+++ VERKAUFT +++ Ruhige Lage +++ gute Infrastruktur +++ ideale Kapitalanlage +++

81377 München
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Ansicht

Grundriss

Ausblick Balkon

Grünanlage vor dem Haus

Stadtplan


Objekt ID
5715
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
62 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Baujahr
2005
Adresse
81377 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
05.07.2028
Energieverbrauchskennwert
68,6 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Keller, Personenaufzug, Vermietet, Zentralheizung
Stellplatz
20.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 2005.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, welche ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet. Da die räumliche Trennung zum Wohnzimmer aus Glaselementen besteht, ist auch in der Diele Tageslicht vorhanden.
Die Wohnung besteht aus einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einem gut möblierbaren Schlafzimmer sowie einem schönen Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche und zum sonnigen sowie ruhigen Südbalkon. Der Balkon hat eine Größe von ca. 14,4 m². Dank des herrlichen Blick ins Grüne kann man hier wunderbar entspannen.

Die Highlights der Wohnung:
+ ruhige Lage in einer Seitenstraße Nähe Klinikum Großhadern
+ U-Bahn fußläufig in 2 Minuten erreichbar
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten
+ sehr gepflegter Zustand
+ solide vermietet
+ wunderschöner Süd-Balkon mit Blick ins Grüne

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 915,- € inkl. TG-Stellplatz. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung. Dank des sehr sorgsamen Gebrauchs der Wohnung durch den Mieter befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Reparaturen/Renovierungen am Gemeinschaftseigentum an. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung betrug Ende 2018 ca. 2.600,- EUR.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 231,- EUR für die Wohnung und 19,- EUR für den Garagenstellplatz.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist.

Lage

Die schöne Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Großhadern. Im Süd-Westen von München gelegen gehört Großhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens.

Einkaufen/Besorgungen:
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Heiglhofstraße und der Sauerbruchstraße. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Meglingerstraße oder in der Machtlfinger Straße in Obersendling (Media-Markt, OBI, Dehner, Aldi, etc.).

Gastronomie: Von Fastfood über Kaffeehäuser, bayrischen Wirtschaften und einer Pizzeria bis hin zum bekannten "Waldheim" mit Restaurant, Saal und großem Biergarten. Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem Restaurant mit Biergarten, das idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen ist.

Anbindung:
MVV: nur ca. 2 Gehminuten zur U6, Haltestelle "Klinikum Großhadern" sowie den dort haltenden Buslinien 56, 266, 269 und N40
Auto: nur ca. 5 Minuten zur A96 Lindau oder zur A95 Starnberg/Garmisch und in etwa 7 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbachplatz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
In direkter Nähe befindet sich der Fürstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park, der zum spazieren und joggen einlädt sowie ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Weiterhin befinden sich in der Umgebung mehrere Sportvereine.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick
- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
- Bodenfliesen in Küche und Bad
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- lichte Raumhöhe von 2,60 m
- Außenrollläden
- großer Südbalkon
- Lift
- Abstellkeller mit Licht und Steckdose
- TG-Einzelstellplatz
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 06.07.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 68,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Energieausweis gültig bis: 05.07.2028

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Loggia mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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