+++ VERKAUFT +++ ruhige Lage in Sendling +++ optimaler Grundriss mit Südbalkon +++ bezugsfrei +++

81369 München
« zurück

Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 2

Diele

Balkon

Ausblick


Objekt ID
6024
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
62 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Baujahr
1997
Adresse
81369 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
19.03.2029
Energieverbrauchskennwert
91,8 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Keller, Personenaufzug, Zentralheizung
Stellplatz
20.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Lichtdurchflutet, ruhig, zentral – dies sind die Markenzeichen der einladenden 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Sendling.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und präsentiert sich in einem guten Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon in ruhiger Innenhofausrichtung, einer separaten Küche, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einem hell gefliesten Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer Diele und einem Flur.
Dank der großen Fenster und der Südausrichtung ist es in der Wohnung angenehm hell.

Einige Vorteile auf einen Blick:
- bezugsfrei
- zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und Freizeitangeboten
- Südbalkon zum ruhigen Innenhof
- sehr guter Zustand
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Ein eigenes, trockenes sowie gut nutzbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Weiterhin steht Ihnen noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und trockenen Fußes von der Garage bis zur Wohnung.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG befand sich zum 31.12.2022 im mittleren 6-stelligen Bereich bei einer jährlichen Zuführung von ca. € 47.000,-. Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, Heizung/Warmwasser, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und TG-Stellplatz 240,- €.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 448.000,- (Wohnung) + € 20.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 468.000,-

Lage

Wohlfühlen mitten im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark.
Umgeben vom erholsamen Westpark, der Theresienwiese sowie vielen kulinarischen Highlights lässt es sich dort gemütlich leben. Insbesondere der nahe Westpark ist ein echter Lage-Vorteil dieser Wohnung. Hier finden Sie Joggingstrecken, Spazierwege, Biergärten, laufend interessante Veranstaltungen und vieles mehr. Auch die Isar samt Flaucher ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Einkaufen/Besorgungen:
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und bis zur Innenstadt sind es nur ein paar Minuten mit der U-Bahn.

Gastronomie:
Viele Cafés, Bars und Restaurants wie das beliebte "Wirtshaus in Sendling", die gemütliche "Osteria" am Eichendorffplatz, das "Wöllinger Wirtshaus" und einige mehr befinden sich in der näheren Umgebung.

Anbindung:
MVV: ca. 800 m zur Haltestelle Partnachplatz der U-Bahn Linie U6 sowie der Buslinien 54 und N40.
Auto: in etwa 2 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen, nur 5 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt), nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt).

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- neuer Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in Diele und Flur
- Bad und Küche hell gefliest
- Südbalkon zum ruhigen Innenhof
- Innentüren in weiß
- Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Badewanne im Bad
- Lift (barrierefrei)
- TG-Einzelstellplatz
- separates Kellerabteil mit Strom und Licht

Angaben zum Energieausweis vom 20.03.2019:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 91,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Die im Grundriss angegebenen m²-Angaben verstehen sich als "ca.-Angaben".

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr James Winter
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

Direktanfrage

    Ihr Name*:

    Ihre E-Mail-Adresse*:

    Ihre Tel.Nr.*:

    Ihre Adresse*

    Ihre Nachricht












    Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen.*
    Hiermit bestätige ich die Datenschutzhinweise:
    Mit der Eingabe und Absendung Ihrer Daten erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Angaben zum Zwecke der Beantwortung Ihrer Anfrage und etwaiger Rückfragen entgegennehmen, zwischenspeichern und auswerten. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Siehe auch unsere Datenschutzhinweise.*
    Kontaktaufnahme: Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine Kontaktaufnahme Ihrerseits per Telefon, Fax, E-Mail oder SMS.*.

    Loading...

    *Pflichtfeld