+++ VERKAUFT +++ Süd-Ausrichtung +++ super Grundriss +++ Nähe U2 +++

80933 München
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Objekt ID
5614
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
74 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Öl
Baujahr
1965
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
80933 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
13.01.2019
Endenergiebedarf
113,9 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Barrierefrei, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Keller, Ölheizung, Personenaufzug, Zentralheizung
Stellplatz
10.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses.

Durch den stark renovierungsbedürftigen Zustand hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Innere der Wohnung nach seinen Wünschen optimal zu gestalten.

Die Wohnung besteht aus einem hellen, nach Süden orientiertem Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia mit wunderbaren Ausblick, einer Küche, zwei gut möblierbaren Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne, einer praktischen Abstellkammer sowie der gut nutzbaren Diele.

Einige Vorteile der Wohnung im Überblick:
- bezugsfrei
- sehr schöner Ausblick
- hell und sonnig
- ansprechender Grundriss
- praktische Abstellkammer
- Südloggia
- eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz

Das Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagenzuführung beträgt aktuell EUR 288,-. Das Haus wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Für das Jahr 2020 ist eine Sanierung von Dach und Fassade vorgesehen. Der überwiegende Teil der hierfür anfallenden Kosten soll durch die Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 350.000,- (Wohnung) + € 10.000,- (Außenstellplatz) = € 360.000,-.

Lage

Die Wohnung befindet sich am nördlichen Stadtrand von München im Stadtteil Hasenbergl.

Einige Entfernungen im Überblick:
- U-Bahn-Haltestelle "Hasenbergl" der Linie U2 sowie Buslinien 60, 127, N71 und N76 ca. 250 m, zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen
- Bäcker, Apotheke und Supermärkte im Umkreis von ca. 450 m
- das "MIRA" Einkaufszentrum ist nur ca. 950 m entfernt und zu Fuß, dem Fahrrad oder mit der U-Bahn schnell zu erreichen
- S-Bahn-Haltestelle "Feldmoching" der Linie S1 (Flughafenlinie) ca. 1.300 m, bequem mit der U2 zu erreichen

Freizeit:
Der Lerchenauer See und der Fasaneriesee sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind der Feldmochinger See und auch der Olympiapark, mit seinen vielzähligen Attraktionen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten.
Weiterhin befinden sich Sportvereine wie z.B. die SpVgg Feldmoching und der FC Fasanerie Nord nur wenige Minuten entfernt.

Schulen im Umkreis:
Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Realschule.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:

- Kunststofffenster
- Zentralheizung
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Elektrik gemäß Baujahr
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Rollstuhllift am Hauseingang

Angaben zum Energieausweis vom 14.01.2019:
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 113,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Loggia mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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