+++ VERKAUFT +++ Ruhige Lage +++ super Zustand +++ sofort bezugsfrei +++

80689 München
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Ansicht

Grundriss

Zimmer Bild 1

Zimmer Bild 2

Küche

Bad

Terrasse

Hönigschmidplatz

Stadtplan


Objekt ID
5644
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
33 m²
Stellplätze
1
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1993
Adresse
80689 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
14.06.2028
Energieverbrauchskennwert
138,7 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Freier Stellplatz, Gartennutzung, Gasheizung, Keller, Parkett, Zentralheizung
Stellplatz
10.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die schöne Wohnung überzeugt vor allem durch ihren guten Zustand, den praktischen Grundriss sowie der Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Vorteile auf einem Blick:
+ bezugsfrei
+ ruhig
+ ideale Infrastruktur
+ Süd-Terrasse (ca. 7,50 m²)
+ Wohnung und Haus im guten Zustand

Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche auch Platz für eine kleine Garderobe bietet.
Weiterhin stehen Ihnen eine großzügige Küche (mit EBK) mit ausreichend Platz für einen Esstisch und Zugang zur Süd-Terrasse und dem kleinen, angrenzenden Garten, ein gut möblierbares Zimmer sowie ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Eine räumliche Abtrennung in Form eines Gartenzauns zum Garten der benachbarten Wohnung ist nicht vorhanden.

An der Wohnung wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt (u.a. neuer Heizkörper im Wohnzimmer, Malerarbeiten, innenliegende Wärmedämmung samt Sockelheizung, Abschliff Parkettboden). Sie befindet sich daher in einem guten Zustand und ist bei Bedarf kurzfristig beziehbar.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.

Das Wohngeld beträgt aktuell inkl. Heizung, Warmwasser, Tiefgarage und Rücklagenzuführung € 194,36. Rücklagen zur Eigentümergemeinschaft warten Ende 2018 in einem mittleren 5-stelligen Bereich vorhanden.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein geräumiges, gut nutzbares Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 214.000,- (Wohnung) + € 10.000,- (Duplex) = € 224.000,-

Lage

Die Lage bietet ein ideales Verhältnis zwischen sehr guter Infrastruktur, idyllischer Ruhe und hohem Freizeitwert.

Einkaufen:
Rund um den Hönigschmidplatz, der nur ca. 500 m entfernt ist, finden Sie verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen Ihnen unter anderem ein Rewe-City, ein Edeka, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, Friseure, ein Rossmann Drogeriemarkt sowie verschiedene Restaurants/Cafés zu Verfügung.
Das Stadtteilzentrum am Laimer Platz entlang der Fürstenrieder Straße mit allen Geschäften, Ärzten, Banken, Volkshochschule, Stadtbücherei, Post etc. ist in nur ca. 1,9 km zu erreichen.
Auch die ca. 3,6 km entfernten Pasing-Arcaden sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch mit dem Bus sehr gut erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 500 m zur Bus-Haltestelle "Hönigschmidplatz" der Linien 168 (über Laimer Platz Richtung Nymphenburg Süd und Wastl-Witt-Straße) und N78
- ca. 600 m zur Bus-Haltestelle "Krokusstraße" der Linien 56 (Richtung Großhadern U6/Klinikum) und 167
- ca. 650 m zur Tram-Haltestelle "Gondrellplatz" der Linie 18 (Richtung Stadtmitte)
- ca. 850 m zur Bus-Haltestelle "Mitterfeldstraße" der Linie 57 (Richtung Pasing und Laimer Platz)
- ca. 1,8 km zur U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" der Linie U6 (Richtung Klinikum Großhadern bis Garching)
- ca. 1,9 km zur U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz" der Linie U5 (Richtung Neuperlach Süd)

Verkehrsanbindung:
In nur ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring und auch die A96 mit Anschluss an den Autobahnring A99. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Park rund um das Westbad samt angrenzender Baumschule und Abenteuerspielplatz, der Pasinger Stadtpark, der Westpark sowie der Nymphenburger Park garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, das Eis- und Funsportzentrum West, Fitness-Studios sowie vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie die Kliniken in Großhadern sorgen im Umfeld von rd. ein bis drei Kilometer für beste medizinische Versorgung.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Parkettboden im Zimmer
- Fliesen in Küche, Bad und Diele
- Holzfenster
- Einbauküche
- elektrischer Außenrollladen am Zimmerfenster
- Süd-Terrasse mit kleinem Garten
- trockenes, gut nutzbares Kellerabteil
- Waschkeller mit Münzwaschmaschinen und Münztrockner
- Fahrradkeller
- Duplexparker (oben) in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis vom 15.06.2018:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 138,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/3 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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