+++ VERKAUFT +++ Sonniger Süd-Balkon +++ variabler Grundriss +++

80687 München
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Objekt ID
4490
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
89 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Öl
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Adresse
80687 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
09.07.2018
Energieverbrauchskennwert
145,8 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Keller, Ölheizung, Personenaufzug, Zentralheizung
Stellplatz
15.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
frei ab 15.09.2017

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die großzügige 2 bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1961 erbauten Wohnanlage in Laim. Aktuell ist die Wohnung eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung, der Grundriss sieht aber auch eine 3-Zimmer-Variante vor.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer (teilbar in zwei Zimmer) mit Südausrichtung sowie dem sehr gut nutzbarem Schlafzimmer steht eine geräumige Diele sowie zwei große Balkone zur Verfügung. Speziell der sonnige Süd-Balkon lädt zum Essen, Spielen oder Entspannen ein.
Weiterhin besteht die Wohnung aus einer Küche samt moderner Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, einem Bad und einem separaten WC.

Die Highlights im Überblick:
+ variabler 2- oder 3-Zimmer-Grundriss
+ sehr gut nutzbarer Südbalkon
+ moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ ruhige Lage
+ U-Bahn (U4/U5) fußläufig erreichbar

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird optional zum Kauf angeboten und ist im Wohnungskaufpreis nicht enthalten.

Am Gemeinschaftseigentum wurden in der kürzeren Vergangenheit diverse Arbeiten durchgeführt und es stehen auch noch weitere Arbeiten an. So wurden bereits das Dach, die Aufzüge und das Garageneinfahrtstor saniert. Demnächst werden der Austausch der Eingangselemente samt Briefkastenanlagen und im Anschluss daran die Anstriche der Treppenhäuser durchgeführt. Weiterhin sind aktuell Architekten mit den Ausführungsplanungen zur Fassaden- und Tiefgaragensanierung beauftragt.
Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft (Wohnung, Tiefgarage) befindet sich aktuell in einem mittleren sechsstelligen Bereich. Für die zukünftigen Maßnahmen sind Sonderumlagen wahrscheinlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Westen Münchens in einem schönen Wohnviertel in Laim.

Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Hirschgarten garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Sommer bieten der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle, das Freigelände des Westbads, Eisdielen und auch der Hirschgarten Entspannung. Bei schlechtem Wetter sorgen das Filmtheater "Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's", das ansprechende "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Kinder, Schulen:
- ein Kinderspielplatz befindet sich im Gemeinschaftseigentum, zusätzlich erreichen Sie in ca. 2 Minuten einen öffentlichen Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten und kleinem Schlittenhügel
- zwei Kindergärten und eine Grundschule in der Nachbarschaft, weitere Kindergärten und Schulen aller Gattungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Norma, Tengelmann, REWE, Getränkemarkt, Feinkostladen, Obst- und Gemüseladen, Zeitung/Tabak, Bäckerei usw. (Lautensackstraße, Agnes-Bernauer-Straße oder Zschokkestraße)
Nur ca. 1200 Meter zum Laimer Platz: Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, 4 Banken, versch. Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei etc..

Anbindung:
MVV: in nur 3 Minuten sind Sie zu Fuß an der U-Bahn-Haltestelle "Westendstraße" (U4 und U5). Die U4/U5 bringt Sie von hier in ca. 6 Minuten mitten in die Innenstadt. Die Haltestellen der Trambahnlinien 18 und 19 sowie von der Buslinie 131 sind ebenfalls in 4 - 5 Gehminuten erreichbar.
Auto: durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Bodenbeläge: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Diele = Laminat; Küche, Bad, WC = Fliesen
- zeitgemäße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Bad renovierungsbedürftig
- Gäste-WC in einem modernen Zustand
- neuwertige Kunststofffenster
- großer Süd- und großer Nordbalkon
- keine Rollläden
- Kabel-TV
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Keller
- Aufzug
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (optional und im Kaufpreis nicht enthalten)
- Heizung: Öl/Gas-Zentral-Heizung

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die beiden Balkone mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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