+++ VERKAUFT +++ Österreicherviertel +++ familiengerechtes Reihenmittelhaus +++

+++ Östereicherviertel +++ familiengerechtes Reihenmittelhaus +++ ruhige Südlage +++

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im sehr beliebten "Österreicherviertel" in München-Pasing. Der aktuelle Zustand ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren Wünschen noch weiter zu gestalten und zu optimieren.

Die Vorteile auf einem Blick:
+ traumhafte Südausrichtung
+ schöner, eingewachsener Garten
+ modernes Bad
+ neuwertige Holz-Wärmedämmfenster im 1. OG
+ Haus mit weiterem Potential
+ familienfreundliche Lage
+ viele Grünflächen in der Umgebung

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Bad, welches 2014 saniert wurde, zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist bereits zum größten Teil ausgebaut. Im südlichen Zimmer ist eine kleine Gaube sowie ein Dachflächenfenster vorhanden. Derzeit ist der Raum durch eine Wand geteilt. Auf der nördlichen Seite steht Ihnen noch eine Speicherfläche zur Verfügung, die in vielen Häusern der Umgebung als zweites Bad ausgebaut wurde. Ebenso haben bereits viele Nachbarn Gauben auf der Nordseite und deutlich größere Gauben auf der Südseite errichtet, um die Nutzbarkeit des Dachgeschosses noch weiter zu verbessern. Eine Erweiterung oder der Neubau von Gauben bedarf jedoch der behördlichen Genehmigung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer und gut nutzbarer Keller mit Außentreppe zum Garten sowie ein Heizungskeller mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine zur Verfügung.

Optimal für Familien! Ruhige, sehr gefragte Wohnlage im Österreicherviertel, zwischen Westbad und Willibaldplatz.
Der Willibaldplatz ist das nächstgelegene kleine Stadtteilzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Ärzten. Entlang der Landsberger Straße befinden sich große Supermärkte wie Tengelmann, Aldi, Lidl und Netto.

Die öffentliche Anbindung übernimmt der Bus 130 in Richtung Laimer S-Bahnhof sowie die Tram 19, die Sie in 20 Minuten in die Innenstadt bzw. in wenigen Minuten nach Pasing bringt.

Spielplätze, Grünflächen, die fußläufige Nähe zum Westbad, der Eislaufbahn West, zur Fischer-von-Erlach-Sporthalle sowie das angenehme, normal gebliebene Umfeld machen dieses Viertel so lebenswert.

Weitere Informationen zum liebenswerten Östereicherviertel finden Sie unter:
http://www.immobilien-ps.de/immobilienmakler-muenchen-oesterreicherviertel .

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach
- baujahrsgemäße Holz- und zum Teil neuwertige Holz-Wärmedämmfenster (SZ, KiZi, Bad, Unilux SuperThermo2 WSG 1.1)
- Rollläden im Erdgeschoss
- Bad 2014 saniert
- Einbauküche mit Gasherd
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (BJ 1994)
- neue Gasleitung im Keller (2017)
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Angaben zum Energieausweis vom 12.04.2017:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 178,0
- Energieeffizienzklasse: F

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrasse, der Balkon und der Speicher im DG mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.