+++ VERKAUFT +++ Ruhig und familienfreundlich +++ Haus mit Potential +++ bezugsfrei +++

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in einem 1972 erbauten Reihenhausensemble und ist real geteilt. Der Zustand des Hauses ist überwiegend als baujahrsgemäß zu beschreiben.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Windfang, das Gäste-WC, die Essdiele mit Treppenaufgang, eine Küche und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den angrenzenden Wintergarten sowie den schönen Garten samt Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Es steht Ihnen ein großes Studio mit Dachgaube und einem Dachflächenfenster zur Verfügung. Weiterhin ist ein kleiner Raum im Dachgeschoss vorhanden, der sich ideal als Abstellfläche eignet.

Im Keller stehen Ihnen der Vorraum, ein großer Kellerraum, der Wasch-/Heizungskeller und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde 1993 ausgetauscht. Ansonsten sind in den vergangenen Jahren keine größeren Arbeiten am Haus erfolgt.

Das Haus steht leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei.

Allgemein:
- sehr ruhige Lage in Trudering
- gepflegte Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen im Umfeld
- großzügige Grünflächen in der näheren Umgebung

Einkauf/Besorgungen/Gastronomie:
- zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (PEP, Riem-Arcaden)
- verschiedene Restaurants und Lokale im Radius von 3 km vorhanden

Anbindung:
- ca. 300 m: Buslinie 194, "Himalajastraße"
- ca. 400 m: Buslinie 192, "Feldbergstraße"
- ca. 1600 m: U5 und U7, "Quiddestraße"
- ca. 1900 m: U2 und S4/S6, "Trudering Bf."
- ca. 8 Minuten zum Mittleren Ring
- ca. 10 Minuten zur A94
- ca. 15 Minuten zur A99

Kindergärten, Schulen, Horte, Kirchen
- 4 Kindergärten und auch eine -Krippe im Umkreis von 1,2 km
- Grundschule Feldbergstraße 85, ca. 1 km
- Hauptschule Albert-Schweitzer-Straße, ca. 1,9 km
- Wilhelm-Röntgen-Realschule, ca. 1,8 km
- Gymnasium Trudering, ca. 1 km

Freizeit:
- nur ca. 1,4 km zum großen Ostpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten
- nur ca. 1,8 km zum Michaelibad mit Hallen- und Freibadebereich
- Biergarten Michaeligarten
- Eislaufstadion im Ostpark
- der BuGa-See ist mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen
- Sportplätze in unmittelbarer Nähe

Die Ausstattung im Überblick:
- Hausaußenwände ab EG in Ziegelmauerwerk
- Haustrennwände ab EG in Kalksandstein
- voll unterkellert
- Satteldach
- Holzfenster gem. Baujahr
- überwiegend Rollläden
- überwiegend Fliesenbodenbelag im EG
- im OG und DG überwiegend Teppichboden
- Gas-Zentralheizung, BJ 1993
- Holztreppe
- Einbauküche
- Wintergarten mit ca. 14, 8 m²
- zwei Duplexparker in der Garage

Angaben zum Energieausweis vom 22.08.2019:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 228,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Gerne erhalten Sie auch das PDF-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Die in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben sind ca. Angaben und stammen aus den damaligen Bauplänen. Die Richtigkeit der Angaben und der Flächen wird unterstellt, eine Haftung übernehmen wir nicht..

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Wintergarten zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. Kellerflächen wurden nicht erfasst.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 089/589098-0 oder info@immobilien-ps.de selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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