrasse als Holz-Sonnendeck aus Douglasienholz mit rutschsicherer Riffelung, Nebenterrasse mit Steinboden; hochwertige Holzfenster, Ug-Wert der Verglasung = 1,0 mit wärmegedämmtem Randverbund, nach Süden generell mit Sonnenschutzglas, Ug-Wert = 1,1.

Sanitärausstattung:
hochwertige Bad-Ausstattung in sanitärweiß. Eckbadewanne, Ablauf mittig. Dusche im OG und DG.

Hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung vorhanden.

Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden.

Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwertkessel, 190 l Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung vom EG bis DG.

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Hobbyraum und die Süd-Terrasse mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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