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+++ VERKAUFT +++ Ruhig und familienfreundlich +++ Haus mit Potential +++ bezugsfrei +++

81825 München
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Ansicht

Grundrisse Erdgeschoss und Obergeschoss

Grundrisse Dachgeschoss und Kellergeschoss

Wohnzimmer

Wintergarten

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Bad

Studio


Objekt ID
5782
Objekttypen
Haus, Reihenhaus
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
214 m²
Stellplätze
2
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Befeuerung
Gas
Baujahr
1972
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
81825 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
21.08.2029
Energieverbrauchskennwert
228,7 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Freier Stellplatz, Gartennutzung, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Zentralheizung
Stellplatz
10.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
bezugsfrei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in einem 1972 erbauten Reihenhausensemble und ist real geteilt. Der Zustand des Hauses ist überwiegend als baujahrsgemäß zu beschreiben.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Windfang, das Gäste-WC, die Essdiele mit Treppenaufgang, eine Küche und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den angrenzenden Wintergarten sowie den schönen Garten samt Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Es steht Ihnen ein großes Studio mit Dachgaube und einem Dachflächenfenster zur Verfügung. Weiterhin ist ein kleiner Raum im Dachgeschoss vorhanden, der sich ideal als Abstellfläche eignet.

Im Keller stehen Ihnen der Vorraum, ein großer Kellerraum, der Wasch-/Heizungskeller und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde 1993 ausgetauscht. Ansonsten sind in den vergangenen Jahren keine größeren Arbeiten am Haus erfolgt.

Das Haus steht leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Allgemein:
- sehr ruhige Lage in Trudering
- gepflegte Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen im Umfeld
- großzügige Grünflächen in der näheren Umgebung

Einkauf/Besorgungen/Gastronomie:
- zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (PEP, Riem-Arcaden)
- verschiedene Restaurants und Lokale im Radius von 3 km vorhanden

Anbindung:
- ca. 300 m: Buslinie 194, "Himalajastraße"
- ca. 400 m: Buslinie 192, "Feldbergstraße"
- ca. 1600 m: U5 und U7, "Quiddestraße"
- ca. 1900 m: U2 und S4/S6, "Trudering Bf."
- ca. 8 Minuten zum Mittleren Ring
- ca. 10 Minuten zur A94
- ca. 15 Minuten zur A99

Kindergärten, Schulen, Horte, Kirchen
- 4 Kindergärten und auch eine -Krippe im Umkreis von 1,2 km
- Grundschule Feldbergstraße 85, ca. 1 km
- Hauptschule Albert-Schweitzer-Straße, ca. 1,9 km
- Wilhelm-Röntgen-Realschule, ca. 1,8 km
- Gymnasium Trudering, ca. 1 km

Freizeit:
- nur ca. 1,4 km zum großen Ostpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten
- nur ca. 1,8 km zum Michaelibad mit Hallen- und Freibadebereich
- Biergarten Michaeligarten
- Eislaufstadion im Ostpark
- der BuGa-See ist mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen
- Sportplätze in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Hausaußenwände ab EG in Ziegelmauerwerk
- Haustrennwände ab EG in Kalksandstein
- voll unterkellert
- Satteldach
- Holzfenster gem. Baujahr
- überwiegend Rollläden
- überwiegend Fliesenbodenbelag im EG
- im OG und DG überwiegend Teppichboden
- Gas-Zentralheizung, BJ 1993
- Holztreppe
- Einbauküche
- Wintergarten mit ca. 14, 8 m²
- zwei Duplexparker in der Garage

Angaben zum Energieausweis vom 22.08.2019:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 228,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Gerne erhalten Sie auch das PDF-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Die in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben sind ca. Angaben und stammen aus den damaligen Bauplänen. Die Richtigkeit der Angaben und der Flächen wird unterstellt, eine Haftung übernehmen wir nicht..

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Wintergarten zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. Kellerflächen wurden nicht erfasst.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 089/589098-0 oder info@immobilien-ps.de selbstverständlich gerne zur Verfügung.

P.S. Wir verkaufen, vermieten oder bewerten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an!

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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