+++ VERKAUFT +++ stilvolle Doppelhaushälfte +++ Top-Lage in Sendling-Westpark +++

+++ Top-Lage am Westpark +++ sonniges Süd-/West-Grundstück +++

In traumhafter Lage am Westpark entstehen zwei stilvolle, real geteilte Doppelhaushälften sowie drei attraktive, in Richtung Süden ausgerichtete Reihenhäuser in energieeffizienter Massivbauweise.

Im Preis enthalten sind das real geteilte Grundstück, der Abriss des Altbestandes, die Erdarbeiten sowie die Bauleistung inkl. Terrasse (im Auftrag des Erwerbers). Der Preis versteht sich zuzüglich Hausanschlusskosten, Kanal- und Entwässerungsarbeiten sowie Außenanlagen.

Eine optimale Mischung aus moderner Architektur, die sich bestens in das Umfeld einfügt, viel Platz für die anspruchsvolle Familie und größtmöglichem Wohnkomfort sind der Anspruch dieser Planung. Im Zusammenspiel mit der außerordentlich beliebten Lage sollen für Sie und Ihre Familie alle Wünsche erfüllt werden.

Die bereits eingeplante Ausstattung wird Sie ebenso begeistern. So gehören u.a. hochwertige Parkettböden, eine wohltuende Fußbodenheizung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster des Herstellers Internorm, komfortable elektrische Rollläden sowie eine überdurchschnittliche Bad- und Elektroausstattung zum exklusiven Standard. Ihre individuelle Ausstattung können Sie selbstverständlich vor Baubeginn bemustern und auswählen.

In den von uns vorgeschlagenen Grundrissen sind verschiedene Überlegungen und Aspekte eingeflossen:

Unter anderem zeigen wir im Erdgeschoss Grundrissvarianten auf, die sowohl Liebhaber von offenen Küchen als auch von geschlossenen Wohnbereichen ansprechen. Die vielen bodentiefen Fenster sollen eine angenehme Helligkeit und einen schönen Blick in Richtung Terrasse gewährleisten.

Weiterhin wurden die Optionen bedacht, den Treppenraum zum Wohnbereich offen zu halten, oder die nach oben führende Treppe aus dem Wohnraum auszugliedern. Dadurch können Sie zum Beispiel Ihre abendliche Privatsphäre genießen, während Ihre Kinder noch Freunde bei sich haben.

Ebenso im Obergeschoss stellen wir Ihnen zwei Varianten dar. Je nachdem, wie viele Zimmer Sie benötigen, wurden Planungen mit drei Schlafzimmern sowie Planungen mit zwei sehr großzügigen Schlafzimmern entworfen. In allen Varianten sind schöne Bäder mit Badewanne, WC und Waschtisch, zum Teil auch mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch, eingeplant.

Das Dachgeschoß verfügt jeweils über zwei hervorragend nutzbare Zimmer und ein charmantes Duschbad.

Im Kellergeschoß sind ein großer, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum, ein Abstellkeller, ein Flur sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Kalkulation enthalten. Der Hobbyraum ist durch die Fußbodenheizung und zwei große Fenster, die für eine bestmögliche Belichtung sorgen, optimale nutzbar.
Auf Wunsch haben Sie auch die Möglichkeit, gegen Mehrpreis ein weiteres Duschbad oder auch eine Sauna einbauen zu lassen.

Die modernen Häuser werden in einer traumhaften und besonders bei Familien sehr beliebten Lage in München Sendling-Westpark entstehen. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Lage bietet ein ideales Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur, Ruhe und sehr hohem Freizeitwert. Der große Westpark, die U6 Holzapfelkreuth, diverse Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufen:
Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermärkte (Lidl, Penny), Getränkemarkt sowie mehrere Ladenzentren, z.B. an der U-Bahn-Haltestelle Holzapfelkreuth oder am Stiftsbogen, sind im nahen Umfeld von wenigen hundert Metern gut zu erreichen. Ebenso der ausgesprochen lebendige Laimer Platz mit Edeka, Rewe, dm, diversen Banken und vielen weiteren Geschäften ist nur 2 km entfernt.

Kindergärten:
- ca. 100 m zur Wichtel Akademie an der Fürstenrieder Straße
- ca. 250 m zur städtischen Kindertagesstätte in der Gilmstraße
- ca. 650 m zum Minihaus München am Westpark
Schulen:
- ca. 200 m zum staatl. Ludwigsgymnasium
- ca. 200 m zum staatl. Erasmus-Grasser-Gymnasium
- ca. 250 m zur städtischen Grundschule in der Gilmstraße
- ca. 1,5 km zur Georg-Büchner-Realschule

Öffentliche Anbindung:
- ca. 300 m zur Bus-Haltestelle "Andreas-Vöst-Straße" der Linien 51 (Richtung Aidenbachstraße oder Moosach Bahnhof) und 151 (Richtung Parkstadt Solln oder Westfriedhof)
- ca. 450 m zur U-Bahn-Haltestelle "Holzapfelkreuth" der Linie U6 (Richtung Garching Hochbrück oder Klinikum Großhadern) und der Bus-Haltestelle der Linien 167 (Richtung Waldfriedhof oder Blumenau) und N40.

Verkehrsanbindung:
Nur ca. 2 Fahrminuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt) und 5 Fahrminuten zur A95 Starnberg/Garmisch (auch nur 20 Fahrminuten zum Starnberger See). In etwa 5 Minuten sind Sie auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zur Stadtmitte und weiteren Autobahnen.

Freizeit:
Der Westpark mit einer Fläche von rund 60 Hektar ist der zentrale Lieblingsort für Familien der Umgebung. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang im japanischen Garten oder auf den Terrassen des Rosengartens - vieles bietet sich an. Diverse Spielplätze, unter anderem auch ein großer Wasserspielplatz, die Biergärten am Rosengarten und am Hopfengarten, das Café "Gans am Wasser", das stadtbekannte "Kino, Mond und Sterne" Open-Air-Kino (im Sommer), der Audi-Dome und im Sommer das kostenlose Sporteln bei "Fit im Park" erfreuen Jung und Alt.
Ebenso schnell zu erreichen und beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der Nymphenburger Park, der Hirschgarten und das Westbad.
Für Ihr kulinarisches Wohl sorgen verschiedenste Speiselokale im nahen Umfeld.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker und Physiotherapeuten finden sich im zu Fuß erreichbaren Umkreis. Ebenso ist das Universitäts-Klinikum Großhadern in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Häuser werden selbstverständlich in energiesparender, wärmegedämmter Ausführung gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 erstellt.
In den genannten Preisen ist bereits eine sehr hochwertige Ausstattung eingeplant. Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung zur Doppelhaushälfte:

+ Außenwände: hochwertiges 36,5 cm Ziegelmauerwerk
+ Zentralheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Alufenster von Internorm mit Pilzkopfverriegelung, 3-fach-Verglasung
- Absturzsicherung bei französischen Balkone aus Glas
+ elektrisch betriebene Außenrollläden
+ Rollläden auch an den Dachgauben
+ Haustüre mit 5-fach Verriegelung (inkl. 2 Hakenriegeln)
+ massive, offen geländertragende Treppen in Eiche
+ hochwertiger Parkettboden
+ große Auswahl an Fliesen für Bäder, Eingangsbereiche und Küchen
+ wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum
+ sehr gut ausgestattete Bäder mit Fenster
+ sehr umfangreiche, überdurchschnittliche Elektroausstattung
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung und Türe zum Garten

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei den angegebenen Wohnflächen sind die Terrassen, die Dachterrasse bei Haus 2, Hobbyräume und Flure im Kellergeschoss mit 1/2 ihrer Grundfläche enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zu 1/2 und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die hälftigen Anteile der Terrassen, Dachterrasse, Hobbyräume und Flure KG sowie die weiteren Flächen im Kellergeschoss.
Bei allen angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Zum Teil sind Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände dargestellt, die nicht zum vertraglichen Lieferumfang gehören. Auch können die Farben der Innen- und Außendarstellungen bezogen auf die letztendliche Ausführung abweichen.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag für das Grundstück sowie der notariell beurkundete Verbrauchervertrag für Bauleistungen (samt Baubeschreibungen, Plänen und Urkunden), der direkt zwischen Käufer und Baufirma abgeschlossen wird.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.