+++ VERKAUFT +++ Optimale Infrastruktur +++ zentrale Lage +++ sofort bezugsfrei +++

81373 München
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Objekt ID
5548
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
77 m²
Stellplätze
2
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Baujahr
1968
Adresse
81373 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
110 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Fernwärme, Freier Stellplatz, Keller, Parkett, Personenaufzug
Stellplatz
10.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1968. Die Wohnung überzeugt vor allem durch die praktische Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie die sehr zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Einige Vorteile auf einen Blick:

+ 3 Zimmer
+ guter Grundriss
+ zentrale Lage mit idealer Anbindung
+ optimale Infrastruktur

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl oder zu fuß über das Treppenhaus. Über die zentrale Diele gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung. Es stehen Ihnen eine praktische Abstellkammer (mit Anschlussmöglichkeit für eine Toplader-Waschmaschine), ein hell gefliestes Bad mit Wanne, drei gut nutzbare Zimmer, ein ca. 4,2 m² großer Balkon sowie eine Küche (mit EBK) zur Verfügung. Weiterhin gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein kompletter Duplexparker (Stellplatz oben + unten) in der Tiefgarage.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser, Tiefgarage und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 257,- EUR.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem guten Zustand. Aktuell ist eine Sanierung des Fahrstuhls beschlossen. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine weiteren größeren Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an.

Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung liegt in Sendling, in unmittelbarer Nähe zum Harras. Sendling zeichnet sich durch seine zentrale Lage, beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Im direkten Umfeld von rund 100 - 800 m finden Sie alles, was das Herz begehrt:

MVV:
"Harras": Anschluss an die S 7, an die S 27 und die U6 (Klinikum Großhadern bis Garching, Forschungszentrum) sowie an verschiedene Buslinien.

KFZ:
Die A96 Richtung Lindau ist in ca. 10 Minuten, die A95 Richtung Garmisch in ca. 5 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 3 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Westpark (in 10 Gehminuten zu erreichen), der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher an der Isar garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufen/Besorgungen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Rewe, Rossmann, dm) befinden sich am Harras sowie am Partnachplatz und sind fußläufig zu erreichen.

Gastronomie:
Zahlreiche Bars und Restaurants in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Sisal-Teppichboden in der Diele
- Küche und Bad gefliest
- hell gefliestes Bad mit Wanne
- geräumige Diele mit Platz für Garderobe
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- Balkon
- Kunststofffenster
- Duplexparker (oben und unten) in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis vom 06.03.2014
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Fernwärme

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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