+++ VERKAUFT +++ Pasing +++ attraktiver Altbau +++ guter Zustand +++ Balkon +++

81245 München
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Objekt ID
5561
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Befeuerung
Gas
Baujahr
1912
Zustand
Gepflegt
Adresse
81245 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
14.11.2017
Energieverbrauchskennwert
153 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
01.11.2018

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in schönem Jugendstilaltbau in Neuhausen

Beschreibung

Die äußerst charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Altbaus aus dem Jahr 1920.

Das Gesamtobjekt wurde 1982, die Wohnung selbst erst im Jahr 2008 umfassend saniert. In der Wohnung wurden 2008 unter anderem das Bad komplett saniert, die Küche umgebaut, das WC saniert, sämtliche Parkettböden abgeschliffen sowie die Heizkörper und Innentüren überarbeitet und gestrichen. Im Bad, im Gäste-WC und im Bereich des Fliesenspiegels der Küche wurden handgefertigte Zementfliesen im Jugendstildekor verlegt. 2010 ist das Durchgangszimmer mit einer historischen Flügeltüre inklusive Türzarge versehen worden.

Einige Vorteile auf einen Blick:

- attraktiver Altbau
- sehr gepflegter und guter Zustand
- altbautypischer, großzügiger Grundriss
- angenehm hohe Räume
- funktionstüchtiger, historischer Kachelofen im Wohnbereich
- schöne Altbautüren und Holzbodenbeläge
- kleiner Balkon in den Innenhof
- super Infrastruktur

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 422,- EUR. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an.

Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt, ist aber spätestens zum 01.11.2018 bezugsfrei.

Lage

Die sehr gepflegte Altbauwohnug befindet sich im nordöstlichen Teil von Pasing, fußläufig zum Pasinger Bahnhof sowie den Pasing Arcaden. München-Pasing ist ein wunderbarer Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens, der in den letzten Jahren durch die Neugestaltung des Pasinger Stadtteilzentrums zusätzliche Aufwertung erfahren hat.

Einkaufen / Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus befinden sich in fußläufiger Entfernung, unter anderem auch die im Münchner Westen äußerst beliebten Pasing Arcaden.

Schulen:
- ca. 1.000 Meter zur Grundschule am Schererplatz
- ca. 1.200 Meter zur staatlich anerkannten, bilingualen Jan-Amos-Comenius-Grundschule
- ca. 2.300 Meter zur Realschule an der Blutenburg
- ca. 800 Meter zum Elsa-Brandström-Gymnasium

MVV:
In nur ca. 700 Metern erreichen Sie den "Pasinger Bahnhof", den Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Nahverkehrs im Münchner Westen. Hier stehen Ihnen verschiedene S-Bahnlinien, regionale und überregionale Zugverbindungen der Deutschen Bahn, die Tramlinie 19 sowie diverse Buslinien zur Verfügung.

Auto:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten über die Landsberger Straße sowie der Verdistraße auf dem Mittleren Ring oder der A8 mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Mehr über Pasing erfahren Sie unter: https://www.immobilien-ps.de/immobilienmakler-muenchen-pasing

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Bodenbeläge: Wohn-, westl. Schlafzimmer, Küche, Diele: Fischgrätparkett; östl. SZ: Laminat; Bad, WC: Jugendstilfliesen
- Zentralheizung
- historischer Kachelofen im Wohnzimmer
- Küche
- kleiner Ost-Balkon
- Bad neueren Baujahrs
- separates WC
- Kunststofffenster
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gartenflächen im Gemeinschaftseigentum

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind Illustrationen und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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