+++ VERKAUFT +++ Ruhig und super zentral +++ Nähe Laimer Platz +++ West-Balkon +++

80686 München
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Ansicht

Grundriss

Zimmer

Grundriss

Küchenzeile

Bad

Balkon

Stadtplan


Objekt ID
5717
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
33 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Öl
Baujahr
1974
Adresse
Freiburger Platz 7
80686 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
04.09.2028
Energieverbrauchskennwert
163,4 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Keller, Ölheizung, Personenaufzug, Vermietet, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung

Die gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Die Wohnung besteht aus einer Diele mit einer praktischen Nische für einen Schrank (aktuell Einbauschrank vorhanden), dem Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, dem schönen Wohn- und Schlafzimmer mit offener Kochnische (EBK vorhanden) sowie dem sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der durch seine Größe von ca. 7,2 m² bestens nutzbar ist.

Die Highlights der Wohnung:
+ ruhige Lage in einer Seitenstraße Nähe Laimer Platz
+ U-Bahn fußläufig in 2 Minuten erreichbar
+ sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten
+ gepflegter Zustand
+ solide vermietet
+ sonniger West-Balkon

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit EUR 370,-, ab dem 01.10.2019 EUR 400,-. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Reparaturen/Renovierungen am Gemeinschaftseigentum an. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung betrug Ende 2018 ca. EUR 1.733,-.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 155,-.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Westen Münchens, im beliebten Stadtteil Laim. In nur ca. 200 Metern erreichen Sie den zentralen Punkt Laims. Hier, am Laimer Platz, finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, Banken, verschiedene Ärzte, die Volkshochschule, die Stadtbücherei, etc..

Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit dem Wirtshaus "Laimer's", das neue "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Rewe, Edeka, dm, Biomarkt "Grüner Zweig", Netto, Penny, Bäcker, Metzger usw.

Gastronomie: Verschiedene Restaurants und Kneipen zu Fuß zu erreichen.

Anbindung:
MVV:
- 150 m zum Laimer Platz (U5 Laimer Platz bis Neuperlach Süd; Bus 57 Laimer Platz bis Pasing; Bus 51 Moosach bis Aidenbachstr.; Bus 151 Westfriedhof bis Parkstadt Solln; Bus 168 Nymphenburg bis Wastl-Witt-Str.; Nachtbus N48 Blutenburg bis Wastl-Witt-Str.)
- 550 m zur Haltestelle Fürstenrieder Str. (Tram 19 und Nachtlinie N19 vom Pasinger Bahnhof bis St.-Veit-Str.)
- 950 m zur Haltestelle Laim: S-Bahn-Stammstrecke (S1, 2, 3, 4, 6, 8)

Auto: Nur 4 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen. In ca. 3 Minuten sind Sie auf der A 96 Richtung Lindau, über die Sie auch den wunderschönen Ammersee in ca. 15 Minuten erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- PVC-Boden in Holzoptik in Diele und Zimmer
- Fliesenboden im Bad
- Wandfliesen im Bad blau, derzeit mit weißer Folie beklebt
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- Außenrollläden
- Kunststofffenster
- ältere Einbauküche
- sonniger West-Balkon
- Kellerabteil
- Lift

Angaben zum Energieausweis vom 05.09.2018:
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 163,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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