+++ VERKAUFT +++ Traumhafte Doppelhaushälfte +++ stilvolle Architektur +++

+++ Top-Lage Laim +++ sonniges Süd-Grundstück +++

In traumhafter Gartenstadt-Idylle entstehen zwei stilvolle, real geteilte Doppelhaushälften in energieeffizienter Massivbauweise.

Im Preis enthalten sind das Grundstück, der Abriss des Altbestandes, die Bauleistung (im Auftrag des Erwerbers) sowie ein Baucontrolling durch den TÜV Süd. Der Preis versteht sich zuzüglich Erdarbeiten, Hausanschlusskosten und Außenanlagen.

Eine optimale Mischung aus moderner Architektur, viel Platz für die anspruchsvolle Familie und größtmöglichem Wohnkomfort sind der Anspruch dieser Planung. Im Zusammenspiel mit der einzigartigen Lage sollen für Sie und Ihre Familie alle Wünsche erfüllt werden.

Die bereits eingeplante Ausstattung wird Sie ebenso begeistern. So gehören u.a. hochwertige Parkettböden, eine wohltuende Fußbodenheizung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster des Herstellers Internorm, komfortable elektrische Rollläden sowie eine überdurchschnittliche Bad- und Elektroausstattung zum exklusiven Standard. Ihre individuelle Ausstattung können Sie vor Baubeginn bemustern und auswählen.

In den von uns vorgeschlagenen Grundrissen sind verschiedene Ideen und Aspekte eingeflossen.
Unter anderem soll der Wohnraum im Erdgeschoss, egal ob Sie lieber einen zur Küche offenen oder geschlossenen Wohnbereich favorisieren, durch die beiden seitlichen Erker eine angenehme Weite in Richtung Terrasse und Garten vermitteln.
Weiterhin wurden die Optionen bedacht, den Treppenraum zum Wohnbereich offen zu halten, oder die nach oben führende Treppe aus dem Wohnraum auszugliedern. Dadurch können Sie zum Beispiel Ihre abendliche Privatsphäre genießen, während Ihre Kinder noch Freunde bei sich haben.

Ebenso im Obergeschoss stellen wir Ihnen zwei Varianten dar. Je nachdem, wie viele Zimmer Sie benötigen, wurden eine Planung mit drei Schlafzimmern sowie eine Planung mit zwei sehr großzügigen Schlafzimmern entworfen. In beiden Varianten ist ein schönes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch eingeplant.

Das Dachgeschoß verfügt über zwei hervorragend nutzbare Zimmer und ein charmantes Duschbad mit Gaube. Vom nach Süden ausgerichteten Studio wird Sie der Blick über die angrenzenden Gärten begeistern.

Im Kellergeschoß sind ein großer, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum, zwei Abstellkeller, ein Flur sowie der Waschraum in der Kalkulation enthalten. Der Hobbyraum ist durch die Fußbodenheizung und die zwei großen Fenster, die für eine bestmögliche Belichtung sorgen sollen, optimale nutzbar.
Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, gegen Mehrpreis ein Duschbad sowie eine Sauna einbauen zu lassen.

Das Doppelhaus wird in einer traumhaft ruhigen Lage in München Laim entstehen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie kleineren Wohnanlagen.

Laim ist ein lebenswerter Stadtteil, der unzählige Vorteile bietet und dennoch so wohltuend unspektakulär geblieben ist, dass man dort in Ruhe und Beschaulichkeit wohnen kann.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zu zwei U-Bahn-Haltestellen hervorragend. Der Freizeitwert ist aufgrund des nahen Westparks sowie der kurzen Fahrzeit in die Stadtmitte erstklassig. Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Einkaufen:
Im Umkreis von nur ca. 400 m finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen Ihnen unter anderem ein Rewe-City, ein Penny, eine Apotheke, Friseure, ein Getränkemarkt, ein Obi Baumarkt sowie verschiedene Restaurants/Cafés zu Verfügung.
Auch der Laimer Platz, ein echtes Stadtteilzentrum mit allen Geschäften, Ärzten, Banken, Volkshochschule, Stadtbücherei, Post etc. ist in nur ca. 1,2 km zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 300 m zur Tram-Haltestelle "Fachnerstraße" der Linie 18 (Richtung Stadtmitte und Gondrellplatz)
- ca. 550 m zur U-Bahn-Haltestelle "Friedenheimer Straße" der Linie U5 (Richtung Laim und Neuperlach Süd)
- ca. 650 m zur U-Bahn-Haltestelle "Westendstraße" der Linien U4 und U5 (Richtung Laim und Neuperlach Süd bzw. Arabellapark)
Verkehrsanbindung:
In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring und auch die A96 mit Anschluss an den Autobahnring A99. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Kindergärten:
- ca. 300 m zum städtischen Kindergarten in der Raublinger Str. 11
- ca. 350 m zur Kinderkrippe / zum Kindergarten "Bärchen e.V."
- ca. 550 m zum katholischen Kindergarten "St. Philippus"
- ca. 550 m zum städtischen Kindergarten in der Droste-Hülshoff-Straße
Schulen:
- ca. 800 m zur Grundschule Droste-Hülshoff-Str. 9 mit Mittagsbetreuung und Hort
- ca. 550 m zur städtischen Georg-Büchner-Realschule
- ca. 1,2 km zum Ludwigs- sowie Erasmus-Grasser-Gymnasium

Freizeit:
Am Weißenfelderplatz, nur ca. 200 m entfernt, befindet sich eine charmante Grünflache mit einem schönen Spielplatz, der besonders bei den Kleinsten sehr beliebt ist.
Der nahe Westpark, der Hirschgarten, der Nymphenburger Park sowie der Bavaria Park garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Klinikum Großhadern sorgen im Umfeld von rd. 1bis 4 km für beste medizinische Versorgung.

Die Häuser werden selbstverständlich in einer energiesparenden, wärmegedämmten Ausführung gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 erstellt.
In den genannten Preisen ist bereits eine sehr hochwertige Ausstattung eingeplant. Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

+ hochwertiges 36,5 cm Ziegelmauerwerk
+ Zentralheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Kunststoff-Alufenster des Herstellers Internorm mit Pilzkopfverriegelung
+ Haustüre mit 5-fach Verriegelung (inkl. 2 Hakenriegeln)
+ Fußbodenheizung
+ massive Treppen mit Holz- oder alternativ Feinsteinzeugbelag
+ hochwertiger Parkettboden
+ große Auswahl an Fliesen für Bäder, Flure und Küchen
+ wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum
+ elektrisch betriebene Außenrollläden
+ Rollläden auch an den Erkern und den Dachgauben
+ überdurchschnittliche Elektroausstattung
+ Fertigteilgarage mit elektrischem Torantrieb inkl. Fernbedienung

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei den angegebenen Wohnflächen sind die Terrassen, Balkone und Hobbyräume mit 1/2 Ihrer Grundfläche enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zu 1/2 und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die hälftigen Anteile der Terrassen, Balkone und Hobbyräume sowie die weiteren Flächen im Kellergeschoss.
Bei allen angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Zum Teil sind Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände dargestellt, die nicht zum vertraglichen Lieferumfang gehören. Auch können die Farben der Innen- und Außendarstellungen bezogen auf die letztendliche Ausführung abweichen.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag für das Grundstück sowie der beurkundete Verbrauchervertrag für Bauleistungen (samt Baubeschreibungen, Plänen und Urkunden), der direkt zwischen Käufer und Baufirma abgeschlossen wird.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.