+++ VERKAUFT +++ Top-Lage in Baldham +++ großzügiges Reiheneckhaus +++ 484 m² Grund +++

+++ Baldham +++ familiengerechtes Reiheneckhaus +++ Südwest-Ausrichtung +++

Das familiengerechte Reiheneckhaus liegt in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Baldham. In den Jahren 2009/2010 wurde das Haus umfassend renoviert und befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Vorteile auf einem Blick:
+ sehr großes Grundstück
+ optimale Südwestausrichtung
+ große Terrasse mit Kaminofen
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräte aus 2015
+ ca. 40 m² großes Wohn- / Esszimmer zzgl. großer Galerie
+ wohnlicher Kachelofen im Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ Kachelofen im Galeriebereich mit Unterstützung der Fußbodenheizung
+ zeitgemäße Bäder (2009)
+ Blocksauna
+ Einzelgarage
+ sehr zentrale und familienfreundliche Lage

Seit Dezember 2016 ist das Haus solide vermietet, bis dahin wurde es vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Mietvertrag wurde unbefristet und ohne spezielle Regelungen mit Hilfe eines Formularmietvertrages geschlossen.

Das Hausgründstück hat eine schöne Größe von 456 m². Die Einzelgarage, die im Hauskaufpreis nicht enthalten ist, befindet sich auf einem separaten, ca. 28 m² großen Garagengrundstück. Weiterhin erwerben Sie einen Anteil von 1/15 an diversen Zuwegungen und einer Garagenhoffläche mit ingesamt 756 m².

Optimal für Familien! Baldham gehört zu den bevorzugten Gemeinden im Münchner Umland, da es die Vorteile einer kleinen Gemeinde mit den Vorteilen der Nähe zur Landeshauptstadt München ideal verbindet. Baldham ist ein Ortsteil von Vaterstetten und gehört dem Landkreis Ebersberg an.

Die S-Bahnhaltestelle Baldham ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Linien S4 und S6 verkehren in den Pendlerzeiten im 10 Minuten-Takt und bringen Sie in ca. 22 Minuten zum Münchner Marienplatz.

Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld optimale Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Versorgung, verschiedene Schulen, Kindergärten, diverse Restaurants und ein Sportverein.

Mit dem Auto ist Baldham sehr gut über die A99 sowie über die Wasserburger Landstraße angebunden.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach, Wohnbereich mit Flachdach
- Holzfenster gemäß Baujahr
- Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen im EG
- Bäder und WC 2009 saniert
- Parkett-Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen im EG und DG
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (BJ 2015)
- Luftwärmepumpe (BJ 2016)
- Fußbodenheizung
- wohnlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Kachelofen in der Galerie mit Unterstützung der Fußbodenheizung
- hochwertiger Einbauschrank im großen Schlafraum EG
- Dachflächenfenster 2013 erneuert
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Grundstück realgeteilt, ca. 484 m² (Haus inkl. Garage) zzgl. 1/15 an Wegeflächen von gesamt 756 m²

Angaben zum Energieausweis vom 17.03.2021:
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: A
- Energiebedarfskennwert: 41,0 kw/m²*a

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Atrium-Terrasse mit 26,4 m² zu 1/3 und der Hobbyraum mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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