+++ VERKAUFT +++ Süd-Ausrichtung +++ familiengerechter Grundriss +++ gute Infrastruktur +++

Die gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1961 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.

Durch den renovierungsbedürftigen Zustand hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Innere der Wohnung nach seinen Wünschen optimal zu gestalten.

Die Wohnung besteht aus einem hellen, nach Süd-Westen orientierten Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, einer Küche mit Zugang zu einer weiteren Loggia, zwei gut möblierbaren Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne, einer praktischen Abstellkammer sowie der gut nutzbaren Diele.

Einige Vorteile der Wohnung im Überblick:
- bezugsfrei
- gute Infrastruktur (mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung)
- hell und sonnig
- familiengerechter Grundriss
- praktische Abstellkammer

Das Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagenzuführung beträgt aktuell EUR 223,49,-. Das Haus wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Auf der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde ein Austausch der vorhanden Öl-Zentralheizung durch eine Gas-Zentralheizung beschlossen. Die Kosten hierfür erfolgen durch eine Sonderumlage. Einen Teil davon hat der Verkäufer bereits bezahlt.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 ca. EUR 3.000,-.

Die Wohnung befindet sich Laim an der Grenze zu Hadern. Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Einkaufen:
In nur ca. 550 m Entfernung erreichen Sie den Hoenigschmidplatz mit zahlreichen Geschäften (Edeka, REWE, Rossmann, Apotheke, Orterer-Getränkemarkt, Bäckereien, Änderungsschneiderei, Wäscherei etc.).
Der nur ca. 1,2 km entfernte Laimer Platz ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, Banken, verschiedene Ärzte, die Volkshochschule, die Stadtbücherei, etc..

Öffentliche Anbindung:
- ca. 200 m zur Trambahnhaltestelle "Senftenauerstr." der Tramlinie 18
- ca. 250 m zur Bushaltestelle "Menaristraße" der Linien 168 (Richtung Laim U- und S-Bahn, Nymphenburg) und N 78
- ca. 1.200 m zur U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz" der Linie U5

Verkehrsanbindung:
In nur ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie die A96 mit Anschluss an den Mittleren Ring und dem Autobahnring A99. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Park rund um das Westbad samt angrenzender Baumschule und Abenteuerspielplatz, der Pasinger Stadtpark, der Westpark sowie der Nymphenburger Park garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Klinikum Großhadern sorgen im Umfeld von rd. 1 – 3 km für beste medizinische Versorgung.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Loggia in Süd/West-Ausrichtung sowie eine weitere Loggia in Nord/Ost-Ausrichtung
- Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Anschluss für Waschmaschine im Keller
- Elektrik gemäß Baujahr
- Kellerabteil
- zusätzliche Abstellfläche im Speicher

Angaben zum Energieausweis vom 09.04.2019:
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 151,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die Loggien mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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