+++ VERKAUFT +++ sehr ruhige Lage +++ West-Terrasse +++ gut vermietet +++

Die moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 2002.

Die Wohnung besteht aus einer gut nutzbaren Diele mit praktischem Abstellbereich, einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einem schönen Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche und zur sonnigen Terrasse in Westausrichtung sowie dem dazugehörigen Gartenanteil mit ca. 44 m². Der herrliche Blick ins Grüne und die äußerst ruhige Lage laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Highlights der Wohnung:
+ sehr guter Zustand
+ solide vermietet (Veränderung in den nächsten zwei Jahren denkbar)
+ sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
+ barrierefrei
+ ruhige Lage in einer Seitenstraße Nähe Klinikum Großhadern
+ U-Bahn fußläufig in 3 Minuten erreichbar
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten

Die schöne Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Großhadern. Im Süd-Westen von München gelegen gehört Großhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens.

Einkaufen/Besorgungen:
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Heiglhofstraße und der Sauerbruchstraße. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Meglingerstraße oder in der Machtlfinger Straße in Obersendling (Media-Markt, OBI, Dehner, Aldi, etc.).

Gastronomie:
Von Fastfood über Kaffeehäuser, bayrische Wirtschaften und einer Pizzeria bis hin zum bekannten "Waldheim" mit Restaurant, Saal und großem Biergarten ist nahezu alles geboten. Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem Restaurant mit Biergarten, das idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen ist.

Anbindung:
MVV: nur ca. 3 Gehminuten zur U6, Haltestelle "Klinikum Großhadern" sowie den dort haltenden Buslinien 56, 266, 269 und N40
Auto: nur ca. 5 Minuten zur A96 Lindau oder zur A95 Starnberg/Garmisch und in etwa 7 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
In direkter Nähe befindet sich der Fürstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park, der zum Spazieren und Joggen einlädt sowie ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Weiterhin befinden sich in der Umgebung mehrere Sportvereine.

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkett im Wohnzimmer und in der Diele
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Bodenfliesen in Küche und Bad
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- überdachte Terrasse in Westausrichtung
- Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Fassadenanstrich in 2022 erfolgt
- Einbauküche
- Holzfenster
- Außenrolläden
- barrierefrei
- Lift
- Abstellkeller mit Licht und Steckdose
- Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
- TG-Einzelstellplatz
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 05.12.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 74,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Energieausweis gültig bis: 04.12.2028

Bei der Wohnflächenangabe wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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