+++ VERKAUFT +++ Ruhig und super zentral +++ Nähe Laimer Platz +++ sofort bezugsfrei +++

Die großzügig geschnittene und helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus der geräumigen Diele mit praktischem Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe, dem hellen Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche mit Miele Elektrogeräten vorhanden) und Zugang zur ca. 3,7 m² großen Loggia in West-Ausrichtung, dem gut möblierbaren Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon und dem hell gefliesten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Besonderheiten an dieser Wohnung sind zum einen die ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur U-Bahn und zum Stadtteilzentrum Laimer Platz.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. An Renovierungsarbeiten bieten sich ein Austausch des Teppichbodens sowie Malerarbeiten an.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem guten Zustand. Eine Fassadensanierung ist 2016 erfolgt.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug Ende 2017 ca. € 2.800.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerabteil sowie ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis noch nicht enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich im Westen Münchens, im beliebten Stadtteil Laim. In nur ca. 200 Metern erreichen Sie den zentralen Punkt Laims. Hier, am Laimer Platz, finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, Banken, verschiedene Ärzte, die Volkshochschule, die Stadtbücherei, etc..

Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit dem Wirtshaus "Laimer's", das neue "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Rewe, Edeka, dm, Biomarkt "Grüner Zweig", Netto, Penny, Bäcker, Metzger usw.

Gastronomie: Verschiedene Restaurants und Kneipen zu Fuß zu erreichen.

Anbindung:
MVV:
- 200 m zum Laimer Platz (U5 Laimer Platz bis Neuperlach Süd; Bus 57 Laimer Platz bis Pasing; Bus 51 Moosach bis Aidenbachstr.; Bus 151 Westfriedhof bis Parkstadt Solln; Bus 168 Nymphenburg bis Wastl-Witt-Str.; Nachtbus N48 Blutenburg bis Wastl-Witt-Str.)
- 500 m zur Haltestelle Fürstenrieder Str. (Tram 19 und Nachtlinie N19 vom Pasinger Bahnhof bis St.-Veit-Str.)
- 900 m zur Haltestelle Laim: S-Bahn-Stammstrecke (S1, 2, 3, 4, 6, 8)

Auto: Nur 4 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen. In ca. 3 Minuten sind Sie auf der A 96 Richtung Lindau, über die Sie auch den wunderschönen Ammersee in ca. 15 Minuten erreichen.

Die Ausstattung im Überblick:

- Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Einbauküche mit Miele Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)
- Aussenrollläden
- West-Loggia und Ost-Balkon jeweils mit elektrischer Markise
- praktische Einbauschränke in Diele und Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Lift
- geräumiges Kellerabteil mit separatem Strom und Licht
- großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 19.03.2014:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Loggia sowie der Balkon jeweils mit 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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