+++ VERKAUFT +++ sonniger Süd-Balkon +++ gut vermietet +++

80686 München
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Objekt ID
4521
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
36 m²
Zimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1968
Adresse
80686 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
30.12.2018
Energieverbrauchskennwert
240,3 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Gasheizung, Keller, Personenaufzug, Vermietet, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Das sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 3.OG eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besteht aus einem gut nutzbaren Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster, einer Diele mit praktischer Schranknische, einem schönen Bad (Wanne, WC, Waschbecken) und dem Balkon.
In der Wohnung sorgen großzügige Fensterflächen für angenehme Helligkeit. Die Wand zwischen Küche und Bad besteht im oberen Drittel aus Glasbausteinen, so dass auch in das Bad angenehm Tageslicht einfällt.
Die gesamte Wohnung sowie der gut nutzbare Balkon sind nach Süden in den Innenhof ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Neben der ruhigen Lage in Laim überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren sehr guten Grundriss und der guten Infrastruktur in der Umgebung.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung/WW und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf EUR 166,-.

Die Wohnung ist seit 1999 gut vermietet. Die Mieterin hat die Wohnung sehr gepflegt, so dass sich diese in einem sehr guten Zustand befindet. Nach der letzten Mieterhöhung vom 01.06.2017 bezahlt die Mieterin aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 487,- zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin. Ebenso hat die Mieterin die Bodenbeläge im Zimmer und der Diele auf eigene Kosten verlegt, eine Regelung bei einem eventuell späteren Auszug existiert bisher nicht.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten, gut betreut und befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand. Demnächst sind größere Arbeiten an der Heizungsanlage geplant, die Kosten dafür sollen aus der Instandhaltungsrücklage beglichen werden. Die Instandhaltungsrücklage liegt in einem hohen sechsstelligen Bereich.

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich im Westen Münchens in einem ruhigen Wohnviertel in München Laim.

Einkaufen/Besorgungen:
Fußläufig erreichbar: Bäckerei, Rewe City, Penny, Getränkemarkt, Apotheke, Zeitung/Tabak, Friseur, Reinigung, Solarium und viele weitere Geschäfte. Der Laimer Platz, der zentrale Punkt in Laim ist nur etwa 1100 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, verschiedenste Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post mit DHL 24h-Packstation , 4 Banken, verschiedenste Ärzte (auch Spezialisten), die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Gastronomie: Verschiedenste Restaurants und Kneipen zu Fuß zu erreichen.

Anbindung:
MVV:ca. 6 Gehmiunten zur Haltestelle "Säulingstraße" der Tram-Linie 18 sowie ca. 8 Gehminuten zur Haltestelle "Friedenheimer Straße" der Linie U5.
Auto: Nur ca. 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der nahe Westpark (650 m), der Hirschgarten (2,8 km) und der Nymphenburger Park (2,8 km) garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Weiterhin sind verschiedene Restaurants und Biergärten, wie z.B. der Rosengarten im Westpark, fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Laminatboden im Zimmer und der Diele (von Mieterin verlegt)
- Fliesenboden im Bad
- PVC in der Küche
- Südbalkon
- eigenes Kellerabteil
- mehrere Waschräume mit Münzwaschmaschinen und -Trocknern sowie Trockenkeller
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Angaben zum Energieausweis vom 30.12.2008
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 240,3 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der im Exposé enthaltene Grundriss ist eine Illustration und als solcher nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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