+++ VERKAUFT +++ Sonniges Reiheneckhaus +++ Top-Lage in Laim +++ moderne Architektur +++

+++ Top-Lage nahe Westpark +++ sonniges Süd-/West-Grundstück +++

In traumhafter Lage von Laim entstehen drei attraktive Stadthäuser in energieeffizienter Ziegelbauweise.

Die Eckdaten zu den einzelnen Häusern lauten wie folgt:
Haus 1, REH: VERKAUFT
Haus 2, RMH: VERKAUFT
Haus 3, REH: VERKAUFT

Im Preis enthalten sind das real geteilte Grundstück, die Baugenehmigung und der Abriss des Altbestandes sowie im Auftrag des Erwerbers die Bauleistung inkl. Erdarbeiten, Zuwegung und Terrasse. Der Preis versteht sich zuzüglich der Hausanschlusskosten, der Kanal- und Entwässerungsarbeiten sowie der weiteren Außenanlagen.
*In den oben genannten Preisen und Grundstücksflächen von Haus 2 und 3 sind ebenso der jeweilige Anteil am Garagengrundstück sowie die Baukosten der Garage (inklusive der Zufahrt) je zur Hälfte enthalten.

Konzept: modern und familienfreundlich
"Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie." (Johann Gottfried von Herder)
Modern denken, ruhig mit der Familie leben; nachhaltig bauen und mit angenehmem Komfort wohnen: Das vereinen die Stadthäuser mit real geteilten Grundstücken in Laim dank professioneller Planung und hohem Anspruch.

Ausstattungselemente: komfortabel und nachhaltig
Die Ausstattung wird Sie begeistern. So sind u.a. hochwertige Parkettböden, eine wohltuende Fußbodenheizung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster des Herstellers Internorm, komfortable elektrische Rollläden, eine überdurchschnittliche Bad- und Elektroausstattung sowie dezentrale Lüftungsanlagen schon enthalten. Überwiegend bodentiefe Fenster vermitteln im ganzen Haus Helligkeit und eine einladende Atmosphäre.
Die letztendliche Ausstattung können Sie selbstverständlich bemustern und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die drei Stadthäuser entstehen in einer traumhaft ruhigen Lage in München-Laim. Die direkte
Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie kleineren
Wohnanlagen.
Laim ist ein lebenswerter Stadtteil, der unzählige Vorteile bietet und dennoch so wohltuend unspektakulär geblieben ist, dass man dort in Ruhe und Beschaulichkeit wohnen kann. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig hohen Freizeitwert. Die öffentliche Anbindung ist u.a. durch die Nähe zu zwei U-Bahn-Haltestellen hervorragend. Der Freizeitwert ist u.a. aufgrund des nur etwa einen Kilometer entfernten Westparks sowie der kurzen Fahrzeit in die Stadtmitte erstklassig.

Einkaufen:
Im Umkreis von nur ca. 400 m finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen Ihnen u.a. ein Rewe-City, ein Penny, eine Apotheke, Friseure, ein Getränkemarkt, ein OBI-Baumarkt
sowie verschiedene Restaurants/Cafés zur Verfügung. Auch der Laimer Platz, ein echtes Stadtteilzentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, ist in nur ca. 1,2 km zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 300 m zur Tram-Haltestelle "Fachnerstraße" der Linie 18
(Richtung Stadtmitte und Gondrellplatz)
- ca. 550 m zur U-Bahn-Haltestelle "Friedenheimer Straße" der Linie U5
(Richtung Laim und Neuperlach Süd)
- ca. 650 m zur U-Bahn-Haltestelle "Westendstraße" der Linien U4 und U5
(Richtung Laim und Neuperlach Süd bzw. Arabellapark)

Verkehrsanbindung:
In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring und auch die A96 mit Anschluss an den
Autobahnring A99. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Kindergärten:
- ca. 300 m zum städtischen Kindergarten in der Raublinger Str. 11
- ca. 350 m zur Kindergrippe / zum Kindergarten "Bärchen e.V."
- ca. 550 m zum katholischen Kindergarten "St. Philippus"
- ca. 550 m zum städtischen Kindergarten in der Droste-Hülshoff-Straße

Schulen:
- ca. 800 m zur Grundschule Droste-Hülshoff-Str. 9 mit Mittagsbetreuung und Hort
- ca. 550 m zur städtischen Georg-Büchner-Realschule
- ca. 1,2 km zum Ludwigs- sowie Erasmus-Grasser-Gymnasium

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Klinikum Großhadern sorgen im Umfeld von einem bis vier Kilometer für beste medizinische Versorgung.

Freizeit:
Spiel und Spaß in der unmittelbaren Nachbarschaft garantiert der Spielplatz am nur 200 m entfernten Weißenfelderplatz. Dort gibt es nicht nur Sandkasten, Rutsche und Nestschaukel, sondern auch eine idyllische Grünfläche. Letztes Jahr gastierte hier im Rahmen der Münchner Sommerspiel-Aktionen sogar ein Mitmachzirkus.
Ebenfalls als besonders familienfreundlich präsentiert sich der 1,5 km südlicher gelegene Westpark. Dort kann man auf weiteren Abenteuer-Spielplätzen toben, durch den duftenden Rosengarten und den faszinierenden Ostasien-Themenbereich flanieren, eine Kino-Aufführung auf der Seebühne genießen, bei einem der Sportangebote von "Fit im Park" ordentlich Power geben oder einfach nur gemütlich im Biergarten sitzen.
Auch der Hirschgarten mit seinem legendären Biergarten, den namensgebenden Tieren und dem bunten Karussell, der Nymphenburger Schlosspark mit seiner eleganten Blumengestaltung und den ausgedehnten Wäldern mit romantischen Bachläufen sowie der Bavaria Park mit seinen künstlerischen Skulpturen sind schnell von den Stadthäusern aus zu erreichen und garantieren dementsprechend ganzjährig besten Freizeitspaß und wunderbare Erholung. Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, diverse Fitness-Studios und Restaurants mit kulinarischen Gaumenfreuden aus der ganzen Welt im nahen Umfeld für Abwechslung.

Die Häuser werden selbstverständlich in energiesparender, wärmegedämmter Ausführung gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 erstellt.
In den genannten Preisen ist bereits eine sehr hochwertige Ausstattung eingeplant. Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Wände in hochwertigem Ziegelmauerwerk
+ Zentralheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Alufenster von Internorm mit Pilzkopfverriegelung, 3-fach-Verglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollläden
+ Rollläden auch an den Dachgauben
+ Haustüre mit 5-fach Verriegelung (inkl. 2 Hakenriegeln)
+ massive, offen geländertragende Treppen in Eiche
+ hochwertiger Parkettboden
+ große Auswahl an Fliesen für Bäder, Eingangsbereiche und Küchen
+ wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume
+ sehr gut ausgestattete Bäder, überwiegend mit Fenstern
+ sehr umfangreiche, überdurchschnittliche Elektroausstattung
+ Haus 1: offener Stellplatz
+ Haus 2 und 3: Komfort-Duplexparker

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Bei den angegebenen Wohnflächen sind die Terrassen, Hobbyräume und Flure im Kellergeschoss jeweils mit der Hälfte ihrer Grundfläche enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zur Hälfte und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die dort nicht berücksichtigten Anteile der Terrassen sowie im Kellergeschoss die Hobbyräume, Flure und weiteren Flächen.
Bei allen angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Zum Teil sind Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände dargestellt, die nicht zum vertraglichen Lieferumfang gehören. Auch können die Farben der Innen- und Außendarstellungen bezogen auf die letztendliche Ausführung abweichen.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag für das Grundstück sowie der notariell beurkundete Verbrauchervertrag für Bauleistungen (samt Baubeschreibungen, Plänen und Urkunden), der direkt zwischen Käufer und Baufirma abgeschlossen wird.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Fragen? Sie wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen professionell mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 089/58 90 98 - 0 oder Ihre E-Mail an info@immobilien-ps.de

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.