+++ VERKAUFT +++ Ruhige Lage +++ top Infrastruktur +++ guter Zustand +++

80686 München
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Objekt ID
5554
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1958
Adresse
80686 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
08.05.2019
Energieverbrauchskennwert
198 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gartennutzung, Gasheizung, Keller, Parkett, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
01.10.2018

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnung überzeugt vor allem durch ihren schönen, gut nutzbaren Westbalkon, dem familiengerechten Grundriss und die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines 1958 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.

Die Vorteile auf einem Blick:
+ ruhig
+ beste Infrastruktur
+ ca. 8 m² großer West-Balkon
+ Wohnung 2007 umfangreich saniert (u.a. Böden, Elektrik, Bad, Heizkörper mit Zuleitungen)

Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele, über die Sie jeden Raum der Wohnung erreichen.
Weiterhin stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Ost-Balkon, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie eine Küche (EBK vorhanden) zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein eigenes, großes Kellerabteil.

Die Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Am Haus wurden dieses Jahr die Balkone auf der Westseite neu angebracht. Für die Zukunft ist ein Austausch der Heizungsanlage (anteilige Kosten ca. 3.500 € - 5.000 €) sowie der Ausbau des Speichers zu Eigentumswohnungen geplant.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich inkl. Heizung/Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf 386,- €.
Die Instandhaltungsrücklage befand sich Ende 2017 in einem niedrigen 6-stelligen Bereich.

Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt, ist aber zum 01.10.2018 bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Westen Münchens, im beliebten Stadtteil Laim. In nur 600 Metern erreichen Sie den zentralen Punkt Laims, die Kreuzung Fürstenrieder-/Gotthardstraße. Hier, am Laimer Platz, finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, 4 Banken, versch. Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei, etc..

In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz". Die U5 bringt Sie von hier in ca. 8 Minuten mitten in die Stadt. Des weiteren stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung.

Durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Lindauer Autobahn ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater neues Rex", das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß u.a.: REWE, Edeka, DM, Bäcker, Bio-Markt "Grüner Zweig", Metzger, Netto

Gastronomie:
Das bekannte Eiscafé Detterbeck, das letzte Jahr neu eröffnete Riegerhofer, gepflegte Atmosphäre im Lindengarten, etwas trendiger im Dillinger, Huiras und im Laimers. Alles zu Fuß zu erreichen.

Ärtze:
Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind zahlreich an der nahen Fürstenrieder Straße vorhanden.

Anbindung:
MVV: 7 Gehminuten zur U-Bahn sowie mehrerer Buslinien; ca. 10 Gehminuten zum S-Bahnhof "Laim".

Auto: Nur 4 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen und in ca. drei Minuten sind Sie auf der A 96 Richtung Lindau, über die Sie auch den wunderschönen Ammersee in ca. 15 Minuten erreichen.

Freizeit:
Nur rund 2,2 km zum Westpark mit seinen vielzähligen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, 2 km zum Westbad. Mit dem Auto: in 15-20 Minuten an den Badeseen Münchens.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
- Fliesenboden in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster
- Einbauküche (2011 eingebaut)
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- ca. 8 m² Westbalkon
- eigenes, großes Kellerabteil
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 08.05.2009
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 198 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Balkone mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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