+++ VERKAUFT +++ Optimale Ausrichtung +++ sehr guter Grundriss +++ eigene Ideen verwirklichen +++

82178 Puchheim
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Objekt ID
4523
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
506 m²
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Terrassen
1
Befeuerung
Öl
Baujahr
1984
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
82178 Puchheim
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
10.09.2027
Energieverbrauchskennwert
145,3 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Garage, Gartennutzung, Gäste-WC, Keller, Ölheizung, Terrasse, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Puchheim und wurde 1985 überwiegend in Ziegelbausweise errichtet. Die Kommunwand zur benachbarten Doppelhaushälfte besteht aus einer zweischaligen Ziegelkonstruktion mit dazwischenliegender Dämmung.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und ein optimal nach Südwesten ausgerichtetes Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und den schönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Weiterhin stehen Ihnen hier zwei Balkone zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großes Studio (Gaube denkbar), ein kleineres Gästezimmer und ein Duschbad.

Im Keller stehen Ihnen ein großer Kellerraum, ein Heizungskeller mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich eine abschließbare Einzelgarage.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrsgemäßen Zustand. Renovierungsarbeiten (u.a. Malerarbeiten, Böden, Heizung, Elektrik) sind daher notwendig.

Die Doppelhaushäflte bildet mit der benachbarten Doppelhaushälfte eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung sieht vor das beide Häuser als wirtschaftliche getrennte Einheiten zu betrachen sind. Lediglich die Garageneinfahrt wird gemeinsam genutzt.

Das Haus steht leer und wäre somit kurzfristig beziehbar.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer befahrenen Straße am westlichen Ortsrand von Puchheim.

Mit dem eigenen KFZ gelangen Sie in ca. 6 Minuten auf den Autobahnring A 99, mit Verbindung zur A8, A9 und A96. Somit ist optimale Mobilität gewährleistet. Bis nach München dauert es ca. 15 Minuten.

Die nächste S-Bahnhaltestelle der Linie S4 "Puchheim Bahnhof" befindet sich ca. 3,2 km entfernt und ist mit den nahe gelegenen Buslinien 853 und 854 in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Amper-Einkaufs-Zentrum (AEZ), welches mit dem Auto in ca. 2 Minuten zu erreichen ist. Im benachbarten Eichenau, dass ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist, finden Sie auch einen Aldi sowie einen dm-Drogeriemarkt vor.

In Puchheim sowie in Eichenau sind mehrere Kinderkrippen und auch Kindergärten vorhanden. Die Grundschule Süd ist ca. 1,6 km entfernt. Weiterhin verfügt Puchheim über eine staatliche Realschule sowie ein staatliches Gymnasium. Beide Schulen sind mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Golfanlage "GolfCity" ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Mit dem "F.C. Puchheim e.V.“ und dem "SV Puchheim" verfügt Puchheim über zwei Sportvereine. Hier werden u.a. folgende Sportarten angeboten: Fussball, Basketball, Karate, Judo, Bogensport, Tischtennis, Turnen und Volleyball.

Ausstattung

Die renovierungsbedürftige Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise (Ziegel) mit Satteldach
- baujahrsgemäße Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- WC und Bäder gefliest
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (BJ 1984)
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Angaben zum Energieausweis vom 11.09.2017:
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 145,3
- Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse zu 1/3 und die Balkone mit je 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt. Im Dachgeschoss fanden Flächen unter 1 m Raumhöhe keine Berücksichtigung. Zwischen 1 m und 2 m Raumhöhe wurden Sie zu 1/2 berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zusätzlichen Fotos zum Haus.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an!
Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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