+++ VERKAUFT +++ sehr gepflegtes Haus +++ Kaminofen im Wohnzimmer +++

80999 München
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Objekt ID
4311
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
379 m²
Stellplätze
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Befeuerung
Gas
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Adresse
80999 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
11.04.2026
Energieverbrauchskennwert
146 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fliesenboden, Freier Stellplatz, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage in Untermenzing. Das Haus ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Es wurde in den Jahren 2000 und 2007 umfangreich renoviert und befindet sich dadurch in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen der Windfang mit praktischem Garderobenbereich, das Gäste-WC, das große Wohn-/Esszimmer mit "offenem" Kamin, die voll ausgestattete Küche, die schöne Südterrasse und der sehr schön ruhig gelegene Garten in Südausrichtung zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, einer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein kleines Büro/Ankleide sowie ein großes, sehr schön gestaltetes Bad. Das Bad ist sehr hell und mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss, welches im Jahr 2000 ausgebaut wurde, wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und wird durch zwei große Dachflächenfenster optimal belichtet.

Das Untergeschoss besteht aus dem Vorraum, einem Hobbyraum, der durch eine Abböschung wunderbar hell und dadurch sehr gut nutzbar ist, ein im Jahr 2007 saniertes Bad, einem Abstellkeller sowie dem Heizungskeller.

Für das eigene Auto ist eine Einzelgarage vorhanden. Das Garagentor ist manuell zu öffnen und auf der Rückseite der Garage ist eine Tür in Richtung Garten vorhanden.

Auszug der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen:
2000: umfassende Renovierung (Bodenbeläge, Bad, Grundriss umgestaltet, gemauerter Kaminofen, Fenster, Dachausbau...)
2007: Bad im KG, Fenster im KG (Bad, Keller, Heizungsraum), Elektrik, Netzwerk eingerichtet, SAT-Anlage installiert, Parkett im Schlafzimmer, Gartenhaus
2008: Vorgarten neu gestaltet
2009: neues Balkongeländer, neue Heizungsanlage und Hebeanlage im Heizungskeller
2010/2011: Gewächshaus und Strandkorb angeschafft

Lage

Das Haus befindet sich im Stadteil München-Untermenzing. Dieser zählt speziell bei Familien, die gerne in einer grünen und ruhigen Umgebung wohnen möchten, zu einem der beliebtesten Stadteile Münchens.

Einkaufen/ Besorgungen im Radius von 2 km:
Rewe, Netto, Aldi, Lidl, und weitere Einkaufsmöglichkeiten

MVV:
- Bus: Linie 164 (Allach Bf. - Lochham Bf. und Westfriedhof - Augustenfelderstr.) Haltestelle "Pasinger Heuweg", ca. 250 m
- S-Bahn: S2 (Petershausen - Erding) Haltestation "Allach", ca. 2 km. Vom Allacher S-Bahnhof benötigt die S-Bahn gerade mal 15 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.

KFZ:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A99 mit Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in und um München. Aufgrund der guten Anbindung über die Von-Kahr-Straße erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof.

Schulen im Umkreis von ca. 2,5 km:
- staatl. Grundschule an der Eversbuschstraße
- staatl. Hauptschule
- städt. Carl-Spitzweg-Realschule
- städt. Louise-Schroeder-Gymnasium

Kindergärten:
- städtische Kindertageseinrichtung: ca. 550 m
- Kindertagesstätte Lila Lupi: ca. 2 km

Freizeit:
In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie verschiedene Seen, wie den neu gestalteten Langwieder See, den Lusssee sowie den Waldschwaigsee, die im Sommer für den Münchner Westen beliebte Ausflugsziele darstellen.
Im nah gelegenen Allacher Forst mit über 1 km² Fläche sowie entlang der Würm sind zahlreiche Rad- und Wanderwege geboten und besonders für Familien mit Kindern ideal.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:

- Ziegelmauerwerk
- Gas-Zentral-Heizung (BJ 2009)
- Satteldach
- überwiegend Kunststofffenster (BJ 2000 oder 2007)
- Rollläden im EG und OG vorhanden, im DG Innen- und Beschattungsrollos
- Küche, Windfang, Gäste-WC und Bäder gefliest
- Parkett im Wohn-/Esszimmer sowie allen Schlafräumen und der Diele im OG
- schöne Einbauküche samt Elektrogeräten vorhanden (neue Miele Spülmaschine 2008)
- geschmackvoll saniertes, modernes Bad im OG mit zusätzlicher Fußbodenheizung (elektrisch)
- Gartenhaus (BJ 2007)
- Gewächshaus und Strandkorb (2010 und 2011)
- Einzelgarage

Sonstiges

Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße. Irrtum und Abweichungen bleiben vorbehalten. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/2 der Grundfläche berücksichtigt und im Dachgeschoss die Dachschrägen berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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